万科前董事会主席：郁亮

2025年1月27日，万科公布2024年业绩预告，预计当年归属上市公司股东净利润亏损约450亿；亏损的主要原因是：①地产项目结算规模和毛利率显著下降，②计提了信用减值和库存跌价准备，③非主业财务投资出现亏损，④处置的部分大宗资产交易和股权交易亏损。

万科上市33年，年归属上市公司股东净利润自1992年0.7亿增长至最高峰2020年415.2亿，自2021年开始走下坡，2024年急转直下、由巨额盈利转成巨额亏损，是自1991年上市以来首次亏损。

万科归属净利润，来源：东方财富

爆出巨亏同时，一把手郁亮辞去董事会主席职务，朱旭辞去董事会秘书职务，当然被调查的首席执行官祝九胜亦辞去董事总裁等职务。

董事会巨震，来源：万科公告

深铁集团党委书记兼董事长的“辛杰”接力，成为万科董事会主席，标志着深铁集团正式接管万科；据万科2023年财报披露，辛杰是在深铁集团领工资的，所以其管控力度应该会很大；截止目前万科董事会成员有9位，深铁集团派驻人员占3席位，此外新上任董事会秘书“田钧”是深铁集团控股股东“深圳国资委”旗下公司深圳市投资控股有限公司的董事，所以深铁集团将深度把控万科。

深铁集团派驻万科高管，来源：万科2023年财报

除了接管万科董事会，深铁集团还购买万科两项资产，向万科输血13.5亿：

①红树湾物业开发项目49%投资收益权，售价12.92亿元；

②深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权，售价5824.72万元。

②项资产股权结构，来源：天眼查

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