作为见证楼市起起落落的经历人，我想说说自己的看法。

这位教授说的确实有道理，但现实可能没那么简单。

我们先看看他提到的几个重要数据：中国人口已经开始下降，城镇化率达到65%，老龄化程度超过21%，开发商手上有6亿平方米的库存。

这些数据都是真实的，说明房地产确实面临着严峻挑战。

但我们得用发展的眼光看问题。2023年，一线城市的房价虽然有所波动，但北京、上海的新房价格仅下跌3-5%。

国家统计局的数据显示，70个大中城市中，超过40个城市的房价都比较稳定。

这说明房地产市场在进行结构性调整，而不是整体性崩塌。

现在的房地产政策已经变了。2023年以来，央行连续降息，重点城市取消限购，首套房首付比例最低可到20%。

这些政策都在帮助刚需购房，而不是搞炒房。房子是用来住的，不是用来炒的，这个定位非常清楚。

对普通人来说，买房要看三点：

一，是自己的经济能力。月供不应超过家庭收入的40%，这是很多理财专家的建议。

二，是要看所在城市的发展。比如城市有新的产业园区、地铁线路或者其他重大项目，这些都会影响房价。国家发改委数据显示，2023年全国新开工城市轨道交通项目28个，这些都是实打实的发展机会。

三是要看具体小区的位置和配套。学校、医院、商场这些基础设施都很重要。教育部数据显示，2023年全国新建改扩建中小学3000多所，这些都会带来新的机会。

说实话，我不认为会出现断崖式下跌。原因很简单：房地产占我国GDP的比重接近7%，直接相关产业超过上百个。

如果房价暴跌，对整个经济的冲击太大了。政府不会坐视不管。

但这并不意味着现在就是抄底的好时机。房地产市场正在降温，部分城市确实会有调整。

特别是三四线城市，人口流出严重，风险更大。国家统计局数据显示，2023年有超过600个县级城市人口持续减少。

对想买房的人，我的建议是：不要期待房价大涨，也不要担心大跌。买房首先要解决居住需求。

如果手头有钱，找到合适的房子，价格也能接受，就可以买。如果觉得压力大，完全可以再等等。

最后说一句：每个城市情况不同，每个家庭情况也不同。不要盲目听专家说买或不买，关键是要结合自己的实际情况做决定。毕竟房子是要住几十年的，只有适合自己的才是最好的。

文章不长，说的都是大实话。希望对正在纠结要不要买房的朋友们有帮助。

买房这事，既不能太乐观，也不能太悲观，理性看待才是正道。