西安的非标商业进化到哪一步了？

近期逐渐浮出水面的insula·绿洲给到我们一个新的作答方式。先不说同地块内刷屏西安朋友圈的《赳赳大秦》火爆到一票难求，只说这刁钻的选址和新颖的业态组合模式就已令人称奇。在项目招商中心的开放首日，这个项目的诸多细节，让我们看到了西安非标商业的另一种可能…

自然友好、美学街区，这些关键词下，“让生活多一种美”的insula 会带给我们什么惊喜？

西安的非标商业充满了城市性格。

除了量子产业在西影路打造的西安量子晨之外，还有包括老菜场、叁伍壹壹、小寨原力场、小寨银泰城等商业项目，在商业形态和内容方面，与传统商业皆有不同。

事实上，在聊到“非标商业”的时候，依然还有很多人会对“非标”有很多不解。在这里，我们也通过三点去简述商业新灵兽对非标的定义：

1、 商业形态的非标：这是非标商业的“面子”，也是较好辨认非标商业的一点。大多非标商业与开放式街区和城市更新有着紧密的联系。但有时，盒子也并非就不能是非标商业。

2、 商业内容的非标：纵然是非标，但依然在内容呈现上要围绕着“商业”进行。品牌的非标准化（主理人品牌）、开店类型的非标准化（定制门店），这些都是非标商业的关键构成因素，在我们看来也是“非标”的核心。

3、 商业玩法的非标：从最初的百货的满减满赠，到之后购物中心主导的策展美陈，非标商业在玩法上更加突出社群共创和用户能量，大都强调“来的每一个人都是构成该项目气质的关键因素”，是以人为核心的商业形态。

在基于对商业趋势观察和城市理解的研究，量子产业集团再度西安落子，这次是西安沣东新城。

量子产业计划在沣东新城打造集文化演艺、休闲娱乐、沉浸阅读、购物餐饮于一体的insula·绿洲商业综合体项目。

为什么是沣东新城 ？

事实上，沣东新城此前多是以传统的大而且购物中心为主，当然在商业发展的初期，基础的社区标配和品牌入驻，是周边消费者切实的基本需求。

但随着沣东新城的住宅陆续交付，周边入驻人口的增多也让大家对消费需求有了更高层次的需求。由此，以追求“精神力”的非标商业有了诞生的初衷。

insula·绿洲位于未央区沣东大道与天台路东北角，地处沣东新城与西安市主城区衔接处，总占地面积140亩，总建筑面积约13.5万平方米。

项目命名上，也充满了非标味。

项目对于insula的解读是“人类的行为，往往是从意识到现实的映射，就像岛屿互相连接形成大陆。我们取义拉丁语，为这里命名insula·绿洲，象征美好和希望由内展开，串联起每个生活单元”。

在项目的规划构想中，insula·绿洲是一座岛屿般的新大陆，是当下向未来的伸展。

在基于对非标商业的理解和新商业模式的开发上，insula·绿洲从艺术、音乐、文化、社交四个角度，希望给市场带来更多的商业视角。

由此可见，insula·绿洲的诞生是项目与周边发展的双向奔赴。那么，基于此课题下，insula·绿洲又带来了哪些惊喜？

国内很多非标商业在与历史做连接，但大多都是物理层面、字面意思的简单连接，毗邻秦阿房宫遗址的insula·绿洲更多的是将历史的智慧用现代的手法加以表达，而不是生搬硬套。

目前，项目周边开发界面已趋见成熟。

该项目距离西安地铁5号线阿房宫南站仅700米，向东可快速链接主城区，向西链接交大创新港片区。

项目距离机场、高铁北站等主流交通枢纽车程，以及高新、曲江、经开等西安主流高净值客群均在半小时内。

当下的青年群体，向往一种“去野”的生活。逃离都市、周末郊游成为一种生活方式，与主城区30分钟的交通路程正好可以满足该部分青年群体的需求。

insula·绿洲 ，定位艺文、社交、生活单元。

项目在空间布局上，将「动线」再次提炼，认真地思考人与空间的关系，将「生活单元」的细节打磨地足够精致，在横街竖巷的设置上更多思考人在其中的舒适感。insula·绿洲认为每个人的生活和“单元”具有很强的联系，每个独立的单元又通过人和社交。

在有趣的串联下，将会产生极具魅力的化学反应。

那么，如何去串联形成群岛呢？

在空间的规划上，insula·绿洲不仅在项目内外规划有丰富的绿植体系，同时还打造了多处水景点位，通过流动的水景带给项目更多灵性和生态自然感。

28座独栋建筑，通过二层连廊一一串联。不仅在动线上让消费路径更加顺畅，同时也与项目的“绿洲”概念形成呼应。

街区空间内，开放式的庭院景观、水系广场、下沉式观演广场，这些独特的功能空间和情绪场景，在未来都会为项目赋予更多的新奇游逛性，构成一幅精致都市在地文化圈。

在商业内容的填充上，insula·绿洲具有极强的创新性。未来这里将涵盖音乐现场、旗舰影院、亚洲美食、3C数码、运动旗舰、生活主理、机能户外等多元业态，给到访者带来超乎寻常的消费体验。

