和大家汇报下，我租房了！

在我家附近租了一个大house，220平，四室两厅。

上周已经全家搬进来了。

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这是我毕业成家多年后，第一次租房。过去十多年，我一直住在自己买的房子里。

找房子的阶段，甚至刚搬进来的时候，我其实心里都在打鼓：

这是不是算阶层下滑、消费降级了？

但租房住了一段时间后，我要非常认真地和大家说一个感受：

租房真的比买房爽太多了！

爽在哪里？

最直接的爽点就是，用更少的钱撬动了更多的幸福感。

我为啥要换房？

因为自从去年我家生了二宝以后，房子住不下了。

小宝宝需要人照顾，请了个阿姨，得有单独的房间和孩子住一块。

还要有人辅助带老大，最好老人一起住。

算来算去，一个房子要住6个人，三间单独的卧室。

我经常在家写文章，做视频，也需要一个单独的空间。

这样一来，家里原来的三居室，就变得捉襟见肘。

这大概也是所有家庭生娃后面对的第一个难题。

尤其是二胎家庭，更是难上加难。

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而这次，我新租的这套220平大四居，完美解决了所有问题。

空间大到两个娃可以在家疯跑，每个人都有了自己独立的居住空间，我也有了能安静创作的角落。

你不知道，这种扑面而来的幸福感有多强烈。

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而且这套房就在我自己房子的隔壁小区，送娃上下学方便。

还不是学区房，省下了学区的溢价。

装修也很有格调，搬点家具就可以拎包入住。

住进来一星期，简直是母慈子孝岁月静好，所有人，连我家阿姨的生活品质都显著提升了……

而最重要的是，这样一套房和直线提升的生活品质，我只花了不多的钱就有力撬动了！

怎么做到的？

以租养租。

先把我家的自有住房租出去，三居租了一个月1.8万。

然后在周边更高品质的小区，租了这套更大的四居室，一个月租金3万。

租出一套，再租进一套，差价1.2万。

这也就是说，每个月我只需要花1.2万，就能解决所有的居住难题，这投产比怎么算，都杠杠的！

当然，我知道，同样的处境下，很多人会选择，直接置换一套大房子。

这些年，我周围也有不少朋友生娃后买了大房子，各种劝我：

趁现在房贷利率新低，首付比也降低了，能换房抓紧换，过了这村没这店！

你手头的钱，与其给房东交租金，不如直接买房还月供！

就算你要还很多年房贷，好歹房子是自己的！

谢谢朋友们的好意，你以为这些我没想过么？

怎么说我也是一个靠金融知识吃饭的财经博主啊！

正是因为我想过，且全都想的清清楚楚，我才打死都不去买一套大房子。

来和大家咱们算一笔账：

我新租的这套220大四居，租金是3万一个月，在我家这个地段属于平均价位。

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如果我拿这3万月租去还房贷，每月月供3万，就算按照北京现在降到历史低点的3.3%房贷利率，能买到的房子总价大概在900万左右。

那900万在北京能买到什么房子呢？

要么旧要么远，在我家这个地段，顶多买个70平的小两居。

而如果我想直接买一套我正在租的大四居，最低价在3000万左右，就算首付现在可以低到20%，每月月供也要还超过10万。

拿10万块钱，还一个月房贷，这得是拥有多么充足现金流的人才敢做的事啊！

接下来，再和大家算算资金回报率。

如果我拿600万首付，每月还10万房贷，买下我在租的这套总价3000万的房子，再拿出去出租，一年租金36万，房价不变，就有36万的收益。

这意味这我要出租整整83年才能把房价收回来。

还不算我贷款30年多交的利息呢，全算上，要100年以上了，太恐怖！

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所以你知道为啥，现在上面各种政策利好频频出台，无论是新房利率还是存量房利率、首付比都一降再降，房产交易量也拉不上来么？

因为买房买的是什么？

是预期。

傻子都知道，现在房子早就不是过去会下蛋的金鸡了。

很多房子刚买到手，就直接降个百来万。尤其像这种不是学区的老房子，再过几年，大概率掉价30%以上。

这么大的房子流动性差，又不好出手，搞不好砸手里，还要背着每月高达10万的负债。

怎么想，都又不值当，又危险！

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而如果，我把买大房子的首付款600万存进银行，就算存现在最低2%的定期，一年利息也有12万多。

