2018年，在房地产市场一片繁荣的景象中，王健林带领万达集团做出了一个重大决策：开始"轻资产、降杠杆"的战略转型。

彼时，这位地产大佬毅然决然地将77家酒店以及13个文旅项目的91%股权分别卖给了富力地产和融创，总价值超过500亿元。当时很多人都不理解这个决定，认为在房地产黄金期选择清仓，是不是判断失误了？

01房价持续下跌，二手房挂牌量激增

2024年5月的数据显示，百城二手住宅平均价格已经连续25个月环比下跌，目前降至14870元/平方米。这个数字背后反映的是整个楼市的悄然巨变。

不仅如此，全国100个重点城市中，房价下跌的城市数量已经连续12个月超过90个。这种跌势之广、之深，在中国房地产历史上都是罕见的。

拿上海市区高兴花园小区为例，房价从最高时的9.6万/平米，如今已经跌到了4.8万/平米，跌幅达到50%。这样的价格腰斩现象，在一线城市并非个例。

目前成都、杭州、重庆、武汉、上海等城市的二手房挂牌量都在18-21万套之间徘徊。房东们争相挂牌卖房，却迟迟等不来买家。

02多套房产家庭的困境

对于那些手握多套房产的家庭来说，眼下的困境不仅仅是资产缩水这么简单。房贷月供和物业费用的支出并未因为房价下跌而减少，反而因为通货膨胀而不断上涨。

租金收益也在持续走低。三四线城市因为人口流出，租房需求萎缩；一线城市则因为大量廉租房、公租房入市，导致租金承压。

更让多套房产家庭头疼的是，房产税试点城市预计未来几年将会扩围。一旦房产税政策落地，每年都要缴纳的税费将会成为一笔不小的支出。

变现难度的加大，也让许多家庭陷入两难境地。即便想要及时止损，在当前的市场环境下，想要快速卖出房产也并非易事。

03楼市拐点已至

王健林的决策，现在看来无疑是富有远见的。房地产市场正在经历一场深刻的变革，从投资投机属性逐渐回归居住属性。

这种转变意味着，未来房价将更多地与居民实际收入挂钩，而不是依靠投机需求推动上涨。那些期待房价还能重现暴涨行情的想法，恐怕要落空了。

对于多套房产家庭来说，未来5年将是一个极具挑战的时期。市值缩水、变现困难、持有成本上升，这些问题都需要未雨绸缪，提前做好应对准备。

那些依然沉浸在房地产永远向上神话中的人们，也许应该清醒地认识到：市场规律终将回归理性，任何资产都不可能永远保值增值。