估计大家也都看到了，深圳连发两条楼市新政，一个是降低二套房的首付比例，从7成或8成降到4成。
另一个则是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。
以上两个政策被部分媒体和中介宣称为“超级重磅，将激活改善群体买房的欲望”。
与此同时，北京、上海深圳的部分自媒体和中介也快速跟进，“预判北京、上海的新政就要出了，命运的齿轮正在转动。”
一时间，中介、媒体喊涨声一片，似乎、马上、很快房价就要开启排山倒海般的涨幅，众人的纸面财富又将激动人心的翻倍了。
以上情形是不是有点熟悉呢？
是的！8月、9月，深圳宣布执行认房不认贷、房贷利率下调的时候，以上情形已经上演过一遍了。
可是结果呢？
9月深圳楼市成交量却仍在走低。新房成交2076套，环比跌6%；二手成交2400套，环比跌1%。
10月、11月深圳楼市新房、二手成交依然没走出低迷行情。
那么面对11月的新政，深圳房地产市场会迎来一波小热度或者小行情吗？
并不会。
9月深圳执行认房不认贷政策的时候，就有人说，历史上只要深圳放松贷款政策，就会引发深圳房地产市场量价齐涨。比如，2014年9月30日，深圳推出“930”新政的核心就是“认房不认贷”。此政策一经推出，第二天深圳二手住宅过户量便有了明显变化，此后直接飞起，当年10月成交3805套，11月上涨为6266套。
可是呢？曾经能把楼市一吹冲天的认房不认贷政策，在今年9月退出之后，却只是放了哑炮，啥水花也没掀起来。后来看涨派解释，怪天、怪地，怪还不到时候。
那么这一次呢？
曾经2019年，深圳也是提高了豪宅线标准线的标准。如下图——（各区从470万不等统一调整到 144㎡以下总价750万以下不再缴纳豪宅税。）
随后深圳房地产市场也是第二天就开启量价齐涨模式，并引发了2020年深圳这一波大行情。
于是参考2019年的经验，很多人认为这次深圳调整豪宅线，同样也会引发如2020年的市场行情。
有这种想法的，无论是谁，都请别痴心妄想了，洗洗睡吧！
2019年深圳调整豪宅线的时候，当时的经济和房地产市场环境的背景和当下能一样吗？现在是什么情况呢？怎么就认不清现实呢？这个我们不多说了。
更关键的一点是，当时深圳的限购政策是落户就能买房。
现在呢，深圳落户还要三年社保。直白一点，就是没有新增购买力。
更重要的是深圳楼市经过2年多震荡，现在问“房价还会不会跌的”比问“房价还不会涨的”更多。
在这种情况下，想要靠降首付这样隔靴搔痒的政策激发改善买房，肯定不行啊。
和刚需一样，改善群体也是只要房价下跌，就消失了。
你现在去大街上问问，还有刚需吗？谁还是刚需？
当然，不出意外的话，接下来北京、上海大概率会跟进深圳类似的政策。
还有很大的可能，也许下个月，也许明年春节后，北上深的限购政策也会放松，比如深圳落户三年社保变成一年社保，或者干脆不要社保。
好，既然说到这里了，我们不妨大胆地猜测一下，如果真到了那个地步，深圳会不会像2019年那样成为新一轮行情的领头羊城市呢？
不好说，不清楚，不知道！
因为目前国内房地产市场属实有点让人难评啊。。。
哪怕是2024年，在大水横溢的背景下，也是让人看不穿的一年。
为啥呢？从市场上看，市场底还在继续。尤其是开发商。
比如万科，大概率是要放鞭炮的。毕竟说给钱和真给钱是完全两回事。现在真不是表表态就能解决问题的时候，是真的要拿钱出来的，而现在是没人会真的拿钱救万科的。
还有万达，这两天也发布了一个公告，说万达明年一月份有6亿美元债，大概是34亿人民币到期，但是万达没钱还，现在要跟美元债的债主商量展期的事情。如果能展期，就暂时没事。如果不能，那么2024年1月就是万达放鞭炮的时间点了。
说到万达，属实可惜啊。万达是这一两年中非常努力还债的房企。又是申请发行ABS，又是申请发行60亿公募的债券，但都借不到钱。
没办法就努力甩卖资产还债，回笼了80多个亿，踩点偿还了万达4亿的美元债。包括今年万达卖了五个万达广场，万达武汉子公司转给了中国华融，万达旗下其他的子业务也都正在卖。
老王更是每天东奔西走，忙得脚不站地，累得整个人都瘦了，但是万达还是快要放鞭炮了。
当然，这两天上头也表态了。
央行针对民企融资提出“三个不低于”。还有网传的有关部门拟定了50家包含国企和民企在内的白名单。
这些当然都是好消息，可是曾经碧桂园、旭辉不也是白名单企业吗？
就算这个白名单是真的，50家之外的房企怎么办？不顾了吗？
其实这都不是重点，重点是，金融政策确实一直鼓励银行给开发商授信，但是开发商哪里还有能抵押的资产？
如果有，还会等到现在，不早就卖了还债了嘛。
那么，没有新增的抵押，银行怎么给开发商输入流动性资金呢？这个问题咋解决呢？靠信用吗？更不可能了。
月初的中央金融工作会议上三令五申、一再强调之前恒大等一众房企出事就是监管的锅，接下来要强监管、360度穿透式监管。好，那么，在这种情况下，银行敢靠信用给房企融资吗？
估计银行这会儿心里还嘀咕，我可不敢啊！
