日前，【风云武汉】收到业主爆料，位于东西湖区的东原印未来小区物业开始给小区业主挨家挨户送律师函了。

据业主反映，小区于2021年交付，一共1200户，目前入住率大概50%。交付头一年，有多达80-90%的业主按时缴纳了物业费，入住后发现物业服务不行，并且跟周边对比之后发现物业费太高（东原印未来靠近四环，物业费3.1元/平）。

于是第2年开始，业主在交流中达成共识拒交物业费，目前有多达百分之七、八十的业主拒交。

自2024年11月开始，小区业主陆续接到短信，大意是物业委托了律师事务所，催促业主缴纳物业费。

2024年12月，被委托律所开始以彩信形式催缴物业费。

2025年1月，物业开始拿着律师函，挨家挨户发放。

目前，很多业主称已经收到了律师函。

业主预计本次收到律师函的业主将达到三、四百户。

如此多的业主同时收到律师函，实属罕见；令人更加大开眼界的是物业公司发布的“催缴通知书”。

通知书称，因追缴费用所产生的一切费用由您承担，包含但不限于因催缴费用产生的快递费、诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费、执行费等。

发律师函的费用为300元/户，由欠费用户承担。

通知书还称，业主可供执行的财产远不止这些费用。如果执行不到财产，那么将面临列入全国联网的个人征信系统黑名单，作为永久信用不良人员公布于新闻媒体。将受到限高令诸多约束，同时会对子女就业、购置房产等大金额消费造成制约，以后会寸步难行。

这份通知书让业主非常意难平，没想到发一份律师函竟然需要300元/户的费用。

有业主疑惑：假如物业公司花高价（比如10万元）聘请知名律师起诉业主，那么一旦业主输了，这个费用也要让业主出吗？

据业主反映，目前小区业主正在准备成立业委会，小区业主的意见是：如今房价暴跌、服务跟不上，要求物业公司向其它优秀的物业服务商学习，提高物业服务水平，主动降低物业费用。

据悉，位于临空港新城的东原印未来小区计划修建三期，目前一期于2021年交房；二期由于开发商资金问题，部分楼栋尚未交付；三期尚未开工。

三年前，临空港新城曾爆发过轰动全城的“北师大附属学校”事件，其中就包括东原印未来。

可以说，这是一个“风波不断”的楼盘，如今，地产问题尚未解决，物业问题又开始爆发了 ，这难免会让业主感到心寒。

“风云武汉”认为：

东原印未来集体拒缴物业费的行为并非个例，近年来，此类事件时有发生。

那么，到底哪些拒缴理由会得到法院支持呢？根据以往经验，以下几种情况可以拒缴物业费：

1.前期物业服务合同签订之日至房屋交付买受人之日的当月物业服务费，由建设单位交纳。

2.业主在查验收房时，发现房屋存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间（没有交房）的物业服务费由建设单位交纳。

3.物业公司未履行物业服务合同责任的，且有有力的证据。

4.物业公司提供的服务质量明显达不到物业服务合同约定的标准。

5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

关于东原印未来此次“拒绝缴纳物业费”行为，“风云武汉”将继续关注。

各位网友怎么看？欢迎留言讨论。