拿这些利息租房，完全可以把我一年的租金差价cover掉。

这还没算，省下了我每月要还的10万多房贷，一年省下了一百来万；

这还没算，我现在的情况，买房首付根本不能低到20%；

这还没算，以我的理财能力，肯定能赚到比2%高的多的投资收益率。

所以，你懂了吧，我为什么不买房？

不是房子买不起，而是租房更有性价比。

租房不是退路，甚至在我看来，它是一种更优的资产配置策略。

再说一点感受，我这些年去国外，经常会关注海外的房产。

看到新加坡、东京、英国这些海外房产后，我真心觉得，在中国一线城市租房太爽了！

因为租售比太低了，也就一个点出头。

而在新加坡、日本、英国，房子的租售比至少要到4到5个点。

直接体感就是，租金真的好贵。

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什么是租售比？它是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。

房屋租售比=每平方米建筑面积的月租金/每平方米建筑面积的房价。

合理的房屋租售比一般在1:200到1:300之间。

也就是说，把房子出租，200个月—300个月（17年—25年）能回收房款，说明这个地方的房产租金回报率较高，买房还是划算的。

但如果租售比高于1:300，就意味着房产投资价值已经很小了。

我前面给大家算过，我租的这套3000万的房产，要出租100年以上才能收回房款，租售比之低，只有冤大头才会砸钱去买。

而且目前的大环境，趋势已经很明显了，越大越豪的房子，流动性越差。

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毕竟，人口红利已经结束了，22年就进入了人口负增长。

未来社会的主力家庭格局是小家庭，不再是大家庭。

再加上一向以爱生孩子，喜欢大家庭生活著称的很多高净值人群和海外客已经悄悄润了。

他们从前买的大房子，现在转手想卖，根本卖不出好价钱，噼里啪啦往外放，售转租的情况越来越多。

很多人过去都认为好房子不愁租，事实情况是，非常愁租。

这也是我这段时间集中看房，中介告诉我的。

明明租房要比买房好成交，但这种大户型的房子，租一套和卖一套房子的时间，差不了多少。

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想想也正常，从需求端来说，大多数人长期更需要的房子，都是小房子。

无论是单身未婚阶段，还是二人世界已婚阶段，或者是子女成年之后的阶段，人们需要的都是小房子。

只有子女未成年阶段，尤其是子女三岁前需要专人照顾的阶段，才需要家里的房间足够多，空间足够大。

赶上我这种，俩子女都未成年，且需要家里专人照顾的，绝对算刚需中的刚需。

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但等到俩娃大了，陆续离家上学，我和老婆大概率也不会继续住在大房子里，孤单寂寞冷……

既然如此，那留套大房子干嘛呢？

当固定资产保值么？

有句话挨骂我也要说，千万不要相信所谓“资产保值”的概念，尤其是房子。

到底保不保值？你问问这几年卖房的房主，看看他们的眼泪就知道了。

在目前的经济下行周期里，拥有资产真的不是一个好的策略，现金流才是你需要牢牢抓在手里的最大资产。

金融里有一个【资产负债表】的概念，它想告诉大家的是什么呢？

减少负债的成本和增加资产的收益同样重要，但这件事被很多人都忽略了。

看过我的文章《2012-2022年，我和老婆被房贷改变的10年》的朋友应该都知道，

从几年前起，我就开始把手头的钱用于提前还房贷，22年，还完了一套房的房贷，23年，又还清了另一套房的房贷。

经历过行业降薪、收入下降、每个月都被房贷压的喘不过气的日子后，我真心享受现在这种现金在走，没有负债的感觉。

想住在哪里就住在哪里，想住多久就住多久，想花多少钱住就花多少钱住……

而手头的现金流，花在享受生活，花在自我投资，花在儿女教育上，也都比花在房子上，更能打出个声响。

等到有一天，行情好起来了，也可以随时持币进入投资市场，赚上一波！

这种来去自由的感觉，千金不换！

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所以作为一个买过房，也租过房的人，我的真实感受就是：

租房真的比买房爽太多了！

无论从物质上、心态上、还是生活上，都是全面的碾压！

当然，这只是我的主观感受，不适用于所有人。

千金难买我乐意，你自己赚的钱，想咋花就咋花，自己爽就行。

但有一点我还是想和大家说，你所追求的安全感，无论过去、现在、还是未来

从来都不是房子给的，而是自己赚的！

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