值得关注的是，项目以在地文化为抓手，以西安当代都市生活面貌和艺术文化风潮为核心，打造总建面约4.5万平方米的艺术文化空间组团。

未来，这些艺术文化空间组团将带来沉浸式的五感体验，也将构成了insula·绿洲的独一无二。

回归项目内容，我们可以看到更多insula·绿洲对秦文化、在地文化、青年社交的更多理解。

近日，项目的招商中心——insula cafe 正式亮相。

相较于传统商务范的招商中心，insula·绿洲认为咖啡是当下青年群体的社交桥梁，通过“咖啡”这类的社交方式，能连接到更多志趣相投的品牌或个人。

insula cafe 也是未来街区品牌的“样板间”，未来insula·绿洲将会给与品牌更多设计呈现的包容，无论是外墙还是落地玻璃，都可以让品牌尽情地展现自身的风格和独特性。

未来在这里，通过空间设计及品牌运营带来崭新的场景及消费体验 ，将成为满⾜社交、满⾜⽣活的复合功能集合地，不同各具特色的品牌矩阵，将带来⽣活⽅式新的可能。

综上可见，在insula·绿洲的规划呈现上，将从消费场景升级、艺文体验升级、品牌业态升级等方面，为未来的非标商业带来更多想象。

Insula·绿洲的商业形态在当下也是国内城市更新发展的写照。

新兴商业并非是独立于城市内的座座冰冷的盒子，通过具有各类公共属性和包容性的空间业态组合，给到现代消费者更多生活方式的提案。

在项目的官方公众号上，“连接”一词反复出现。insula·绿洲希望通过平台搭建，连乘有趣的人与事与物。

项目所处于西安城西，这里也是在西安最接近夕阳的地方。在空间营造上，insula·绿洲希望这里未来会是西安最美的夕阳骑行目的地。

为了骑行友好，insula·绿洲将所有的坡道都加装了自行车轨道，即便是街区二层，自行车也可以完全无负担的登陆。

除此之外，项目还规划有停车点位、自行车观景平台等，希望能够为骑行爱好者提供真正的骑行友好商业，让自行车成为一种生活陪伴。

在宠物方面，项目也践行做到宠物友好。

在外围景观带、内部水景等多处，均设有宠物饮水点位，未来街区内也将规划有宠物零食、宠物服务等特别业态。

目前，insula 绿洲的业态配比为：20%为主力店、20%零售品牌、40%餐饮品牌、20%体验配套。

餐饮方面，未来这里还将引入更多商务用餐，弥补区域内商务宴请的空白。也与项目内的剧院演出、商务酒店形成消费的业态匹配。

零售的部分，将会突出项目的开放性和潮流先锋。国潮、买手、生活美学、机能运动品牌代表将在这里悉数呈现。

围绕着秦文化营造和传播，这里不仅有目前已经亮相的《赳赳大秦》剧目演出，未来在地下楼层还将设有千平秦文创生活方式空间。

岛的生长，需要时间和空间的双重作用。

insula·绿洲相信，在对的时间、对的空间下，将会遇见对的品牌。

作为项目的核心，insula·绿洲所代表的新一代商业是由不同的人来组成。

未来在这里，将会举办室内外潮流音乐节、电子音乐节、高校毕业秀、先锋艺术书展、艺术周、在地文化沙龙、公共艺术展览等社群类活动为主，涵盖演艺、文化、艺术等多个方面。

通过每年多场艺文活动，将国内外先进艺文讯息、展览导入沣东，完成在地居民美学教育与生活方式引导的同时，为沣东区域文化事业发展带来新的增长端口。

目前，在项目招商中心外侧也通过“何以绿洲”MBTI 来诠释项目对未来“绿洲”的解读。

再回到前文，本项目是由陕文投集团与量子产业联合开发的，这也是当下强强联合下的一种连接体现。

量子产业集团，是由原成都远洋太古里核心团队为班底，专注于“城市有机更新”与“新型非标街区商业打造”的国内领先商业机构。

自2016年起，先后通过新建、改造等方式持有上海复兴公园·量子INS、上海大宁·量子光、西安曲江·量子晨、成都锦江·量子光、成都锦江·量子L’EST、成都成华·量子介、成都新都·量子超线公园、西安沣东·insula等面积超过30万m²的非标商业项目。

同时，通过投资控股等多种合作模式，量子产业已形成国内首屈一指的商业合作关系网络多个在运营商业项目均为自建、自控主力店，形成商业格局闭环。

而陕文投集团在文化创新和文旅融合方面更具优势。从长安十二时辰的现象级唐文化《赳赳大秦》表现出来的不被定义的文旅演绎，皆能看出其对于文化价值的挖掘和呈现能力。

据悉，预计未来《赳赳大秦》年吸引游客将超过 100万人次。

开放、包容、连接，基于此 insula·绿洲 让我们看到新一代商业人在非标商业打造上的更多可能。

商业的发展离不开创新，作为新商业代表的“非标商业”也是如此。

从国潮时代到二次元时代，未来在 insula·绿洲身上，我们或将看到非标商业在文旅时代的又一种进化。

2025年，届时我们 insula·绿洲相见。