大家都还记得，那两年“最严限价”期间泉州新盘摇号是多么火爆，千人抢房是常态，几千组司空见惯，更是创下福建前所未有的近万人认筹的盛况。那时候摇号中签率不断走低表面上是因为楼市火爆，但其背后最根本的原因在于泉州学起了厦门，土拍大搞“捂地惜售”那一套。

住宅用地供应稀少，一年只拍区区几块，那可售楼盘数量自然也就极少，加之要求开发商卖房“挤牙膏”，房源只能一点一点慢慢往外放，把饥饿营销玩到了极致。

当年捂地惜售的初衷是为了抬高地价，这个如意算盘打得很响，却完全误判了形势因小失大。地价固然涨了一截，但是错过了最后一轮可以走量的时间窗。2021年开发商“爆雷潮”后地市凉得很快，此时回过神来批量卖地已来不及。

近两年泉州终于不再搞“挤牙膏式”卖地，可惜土拍会上已看不到外地开发商的身影，只能由本市国企兜底。如今泉州市区在售楼盘数量依然很少，但并不是因为捂地不拍，而是现有楼盘卖得太过艰难。

比如7月20日文章提到的丰泽北峰片区，火葬场周围那些地，拆迁平整很多年都无人问津。2021年底由本市国企兜底的一幅2021-7号地块，命名为文旅文荟院，可是这个楼盘拿地近三年，最近才刚刚放出户型。我不知道拖了这么长时间以后打算用什么价格来试水，难道还按当年定的限价15553元/㎡？

一边是新盘销售举步维艰，另一边还抱着“限价”死活不肯降。其实现在会去买房的大多是真刚需，炒房客都被死死套着呢。与外地开发商相比，泉州本市国企有着天然的降价空间，因为成本构成大不相同。外来房企的拿地成本就是掏出去的真金白银，合同上写着多少钱就是多少钱，而泉州国企的拿地成本实际上是拆迁投资。

众所周知，泉州市区的拆迁补偿标准向来很低，隔壁厦门动辄要赔拆迁户千万现金，泉州的拆迁户一看纸上数字都不愿意拿钱。所以，看看拆迁成本，再看看周围环境，大家都想问一句：火葬场附近的房子能值多少钱？为什么不趁机大幅降价做个表率呢？难道生怕老百姓得了便宜？

近期泛茶“爆雷”又狠狠收割了一波安溪“老乡”，这也意味着泉州楼市潜在接盘侠数量进一步减少。奈何市场在跌，“限价”一直在涨。这些离谱的“限价”已经成为枷锁，开发商被逼无奈在死扛，然而怎能指望购房人都会傻傻伸着脖子主动往里套？

看看商品房预售许可公示，我们便知今年以来就连最热销的城东和东海都卖不动房，更不用说向来“坐冷板凳”的北峰板块了。而且这种滞销是建立在泉州市区一年只发十几本预售证的基础上，饥饿营销也没人买账，现实就是如此尴尬。