2024年年末，一个个“网红”楼盘横空出世。
从“网红书店”到“年轻人豪宅”，每个网红都是现象级城市事件。
从五象到江南，整个南宁的楼盘都被卷起来了。
接下来，江南城市中心还将迎来一场产品力的革命性迭代升级。
导演还是TA。
TA是谁？
11月，五象和江南有两大“网红”横空出世。
一个是南宁版的“霍格沃茨”藏书馆。走进书店，仿佛进入一个充满文艺气息书香世界。一座“书山”从天而降，也像一座节节上升的象牙塔。
图 | 未来方舟的漓江学院
错落的阶梯让空间充满层次感。书山之中还有阅读厅，读者在书山走动，宛如一幅书海流动的画。
这就是未来方舟引进的漓江书院x未来方舟店。书店开张后，每天迎来大量的文艺青年来打卡。很快，未来方舟网红书店就上了南宁的朋友圈、抖音和小红书热搜。
紧接着，江南的又一网红“年轻人豪宅”也成功出圈了。
劳斯莱斯幻影的社区大门入口设计，会客厅与车库都有星空顶，就连单元入户也是一个莫奈花园。
图 | 未来城市的单元入户实景
大家应该可以猜到了，南宁楼市这两大网红的“导演”，就是广西产品力迭代升级的引领者——华润置地。
从幸福里到二十四城，从中山府到西园，从未来方舟到未来城市与江南中心，华润所到之处，都将推动一个城市中心人居新封面的诞生。
未来方舟和未来城市之后，华润置地继续出手，一个江南城市中心的新网红即将诞生。
这就是华润置地高端系产品力作——江南润府。
“一生知己，润泽一生。”11月18日，“润系高阶顶序新作”江南润府正式发布。这一次，华润置地直接上“润系”。
2024年，润系获得全国十大轻奢精品产品系称号。
图 | 华润润系产品获奖榜单图
从北京海淀幸福里润园，到风靡上海豪宅标杆苏河湾润府、深圳的超核中心润府，只有在城市核心区域或者不可替代的稀缺资源地段才会做润系产品。
在江南，西园有润府。西园作为国宾馆，是南宁的城市记忆与名片。通过润系产品系加持，西园国宾馆的人文与艺术精神得以传承与更新。
为何江南还要再造一个润府？
答案是，华润置地通过片区统筹后，围绕江南公园板块已成为名副其实的江南新中心！
江南润府，是江南中心之上的产品力迭代更新力作。
讲真，南宁的高端产品系不少。可是看到江南润府之后，还是让大V君眼前一亮。
公建化外立面，打造江南“新面子”。建筑采用造型框+横向渐变线脚的形体构成，顶部采用竖向构建，整体外形简约大气。主墙面的米白色系、塔楼顶部的仿铜色系，在现代简约中又融入尊贵气质。
图 | 江南润府效果图
小区大门非常有特色。大门宽约26米，高约12米，二层是一个玻璃盒子，晶莹剔透。有趣的是，回家可以走步道步步高升，也可以坐电梯直接上社区，这是五星级酒店的都难有的独特体验。
图 | 江南润府大门效果图
华润润系，果然有品味，有地位。
江南在传统的眼光中，是一个工业区。可是，在华润置地片区统筹的大手笔下，城市更新后的江南应当找回自己的灵魂，找回城市的诗意。
华润置地思考的是，如何构建在人文与自然和谐的基础上打造一个社区公共场域？
答案是通过润系4.0社区，打造一个“学校+自然+社区”的森居学府，用3.0菁英教育模式将书香人文精神融于当下生活情境。
一张社区规划图，揭开江南润府与众不同的一面。
图 | 江南润府规划图
最大的特点是，华润置地巧妙利用建筑高差打造一个“下沉广场”，并以“生机之环”串联起、住宅、景观、会所、配套，让人文、景观、建筑自然融合。
下沉广场是新豪宅的标配，也是城市网红的新地标。例如纽约曼哈顿城市中心的露天剧场。
图 | 纽约曼哈顿市中心的露天剧场
还有华润在深圳的网红地标——前海之翼。
图 | 深圳的前海之翼
林语堂曾诗意地描绘中国人理想的诗意居所：宅中有院，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有阅，不亦快哉!
