价格+学校品牌，放在以前就是新项目开盘前的揽客“大招”。
但现在的新项目改变了这种做法，开盘前价格和学校品牌都不再遮遮掩掩，如荔湾的保利珠江天悦开盘前公布，单价5.1-6.3万/㎡+学校由康有为纪念小学承办。
这两天，老黄埔的中建海丝城价格和学校品牌也公布了，连带商业也一同公开。
中建海丝城吹风价为3.9-4.4万/㎡。项目首推四个户型，价格如下：
78㎡，总价308万-340万，约3.9-4.4万/㎡；
88㎡，总价350万-380万，约3.9-4.3万/㎡；
107㎡，总价439万-470万，约4.1-4.4万/㎡；
117㎡，总价480万-520万，约4.1-4.4万/㎡。
令大家意外的是，项目还公布了学校和商业，确定引入华中师范大学黄埔实验学校和华润万象系商业。
老黄埔各大项目“窥觑”许久的万象系商业竟被中建抢先拿下，这得归功于中建自身的实力。
中国建筑——地产行业的“榜一大哥”。
01
老黄埔中建“二子”上新
老黄埔今年有两个新项目，一个是双沙村旧改项目中建海丝城，由中建八局、知识城集团联合打造；另一个是文冲东旧改项目中建玖合·未来方洲，开发商为中建二局旗下地产平台中建玖合。
中建二局和中建八局是中国建筑八大工程局中的“二子”，中建二局旗下地产平台叫中建玖合，中建八局旗下地产平台叫中建东孚。
中建二局旗下中建玖合在广州南沙布局了中建弘阳德信·湾璟壹号、中建玖玥湾等项目。
不过项目销售并不理想，比如，中建弘阳德信·湾璟壹号位于南沙万顷沙板块，由中建、弘阳、德信联合开发，2021年开盘均价最高2.7万/㎡，新盘仍在出售，价格已经跌至1.7万/㎡起。
中建系近几年很猛，中建八局旗下地产平台中建东孚在北京、上海等一二线城市频频出圈，但中建八局在广州仍未有代表项目。
在增城楼主找到了中建东孚与侨建、劲和、融创联合开发的项目，即我们所熟知的御溪世家，该项目价格很刚需，总价80+万/套起。
2023年11月2日，中建八局与广州开发区管委会战略签约，并就双沙旧改项目与知识城集团合作签约。
同月，中建发布公告，下属子公司中建八局已竞得广州知城宏胜投资有限公司100%股权，间接持有项目公司约34.3%股权。
由此，双沙经联社、中建八局、知识城集团三方持股比例分别为51%、34.3%、14.7%。
根据后续安排，复建区交付后，双沙经联社股权出售给中建八局及知识城集团。未来中建八局持股比例将上升至70%，知识城集团持股比例上升至30%。
02
地产行业的“榜一大哥”
中国建筑作为中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的房屋建筑承包商，除中海地产，“中建系”旗下八局院近年纷纷染指地产开发业务。
今年7月，中国建筑发布了半年业绩简报，其地产业务销售额为1915亿，比行业第一的保利发展还多了10%，简直是地产销售的“榜一大哥”。
图源@中国建筑
多年的发展中，中国建筑旗下形成了中海地产和中建地产两大房地产品牌。
其中，中海地产是中建下属中国海外集团房地产业务的品牌统称。而中建地产是八个局地产业务所使用的品牌（即“中建八子”），主要业务围绕一、二线城市，开展地产开发、城市更新、资产运营、综合服务等四大板块业务。
但在地产榜单排名中，只有中建一局（中建智地）、中建二局（中建玖合）、中建三局（中建壹品）、中建五局（中建信和）和中建八局（中建东孚）。总部位于广州是中建四局（中建四局城发）。
图源@地产人言
据统计，2023年，中海地产合约销售额2670亿元，中建地产合约销售额1844亿元，分别逆市增长4.9%、25.3%。
在以前，中海地产与中建各工程局的地产业务多被单独拆分来看，但在中国建筑2023年年报中，在中海地产、中建地产两大品牌全年实现4514亿元的地产销售规模，中建已然成为全国最大的发展商。
中国建筑2023年年报截图
03
中海地产与中建地产“两兄弟”并驾齐驱
这两年，中海地产与中建地产“两兄弟”，并驾齐驱，双双驰骋地产圈。
根据中指研究院统计，2024上半年中国房企权益销售业绩TOP100中，中海地产以1394亿元排名第一，是总销售额唯二超过千亿的房企。
图源@中指院
2024上半年，广州的中海大境、北京的中海丰和叁号院+京华玖序、上海的中海领邱玖序+顺昌玖里、深圳的中海深湾玖序，6个盘超过600亿。截至今年8月，频频卖爆的中海大境四个月累计销售80亿。
中海的“兄弟”公司们，中国建筑八大工程局旗下的地产平台，实力也在逐年攀升。
根据中指研究院发布的《2024年上半年中国房企销售业绩榜》，中建三局（中建壹品）、中建八局（中建东孚）、中建一局（中建智地）、中建二局（中建玖和）、中建五局（中建信和）分别位列18、22、59、68和75位。
楼主说楼市整理自@中指院
复盘房企2023年拿地情况，按权益拿地金额排序。
其中，保利、中海、华润三家权益拿地金额都在千亿以上，即分别1359亿、1227亿、1118亿，而一二线投资占比，中海则是占据第一位。
论2023年拿地，如果按中建集团口径计算，即中海地产与中建旗下各局的投资总量，中建全年新购置土地102宗，期末土地储备8523万平方米，新增土地储备1310万平方米，总购地金额2127.1亿。
2023年新增土地储备超九成位于一、二线城市，其中位于北京、上海、广州等一线城市、直辖市及省会城市的新增土地储备占比超83%。
显然，按照这口径排名，中建毫无疑问是地产行业拿地的“榜一大哥”。
