//前言//

澳洲穷疯了！

房产投资人遭遇税务风波，

直接从口袋里抢钱！

天降$6万债务哭诉无门…

#01：

澳洲投资者惨遭税务风波

天降债务哭诉无门

澳洲对房产投资者限制越来越严格，各项罚金也是越来越高。

而近日一位在澳洲持有房产近10年的海外投资者遭遇的 “地税风波”，再次让澳洲离谱地税引发广泛关注，堪称直接从投资者口袋里抢钱！

图片来源：小红书用户@HDA Building验房I设计

这位投资者在澳洲拥有一套总价约60万澳元、占地100多平方米的房产，但由于长期居住海外且未申请澳洲税号（TFN），他从未收到过地税账单。

此前，他曾咨询律师，被告知地税可能会在房产交易时一次性收取，因此并未特别关注这一问题。然而，现实却比他想象的更为“魔幻”。

最近，这位投资者突然收到银行的通知，发现银行在未提前联系或征求他授权的情况下，直接将所有欠缴的地税及高额罚金共计6万多澳元，直接计入他的贷款，并划款给州税务局（SRO）。

图片来源：小红书用户@HDA Building验房I设计

这一操作让他措手不及。银行解释称，根据相关法规，银行有权在不经客户授权的情况下直接处理此类交易。

客户随后联系了SRO，表示自己从未收到过地税账单，因此对征收罚金的合理性提出质疑，但截至目前仍未收到明确回复。

图片来源：小红书用户@HDA Building验房I设计

这一事件引发了业内人士的广泛讨论。据了解，澳洲近年来对海外房产投资者的税务政策日趋严格。除了高昂的印花税外，现在地税也在逐年上涨。

以这位客户为例，其60万澳元的房产每年地税已接近2万澳元，几乎抵消了全部租金收入。在高利率环境下，持有澳洲房产的成本大幅增加，许多海外投资者已感到不堪重负。

事实上，这位投资者的经历并非个案。

有网友表示，6万多已经比自己好太多了，自己的是$16万多。

另一位网友也警告称，千万不能大意，自己曾交了40多万澳元的地税。

甚至还有人见过近百万澳币的。

对此评论区不少人称，澳洲真是穷疯了，直接明抢啊这是！

不过地税不仅仅是针对海外投资者，对长期居住在这里的PR也是同样凶残。

#02：

更多税收要注意

华人回国一趟被罚款$6万！

另一位在澳网友称，澳洲地税对于长期居住在这里的pr也够凶残的，连着两年了每年以19%多的比例递增。

而更有澳洲PR华人回国一趟直接被罚6万澳元！

图片来源：小红书@南部旅人

这位博主表示，自己朋友是澳洲的PR，2023年的6月份返回中国3周时间。

结果突然收到了来自新州税局的一张税款收缴单，要求他支付6万澳元的Land Tax Surcharge，也就是最近讨论度非常高的土地附加税。

土地附加税的征收目的就是为了确保房产不会空置而且是房主自住。

根据规定，房产自住必须满足的条件就是连续累计在这套房产内居住200天。

图片来源：abc.net.au

这位博主表示，自己的朋友之所以被罚，是因为2022年他因为疫情的原因没有返回澳洲一直留在国内，所以也正常缴纳了土地附加税，没想到2023年6月份回国，虽然也是住满了200天，却没有连续住满200天，再次收到这6万澳元的缴税通知。

没有满足连续住满200天这一规定的自住房房主，被强制征缴土地附加税是必然的。现在也有很多华人收到了类似通知，只不过金额略有不同。

这个税款能否规避呢？因为已经住满了200天区别只是没有连续住满。

遇到这个情况的华人可以第一时间选择向税务局申诉，详细解释清楚自己的情况。

如果在前一年没有住满200天，之后的一年又再一次没能满足连续住满200天的要求，这个税款是必须缴纳的。

但是也并不代表这笔钱就无法拿回来，如果在下一年满足连续住满200天的要求，这笔钱可以从税务局申请拿回。

图片来源：政府官网

大家还可以向税务局申请豁免，满足一定要求，税务局也是可以豁免这个连续住满200天要求的，但中间离开澳洲的时间不宜过长。

毕竟这类罚款的最终目的还是为了缓解澳洲房市压力，而不是真的为了罚款，但这些华人仍然要注意，一不小心钱包就会被掏空。

#03：

澳洲政府官宣新政

一不小心钱包就被掏空

此前澳媒一篇关于中国购房者的迷思中就有一个问题表示，很多中国投资者会将公寓和房屋空置，尤其是一些打算移民澳洲的中国买家，这样可以让房子直到他们搬家为止都是新的。

图片来源：domain.com.au

同时也有不少华人在澳洲买了房子后，因回国闲置或者住不满200天。

而看似是自己的房子，想不住就不住，但澳洲土地税却容不得大家这么做，一不小心钱包就被掏空。

且随着越来越多的新政出台，这一代价也会越来越高。

例如维州政府就早已宣布，自今年起，一年内空置房屋超过6个月的房主将被要求缴纳额外税款。

图片来源：Daily Mail

从今年1月1日起，如果房产在日历年内空置超过6个月，维州的房主将需要缴纳空置住宅土地税(VRLT)。

并且房屋空置的时间越长，根据房产空置的连续年数，税率就会增加得越多。

图片来源：abc.net.au

维州财政部长Tim Pallas表示，政府知道维州需要更多的住房，通过打击空置房产，他们正在缓解全州的住房压力。

扩大空置住宅土地税将释放空置房屋供出租和出售，从而增加供应，让人们更能负担得起住房。

除此之外，明年1月开始，更多空置的土地也将被额外征税。

维州州长Jacinta Allan已经公开表示：

“

墨尔本大都市区的空置土地年复一年地闲置，我们真的承受不起。我们向土地所有者发出的明确信息是，要么开发土地，要么将其出售给愿意开发的人。

”

根据新政策，空置税的征收范围确认扩大，将墨尔本以外的地区和市内闲置5年的地块包括在内，以鼓励开发和住房供应。

每年的税额设定为土地含建筑物的价值（capital improved value，CIV）的1%。

举例来说，如果一套空置房屋的土地含建筑物的价值为50万澳元，则税额为5000澳元。

在空置税征收范围扩大之前，每年可征收约600万澳元。当空置税进一步扩大，可征收的税金将会更多。

图片来源：abc.net.au

且除此之外，维州也于2023年更改了土地税起征点，从30万澳元降至5万澳元，并且相应税率也提高，一块价值5万至10万澳元的土地税起价500澳元，价值超过10万澳元的土地的所有者将面临975澳元的固定费用。

税务越来越高，投资者也越来越难了。

最后

澳洲税务制度愈发严格，

无论是海外投资者还是PR，

都要定期查询地税账单，

密切关注税务政策，

以防带来不必要的罚金等麻烦。