江南润府的下沉广场和生机之环设计，让人感觉是林语堂宅院居住的现代设计与美学新表达。
园林采用“一环·二轴·三岛·八大主题花园岛屿”布局，激活了润府的全维空间，将主岛、月岛、光岛3级多功能节点空间串联。
图 | 江南润府的“生机之环”设计
“生机之环”为何是不规则的曲线环状？答案是让庭院景观最大化，精准地利用每一处土地。在整体绿化率35%的基础上，栽植超过35株乔木，林荫道覆盖率达到80%。
而且中庭东西距离约145米，南北距离约75米，确保每一栋建筑的通风采光最大化。
“生机之环”巧妙串联中央会所、多功能空间、下沉庭院等，把阳光和自然风引入室内地库和归家动线上。也形成一条特色归家景观动线。
设想一下你未来的诗意归家场景。
从停车场出来后愉快地步入归家通道，突然一道巨大的光圈从天而降照进停车场，一片生机勃勃的氛围。
图 | 停车场入户效果图
继续往上走，来到社区主入口。这里有流水、绿植、石材、雕塑小品相映成趣，形成立体的自然景观。是不是有突然走进奇幻森林的感觉？
图 | 江南润府主岛效果图
也可以继续来到3楼的空中园林，住宅建筑与庭院无界融合。这也是社区的活力乐园。围合或半围合、顶部开敞式的空间，像极了林语堂笔下的理想院子。在这里读读书、看看娃、拍拍花、溜溜猫狗，又是美好的一天。
图 | 3楼的空中园林效果图
如果你步行归家，从社区大门走楼梯或坐电梯步步高升，每走一步都是星级宾馆的氛围感。
图 | 社区大堂三层电梯厅效果图
来到下沉庭院，月岛的入口设计优雅大方，感觉到一种温暖舒适的氛围感。
图 | 月岛入口效果图
你会发现一个巨大的滑滑梯在眼前，无论是归家还是出行，你可带孩子每天享受滑滑梯的童趣。
图 | 月岛效果图
然后继续往上走，步入星级宾馆酒店质感的公区归家。
图 | 大堂效果图
大V君最欣赏的是江南润府对教育的重视和对配套打造的不乏余力。你看这个非常有特色的会所，是南宁首个“学习盒子”。
图 | “学习盒子”效果图
“学习盒子”将社区图书馆、社区第三厅、儿童工坊、幸福学堂四大功能融为一体，寓教于乐，讲究美学与实用，并注重家庭亲子互动。
在这里，你可以一边喝咖啡边自习或者安静阅读。也可以与孩子一起在儿童工坊参加各种DIY活动，孩子们可以在这里和父母或者小伙伴们一起画画、做手工、烹饪美食等等，这里是孩子们自己的小天地。
大V君认为，“学习盒子”是华润教育配套的3.0升级版。
很多楼盘都注重教育配套，但很多楼盘是“傍名校”。华润置地不一样，是自己引进和建造名校，体现一个城市运营商的实力与责任担当。
例如，由华润置地配建的南宁三中江南校区、民主路小学教育集团加盟校文岭小学和公办幼儿园文岭路幼儿园已经开学，就在江南润府附近。这是华润教育配套的1.0版本，就做得非常出彩。
图 | 南宁三中江南校区2024年学区划分范围
特别是三中江南校区的师资力量非常雄厚。三中江南校区目前有教职工76人，其中，正高级教师1名，高级教师6名，南宁市学科带头人4名，南宁市教学骨干4名。
图 | 南宁三中江南校区实景
后来很多楼盘也在架空层设置一些“四点半学堂”的配套服务，这是教育配套的2.0时代。但功能比较单一，不能满足孩子的多种需求，亲子与互动功能不足。
现在，华润置地直接与知名文化机构合作，例如未来方舟的漓江书院。或者直接打造自己的教育盒子，这是教育配套的3.0版本！
注重教育配套升级打造，营造“学校+自然+社区”的森居学府，并升级3.0菁英教育模式，江南润府给到的不仅仅是实用价值、情绪价值，更有人文气质丰盈与家族精神的传承。
江南润府可以说是一个“六边形全能冠军”。公建化立面、豪宅的设计质感、还有人文与自然融合的社区氛围……
所做的一切，重点是打造一个“书香气息浓厚的高定圈层”，以城市封面地标的形象，重塑江南的城市新核心。
大V君发现，江南的教育系统、医疗系统还有很多事业单位的公务员，是江南润府的主力客群。他们对社区品质和服务有着很高的品味标准。
即便是户型，可以不用很大面积，但一定要实用并有很大的改造空间。
江南润府在户型打造上很花心思，中等户型也能给到“大平层”的享受，完全是为南宁高知家庭打造专属的高定户型。
例如这个建面约94㎡户型，也能做成“中而美”的4房2厅2卫，得房率106%！
图 | 建面约94㎡户型图
而且，客厅和次卧之间的是非承重墙，如果不需要4个房间，二者打通后就能形成一个约6.3米开间的大横厅，倍有面儿。
仔细研究可发现，华润可谓精研每个功能区间，并让之使用面积最大化。入门是镶嵌式鞋柜。还设计了S墙，嵌入一个冰箱或者一个储物柜。多一个收纳空间，就多一份整洁与舒畅。
厨房之外，还有一个设备平台作小型花园或阳台，同时便利户型的通风采光。主卧也是一个开间约3.5m的主卧套，并且干湿分离，余留充足的衣橱空间。
建面约113㎡4房2厅2卫户型，实际使用面积可达120+㎡！
图 | 建面约113㎡户型图
这是如何做到的？
江南润府合理应用了南宁最新建筑设计规范，最大化利用绿化阳台、飘窗、结构板等设计，给到各功能区间面积最大化。
建面约113㎡户型入门就有一个入户花园，可改造为玄关、鞋柜与储物柜一体的空间，大大增加收纳功能。
进入客厅，南北对流，通风采光无遮挡。厨房餐厅客厅与阳台一起打造出超45㎡的的超大LEDK空间。
而且，开间约4.1米，这是很多建面约140㎡户型才有的豪宅尺度。
主卧套南北通透，大面积落地窗让居住更亲近自然。功能分区合理，干湿分离，并有小型“女王衣橱”和化妆空间。
客厅中间无承重墙和承重柱，业主可以根据自己不同家庭阶段的需求，增减卧室。如果你想，主卧还可以兼并一个客房，打造超大衣帽间或者主卧套书房。
全生命周期理念下的户型设计，让生活可以更灵活多变，丰富多彩。
写在最后
说到产品力，对很多房企而言是做一个楼盘。
但对华润置地而言，是造一座城。
江南润府，是华润置地5000亩片区统筹之上的新城市核心名片。先做好大城规划，再引入大城配套，并不断升级配套。
这就是江南润府作为高端系的基础。
在此基础上，华润置地再结合江南的城市精神，烟火气息，注入新的人文气质，特别是打造菁英3.0“学习盒子”，系统打造了高知家庭的专属户型，以形成江南新的人居高定圈层。
但一个楼盘从大到城市，小到配套甚至户型都无微不至地为你设计高定生活，这个楼盘在江南只能是江南润府。
