合肥10个未首开热点项目，最新消息！

2024年合肥市区共出让58宗涉宅用地（不包含2宗安置房），目前还有40宗地块还未首开，今天和大家分享一下其中关注度比较高的10宗居住用地最新动态。

一、中央公园板块：城建包河区BH202427号

城建包河区BH202427号位于骆岗中央公园东侧，南侧为规划十五里河景观带，生态环境优越。

由于是距离中央公园最近的楼盘，自9月29日土地出让后就备受关注，合肥城建也是拿地不久就正式动工，不过由于一些原因，营销中心一楼封顶后，施工暂缓。

从最新航拍图看，目前依然处于暂停状态，北侧的搬迁也同样如此。按原来的规划信息，有5栋8层以下洋房、9-11层有5栋，16-17层小高层6栋，面积暂定135平起步，最大为230平，155和167平为主力面积段。

▲城建包河区BH202427号规划示意图

二、省府北：包河建投包河区BH202428号

包河区BH202428号位于包河区上海路以东、花园大道以北，面积109.1亩，原为特警支队用地，容积率2.0，楼面价10875元/平米。地块西侧就是置地瑰丽公馆，也一直备受关注。

其南侧为乐富强未建的悦融茂商业，附近还有在建的中骏世界城商业，地铁口也不远，北侧和东侧则是产业园区。目前地块内除了要求保留的一栋建筑（游泳馆），已全部拆除完毕为净地状态，不过未见下一步动作。

▲南侧乐富强悦融茂商业现状

三、省府北：包河建投包河区BH202426号

包河区BH202426号位于包河区黄河路以南、天津路以西，面积38.0607亩，也就是置地雲台映月南侧，容积率1.8，楼面价8333元/平米。

由于项目南侧就是十五里河景观带，视野开阔、容积率低，加上东侧还规划有公园用地，环境优势明显，受到很多喜欢自然景观的购房者关注。不过目前还没有动工迹象，也没有信息释放！

▲规划十五河景观带现状（在建为锦绣大道东延）

四、明珠广场：皖投经开区JK202306号

皖投经开06号地块位于明珠广场板块的佛掌路与繁华大道交口，一路之隔就是即将开业的山姆会员超市，占地95.79亩，其中居住76.78亩；商业19.01亩，居住用地容积率2.2，2023年11月20日皖投置业以2025万元/亩竞得，楼面价13807元/平米。

目前最新消息是，皖投经开06号为全小高层规划，户型153平、178平，228平，同样是新计容楼盘，得房率最低99%，最高101%，定位纯改善。

在产品上，配置也非常高，外立面玻璃幕墙+干挂石材到顶，会所也没有缺席，并拥有室内外双泳池。皖投还引入了六恒科技系统，让室内居住舒适度再上一个台阶。

工程进度上看，目前位于地块西侧的营销中心正在建设中，年后就要启动了。

▲山姆会员超市预计2025年4月开业

▲皖投经开06号平面图

五、南艳湖：合肥城投经开区JK202402、03号

合肥城投经开区JK202402、03号两宗地块位于经开区芙蓉路以西、轩辕路以南，02号面积144.8063亩、03号面积34.4487亩，容积率均为1.8，楼面价也同样为10500元/平米。

这也是原远洋地块，近南艳湖和中央公园，由于种种情况被退地，2024年11月29日由合肥城投竞得，目前还未正式动工，也没有信息释放。

▲经开区主干道：宿松路

六、滨湖金融西南：合肥城投包河区BH202436号

包河区BH202436号位于滨湖金融西南板块，嘉陵江路以北、大理路以西，面积69亩，容积率2.0，楼面价11475元/平米，由于楼面价比较低+新计容，倍受购房者关注。

目前滨湖金融西南也已基本被填满，地块西南侧空地已确定为合肥八中滨湖校区，西侧的嘉陵江路小学、嘉玉初中外立面施工已基本完毕，周边教育资源非常丰富。

目前地块暂未动工，项目信息也未释放！

七、伟星T10

政务区八二一地块案名公布为伟星T10，打造伟星顶豪产品，关于项目配套、位置大家都非常了解，就不做过多介绍了。

面积约210-260平，环绕屏的外立面非常吸睛，目前位于君悦酒店的城市会客厅现已开放。

八、伟星ONE139

政务东项目案名为伟星ONE139，案名的来源是只有139套房源、为139位高端购房者定制。

伟星ONE139紧邻十五里河景观带，有大尺度空中花园、约6米挑高客厅等创新设计，主力户型约300到400平，是合肥目前起步面积最大的楼盘。

城市会客厅已开放，与伟星T10同样位于君悦酒店。

九、少荃湖：城建梓桐院

城建梓桐院位于少荃湖北岸，是2024年首批出让的低容积率地块，容积率仅1.0和1.1，城建在这个地块上打造了别墅和第四代住宅结合的产品。

产品设计上也有非常多的亮点，如回归中国院落，设计地面院落和空中院落，实现户户有院子，以及首创3D立体峡谷园林等，极具特色。

产品上双拼别墅建面约554㎡，叠墅建面约282-363㎡，第四代立体生态住宅，层高在12-14层，建面约标准层247㎡、顶层313㎡，将于1月18日开放超万方实景示范区。

十、合肥城建烟厂地块

蜀山区烟厂两块地在长江西路以南、西二环路以西，从这里到庐阳、高新、政务都很方便，受众很广，周边新房、次新房也很稀缺，关注的买房人很多。

目前项目已经组建销售团队，北地块户型139/163/185平，整体偏改善，南地块有少量125平，占比很少，预计25年上半年能够首开。

以上就是2025年10个高关注度楼盘最新信息，后续再持续给大家分享其他项目最新情况。

另外，今天合肥进行了一场土拍，有瑶海区2宗居住用地出让，属于和平路片区城市更新地块，被合肥江晨建设有限公司，既中建国际竞得。