今天是12月第一个工作日，刚过去的11月合肥楼市成色如何，我们来一探究竟。

NO.1｜壹

多个项目/房企

发布11月战绩海报

近几日，合肥部分项目陆续发布11月战绩海报。

皖投经开双盘（云启锦上&皖投云启锦悦），11月劲销120套，成交金额3.06亿；

伟星长城·御澜道项目11月销售业绩突破1亿，超前达标；项目位于瑶海老城区，均价1.7万元/m²，面积段110-143m²。

天阜壹号项目11月总认购超8亿；项目11月16日首开热销5.8亿；上周末，项目1#、5#楼加推，单日劲销超1.2亿。

龙湖砚熙台项目11月劲销1.2亿，2024年冲冠指标提前达成；项目紧邻翡翠湖板块，以洋房为主，户型面积108-180㎡。

招商奥体公园项目2021年8月首开到2024年11月底劲销5000套；项目累计交付5次，交付到访率超95% ，老带新比例高达15%。

NO.2｜贰

11月合肥

破2024年历史新高

据数据统计，今年合肥九区11月份商品住宅新房成交2857套，成交均价20665元/㎡。

从月度趋势来看，11月合肥新房成交量升价跌；成交量较10月增加950套，环比上升约49.8%；成交均价较10月下降2175元/㎡，环比下跌约9.5%。

据同策咨询数据显示，合肥11月份商品住宅成交量为34.8万㎡，同比上涨37.01%，环比上升38.1%。

图源|同策咨询

在11月份各区域成交当中，包河区成交12.46万㎡位居第一，瑶海区、新站区分别成交6.74、4.58万㎡，位居第二、第三。

图源|同策咨询

从项目上来看，合轨棠悦风华以7.85亿元登顶榜首，其次是琥珀东樾里、天阜壹号，分别为6.36亿元、4.28亿元。

除去合轨棠悦风华、琥珀东樾里、城建琥珀菁华里本月被收购的项目外，排名前三的项目是天阜壹号、招商庐州臻境、保利龙川瑧悦。

天阜壹号项目就不用多说了，合肥11月妥妥的“顶流盘”，首开热销5.8亿，14天总认购8亿。

招商庐州臻境项目是北一环10年内首供地，是招商蛇口庐阳首个“城市更新”作品，户型建面约150-238㎡，整体户型偏改善。

保利龙川瑧悦项目于国庆期间首开，11月中旬一期房源售罄，截止11月底二期房源预约率超80%。

NO.3｜叁

同比上涨约50.7%

11月合肥二手成交破三千套

11月合肥二手房成交3101套（仅贝壳端数据），是继今年3月份以来第一次成交量破三千，成交量有了明显的回升。

较10月增加125套，环比上涨约1.1%，同比去年2058套相比增加1043套，同比上涨约50.7%。

据七七说数据消息，11月挂牌价17156元/㎡，环比上升1.59%，同比下降11.06%。

2023年11月到2024年11月，2024年10月挂牌均价最低，为16887元/㎡，挂牌均价最高在2023年12月，为19558元/㎡。

图源|七七说数据

分区县来看，瑶海、庐阳、蜀山、政务、滨湖、经开和新站11月挂牌均价环比上升；其中政务区环比涨幅最高，达到9.86%。

图源|七七说数据

从同比数据来看，各区县数据都在下跌。

九区中，滨湖、蜀山、政务11月挂牌均价同比下跌超10%；三县中，同比降低最多的是肥东县，下跌17.7%。

从好好选房上获悉，合肥近3个月二手房成交量排名前五的小区分别为：保利香槟国际、华润凯旋门二期、世茂翡翠府邸、春晖园、海亮九玺。

保利香槟国际2024年共成交了100套房源，但历史最高总价和最高单价还是在2021年和2022年的时候。

该小区11月份共成交9套房源，其中单价最高为25476元/㎡，成交总价250万，砍价13万。

另外，一套99.42㎡房源砍价幅度最大为32万，其成交单价24441元/㎡，成交总价243万。

结语

总体来看，在9月底的政策推动下，合肥新房、二手房成交量连续两个月上涨；但新房成交依旧是以价换量，另外加上国企收购因素的影响。