最近我听说有一个豪宅，把自己的会所进行“爆改”，变身主题婚礼厅，并打出28888元婚宴套餐。这是怎么一回事？豪宅会所“爆改”成婚宴厅这个豪宅项目大家一定不陌生，两个关键词就能锁定：亚洲十大豪宅之一、南宁第一豪宅（曾经）。没错，说的就是凯旋1号。堂堂南宁第一豪宅会所，怎么变身婚宴厅？近日，凯旋1号公众号发布一则消息，凯旋滙推出婚宴套餐，开始试营业。▲凯旋1号推出婚宴套餐原来，凯旋滙是凯旋1号的商务配套，设计负二到三层，一共五层，总面积7000㎡。它以宴会、康体、会客三大功能区域划分，比如有室内恒温泳池、SPA区、康体健身、中西餐厅等。此前的金色大厅面积621.5㎡，可承办大型会议和活动。如今它把金色大厅进行“爆改”，变成婚宴厅。

▲金色大厅可承办会议活动（凯旋1号）

▲“爆改”后的金色大厅（凯旋1号）可以看到，婚宴厅是法式风格，璀璨的水晶灯、浪漫的白色羽毛桌花、墙面是鎏金和黑色搭配的石材拼接、挂有多幅画像……再摆上桌椅（可容纳30桌），吃席的氛围感有了。迎宾处也设计有珍珠流苏、白色羽毛，新人拍照取景应该不错。

▲迎宾处（凯旋1号）除此之外，新人还可以到小区的园林绿地举行户外婚礼仪式等，非常有情调。总得来说，凯旋1号的婚宴厅做得有模有样，能实现婚宴功能，至于风格，只能说各有所爱。而且在价格方面很实惠，《梦回1920》主题婚礼厅，原价39285元，优惠价为28888元。这个套餐包含婚礼布置+15席宴席，不贵。但是看了1299元/席的菜单，竟然没有扣肉，这多少有点意外。对于广西传统家庭，估计得多加几个硬菜。

▲1299元/席菜单有一说一，新人在亚洲十大豪宅之一的会所办婚宴，确实有面子。对于开发商来说，会所空着也是空着，此前也偶尔办过婚宴席，如今专门针对婚宴开放，相当于增加额外收入。

对于新人来说，即便你买不起“亚洲豪宅”，但能在这里举办婚礼，无论是排面还是寓意都不错。

“天价”问世，一套上千万凯旋1号的会所变身婚宴厅，确实出乎意料。但是结合当下的市场环境，也在情理当中。作为南宁第一豪宅，凯旋1号华丽又神秘，很多人经过时只是远望。这块地此前是南宁麻纺厂和江南造船厂（共200多亩），2001年由南宁大西洋置业有限公司购入。拿地之后开发商没有马上入市，而是先圈出江景视野最优的地块，打造豪宅产品：凯旋1号。

▲凯旋1号2016年，凯旋1号正式亮相。它的亮相可谓相当轰动，因为预售价达到15万元/㎡（顶复），可以说是天价问世。即便是普通的楼层，售价也达到2.8万-3.5万元/㎡，按最小的户型320㎡，总价分分钟上千万元，单是首付款都是百万计算。

▲预售证报价除了价格，凯旋1号的精装奢华程度也很出名。市面上流传着毛坯、简装、精装、凯旋1号精装。就拿它的石材来说，都是进口，而且每一个区域的石材材料不同，多达30余种。如电梯轿厢内的石材是阿富汗的七彩绿玉石，还有过道、走廊、大堂、户内，有意大利黑金花、希腊太子金、金丝玉、亚马逊公主等。室内的水龙头是“镶金”，一盏吊灯的造价也都是别人小户型的首付款。讲真，这样的精装，不管是当年还是现在，确实舍得下血本。理所当然，它上榜了亚洲十大豪宅。

