当新房用100%得房率砸碎你的房产证时，你才发现，绑在房子上的不是财富，而是时代的枷锁。
昨天邻居老李咬牙卖掉2018年买的黄金楼层，成交价比五年前还低30万，他说这房子挂了三年才卖掉。原来我们以为最稳的资产，早被成为风险资产了。
翻完今年各地楼市新政，发现一个比房价暴跌更残酷的真相，二手房正被系统性抛弃，新房用规则红利完成降维打击。这就像超市促销买一送一，但送的其实是过期赠品，而所有人都被引导着去抢新货架。
一、取消公摊，二手房原地蒸发30%身家
朋友在青岛买的46%公摊神盘，当年花300万买的100平，实际套内只有54平。如今同地段新房按套内计价，得房率120%，实际使用面积多出整整一个卧室。二手房主们这才发现，自己花大价钱买的建筑面积，不过是开发商用政策画的饼。
更狠的是新房赠送面积，浙江某楼盘把绿化阳台、飘窗做成赠送，买100平实得120平，而同样总价的二手房只能实得70平。这种差距不是降价能弥补的。
二、产品代差碾压，老房子成建筑垃圾
陪同事看房时见识了什么叫新旧两重天，2000年建的老高层层高2.8米，采光像地下室；2025年新盘层高3米，配合全景落地窗，阳光能照进客厅最深处。
更绝的是容积率暗战，新规允许降低容积率，同样地块盖的楼更矮、更稀疏，而老小区密集的鸽子笼瞬间沦为建筑垃圾。
住建部新规：要求新建住宅层高不低于3米、得房率超100%。这意味着十年后，现在的新房又会变成被淘汰的老破大。二手房就像手机里的诺基亚，功能再完好，也敌不过苹果新款的光环。
财富绞杀背后，是1.5亿业主的认知困局
在深圳见到最扎心的资产保卫战，某业主三年前花800万买的学区房，如今挂牌650万无人问津，而同总价的新房被疯抢。
他说不是房子不值钱，是规则让我的房子不值钱。更可怕的是全国超1000万套二手房挂牌，平均成交周期从3个月拉长到18个月，很多房子挂着挂着就变成了传家宝。
但总有人能破局。前同事把燕郊两套房亏本甩卖，转身报名人工智能培训，现在给工厂调试机器人月入3万。他说政策能锁死钢筋水泥，锁不住我的脑子。
而那些守着老破小等升值的邻居，还在业主群里转发楼市即将反弹的谣言。
真正的阳谋从不是政策文件，而是让所有人相信：除了房子，我们别无选择。
看着满大街得房率100%的广告和无人问津的二手房，我突然醒悟：当新房用制度红利重塑游戏规则时，最该升级的不是户型，而是我们的生存策略。
在2025年，能带着走的技能比不动产值钱，能随时变现的认知比房产证保值。政策可以牺牲二手房，但牺牲不了会游泳的人，潮水退去时，沉底的都是死抱着水泥块不放的
什么叫牺牲二手房，这叫整死炒房客（团），让企图靠炒房发不义之财的房倒爷破产！
二手房和新房是强关联的，到手的新房之后就变成了二手房，房子没有金融属性是必然下跌的！
覆巢之下 复有完卵乎……所有的一切都将是无用功
成本在这里，只是堵了公摊的猫腻
什么第5代住宅什么这新闻中的什么新盖的房子达到100平米，使用面积快100平米。这种房子以后估计也就盖在四五环以外，这四环以里的地方几乎都盖满了以前的老房子100平使用面积只有70平80平的老什么第5代住宅什么这新闻中的什么新盖的房子达到100平米，使用面积快100平米。这种房子以后估计也就盖在四五环以外，这四环以里的地方几乎都盖满了以前的老房子100平使用面积只有70平80平的老房子也不可能给他们扒了重新盖第5代住宅，所以第5代住宅这种实际使用面积和销售面积100平就差不多是100平的房子也大多不在市内[呲牙笑]不过市内的价格也比较黑太暴利了盖了一般普通韭菜阶层也买不起，都是割中产以上的人买
