250万+可以买到新福港鼎峰，以前谁能想象到？

若是2021年，任谁都想不到新福港鼎峰会跌成如今这样，这可是科学城最好、最具代表性的楼盘，以高端舒适改善而著称！各路自媒体人称之为科学城豪宅小区“天花板”。

2021年4月，鼎峰86.82平方的小三房，巅峰成交价达到了528万，单价6.08万/㎡，用6万多买了个普通住宅，这是实力体现。

当然，这不是小区最高成交价，最贵的是小区内140平方和203平方等大户型，在贝壳上能看到6.4万/㎡的成交单价，比这贵的成交我们估计也有，毕竟当时的口号是要做科学城第一豪宅，目标是奔着7万/㎡以上去的。

可是，现在彻底变了天！

“天花板”变成“地板”。

主要还是对比盘太多，没有性价比了，你说要找一个产品力比得上鼎峰的，除了科城山庄，也难找到其他的。但你说要在科学城或泛科学城找一些性价比高的住宅，遍地都是。

不就是逼格弱一点嘛，但本来就是刚需，只有三四百万预算，用不着讲太多逼格，实际一点、朴实一点划算很多。

好产品也不贵的有星河湾萝峰，差一些产品有东荟城的二手，2.2/㎡万-2.6万/㎡之间，大把选择。黄埔中央城和时代天韵的新房现在也不贵 ，当然这里位置差一点。位置较好的，还有品秀星樾，这里单价区别不大。

只是小三房或者小四房，选择性价比没错。

若是140平方以上的大面积，又是另外一个选房逻辑。可以选择鼎峰的140平方，也可以选择科城山庄的143平方，或是选择星河湾萝峰，或选择振业天成，还有中铁建信达花语天宸，这都是同一类可比较的。

都不差啊！

反正，10月17鼎峰成交了一套138.61平——南北对流大三房，总价538万。这时，你们可以拿着其他新房的算价单来对照对照啦，我相信大多数人还是会选择新房的，因为鼎峰现在的成交极稀罕，一个月就得一套两套，若是有个五套八套，即使是新房成交了三四十套，我都觉得两者竞争力不分轩轾。

讲性价比，我又想起了城投天禧，城投天禧的单价其实也不贵，但就是卖不好。

城投的营销策划真是人才呀！是不是因为有借不完的钱，所以不用卖力卖房？

好好跟贝壳谈谈合作，搞搞聚焦，把项目打起来，现在这个网签量，任谁都知道现场一片暗淡。

最为天禧操心的自媒体肯定是我：琶洲琶洲。

科学城的房价，除了对标鼎峰的大壮，其实现在都还算合理。

若是不合理，真正买得人就少，那就降降价到合理区间啰，/笑！

只要买家觉得合理，买的就肯定多。

这是人人都懂的道理。

鼎峰若是想流动性很好，价格可能还要往下稍微调调，有性价比就很多人会买，真的很多人喜欢她。

琶洲琶洲

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