▲电梯轿厢内七彩绿玉

还有5成房子没卖出凯旋1号确实有价，那么市场反响如何？我查看了凯旋1号的4栋楼，共364户，其中5号楼还没有销售，1、2、3号楼共售出164套（截至2024年8月29日）。也就是说，从入市至今8年，该盘还有5成房子没卖出。其实分析来看，这样的销售情况跟以下原因有一定联系。一是，地理位置。凯旋1号位于江南区的白沙一带，一线临江，景观视野很绝。富豪们潜意识中对豪宅的地段多认可青秀区、五象新区，因此江南区的豪宅，他们倾向性没有那么高。二是，周边城市面貌有待改善。凯旋1号本身是旧改地，周边有许多自建房。虽然北向是一线看江，但是周边的环境与豪宅显得格格不入，圈层高度难以形成。

▲项目周边许多自建房三是，缺高配。现在万象城、会展航洋城是当下的顶流，因此凯旋1号周边的梦之岛等，近距离满足不了富豪们的购物需求。四是，豪宅走独立行情。豪宅因单价贵、总价高，注定只有少数人能拥有，走量受市场情绪波动小，不和刚需抢赛道，慢慢卖很正常。很多人纳闷，凯旋1号23年了没卖完，开发商还能撑那么久？凯旋1号的开发商是南宁大西洋置业有限公司（大西洋置业），注册1200万美元，其母公司是佳成(中国)有限公司。

▲股权穿刺图从凯旋1号准现房销售就知道，开发商前期资金实力不赖。再者，大西洋置业不像其他开发商在各大城区拿地开发，而是专注于200亩地。这样，即便豪宅走量慢，其资金困境不会太大。另外，2019年，凯旋1号上水湾入市，给开发商补充了“弹药”。凭借着“亚洲十大豪宅之一”旁的宣传，上水湾的售价首期卖到1.2万元/㎡，后期甚至卖到1.3万元/㎡。如果是看江大户型，售价一度攀至1.7万-1.9万元/㎡。售价算是江南区的高位水平，并且走量快，甚至在个别月份成为江南区的销冠盘。数据显示，2020年，上水湾的成交金额超19亿元。

▲上水湾开盘现场（凯旋1号）如今，凯旋1号、上水湾的售价有所下调。但市场下行阶段，这幅200亩地块想要完美收官，还需要一段不短的时间。

城中村改造，机会来了？今年以来，南宁城中村改造项目取得实质性建设。截至目前，8个城中村改造项目累计完成投资46.79亿元，完成签约房屋6976户222.54万平方米，征地4440.88亩，安置房开工建设5938套，提取专项借款114亿元。比如长堽五组、鸡村、衡阳西路片区等，已经开拆。在这场城市面貌焕然一新的改造中，白沙半岛片区赫然在列，范围约2302亩，总投资124.74亿元。其中，位于凯旋1号附近的白沙村也在改造范围内。

▲白沙半岛片区城中村改造项目范围示意图（南宁住朋网）此次的城中村改造并非拆了建房，而是完善板块功能的同时，导入产业。按照计划，白沙半岛片区将依托亭洪路商业经济主轴、白沙大道汽车经济走廊、邕江南岸商文旅融合发展经济带等，打造高端商文旅集聚区。那么，凯旋1号要迎来转机？毕竟，半岛的优势，再加上文旅的加入，整个区域城市面貌大有提升，凯旋1号周边的环境不再成为它的“硬伤”。但是不要忘了，这几年南宁市场上的豪宅不断涌现，而且产品更新迭代，凯旋1号不是唯一选择。比如万科瑧山悦、中海甲叁號院、保利君悦湾、华润西园等，不乏3万+的顶豪。甚至万科瑧山悦、建发缦云项目已经售罄，非常抢手。对于富豪来说，买豪宅，不仅买的是房子，还有地段、服务、圈层。若白沙半岛开发成功，并且把板块高度拔高，凯旋1号确实能迎来春天。期待这一天，尽早到来。

作者|乔 妹

编辑|李寻欢

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