二手房有什么好？无利可图，全面禁止交易才称心呢。
不谈地点比面积就是耍流氓。农村自建房吊打文章里的几代房了。老房子都在老城区，教育医疗商圈基础配套顶级，根本没法比
割肉快跑，三十六计走为上。
拍屁股想出来的，二手房没前途，谁敢买新房。
二手房除了交易税费，产出值不大，不能带动房地产一系产业。新房就不一样，从卖地′′到交房一糸列的工作岗位大产业连条。"
应严格控制二手房上市总量才能有效启稳市场
但总有人能破局。前同事把燕郊两套房亏本甩卖，转身报名人工智能培训，现在给工厂调试机器人月入3万。他说政策能锁死钢筋水泥，锁不住我的脑子。这就逗了，他报名培训跟卖不卖房有何关系？
现在的房子已经多的到第三代人都够住了，还要见什么第4代人，第5代人，第6代人住的房子吗？这就叫三代房，4代房，5代房，6代房。
三米的层高横扫所有标准之下的房子，这政策实在是妙，这样又能更新换代了，只是哭了老标准的业主了
我只是一个老百姓 就算你说上天 我也买不起第二套 我只是买了一个住的地方而已！上班累了回去有个舒服睡觉的地方而已 其他的对我有啥关系！
究竟係炒房客重要还係开发商重要？
从历史上看，变革的时代，老百姓总是在憧憬中忍受折磨。一代人为后代牺牲，后代接着牺牲。
我只考虑二手房，因为新房我怕烂尾
多套房的早卖得差不多了，只剩两套自住！有些就剩三套，出租一套，自住两套，而且还是全款的！也不影响，他们说卖了钱也容易花完，反正自己也要住，出租一到两套也相当于工资收入
活该，祝所有卖房的资金链断裂，房子都成法拍房
老李你是想干嘛？把房子卖了睡大街啊！[得瑟]
新房买去不也成了二手？难道就一直往外扩展扩展去？市区内的二手房卖不动，也没钱买新房
这是振兴房地产的一条绝妙计策。
不买房直接租最好，时间久了房价就会跌回去
时代在变迁，社会在进步，希望小编说的是真的！
虽然没有明说出来，样样都是整的炒房客赔了房子还要背房贷。
到手就亏[笑着哭]
让房东都去干事情，不能养一堆房东吸血
二手房也曾经是新房，居住的功能一样……
这个是你不让明面降价，我就暗里变相降价，上有政策，下有对策。
你逻辑有问题，房地产是关联的，二手房会带崩新房
这不是说废话吗？二手房才能贡献多少gdp，拉动多少就业，贡献多少税收？[得瑟]
就一套住房，担心个毛。拥有土地面积又不变
黄金永远是带着走的财富[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
二手房就让它烂在炒房客手里吧，哈哈[抠鼻]
以前有个说法，刚需房[doge]，事实证明除了生存是刚需其他的都可有可无
炒房吗
我躺赢[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
炒房客，囤房户，惨不忍睹！！！
新房到手就成二手房了，搞死二手房新房更没人买，这点道理国家还是明白的，别在这造谣了
胡说八道，二手房单价差新房一大截，断章取义，偷换概念嘛，还是二手房真的便宜
房地产毕竟是偏门。走不了正道！
这个说法就不成立，什么叫牺牲二手房？新房买了就是二手房了，如果被牺牲了谁还买新房
这才是民生
又来恶意曲解国家政策了，继续唱衰二手房，你继续做梦哈
一套房子的最高价格，就是当地房租乘以十年。。。超过的，都是虚高。。。
我喜欢老二手房 地段好 人气地气烟火气足 房子外面看着破点就是