“叮咚 ——” 门铃声急促响起，翟大姐颤抖着手打开门，眼前是两名法院执行人员。“您好，您丈夫赵某学抵押的房产已被拍卖，今天来腾房。”翟大姐瞬间瘫坐在地，眼泪夺眶而出：“这房子是我们夫妻俩的！我从没签过抵押合同！如果腾房，让我一个癌症患者住哪？”
1. 丈夫 “挖坑”：2016 年，赵某学因生意资金周转，向李某中、孙某丽借款 200 万元，并偷偷用夫妻共有的房产抵押（价值300多万元）。尽管房产证登记为赵某学 “单独所有”，但房子实为二人婚后购买，翟大姐本应享有一半份额。
2. 债主 “收网”：赵某学逾期未还款，李某中等人申请仲裁，要求拍卖房产优先受偿。2020 年，法院启动拍卖程序，翟大姐身患癌症却被迫举债 168 万元竞拍回自家房子，只为 “老有所住”。
3. 妻子 “反击”：翟大姐以 “案外人” 身份提起执行异议之诉，主张：“房子是夫妻共同财产！抵押合同没我签字，凭啥全执行？”
1.案涉房屋是否为夫妻共同财产？房子到底算谁的？
李某中：“房产证写赵某学名字，就是他的个人财产！”翟大姐：“婚后买房，没加名也是共同财产！”
2.李某中、孙某丽的抵押权是否善意取得？抵押权是否有效？
李某中：“我们按程序办了抵押登记，当然有效！”翟大姐：“你们明知房子是夫妻共有，却故意不让我签字！”
3.妻子能否分走一半钱？翟大姐是否享有足以排除执行的共有权？
李某中：“我们优先受偿，拍卖款应全归我们！”翟大姐：“我的半套房，法院不能动！”
最高人民法院裁定：驳回李某中、孙某丽的再审申请，维持原判。
执行结果：
房子是夫妻共同财产，翟大姐享有一半份额；
李某中未尽审查义务，抵押不成立，不得对抗共有权；
翟大姐对案涉房屋享有一半份额（168.5312 万元拍卖款），法院不得执行该部分款项。
1.夫妻共同财产认定：案涉房屋系赵某学与翟大姐婚姻关系存续期间购买，虽登记为赵某学单独所有，但依法属于夫妻共同财产，翟大姐享有一半份额。
2.抵押权不具优先性：
①明知共有权存在：李某中签订抵押合同时，合同明确约定 “赵某学已征得其他权利人同意”，且其曾实地勘验房屋（翟大姐居住其中），应明知房屋存在共有人。
②未尽注意义务：李某中未要求翟大姐签字确认抵押，亦未提交翟培异同意抵押的证据，主观上不构成善意。
法律后果：抵押权因未取得共有人同意且非善意取得，不得对抗翟大姐的共有权。
3.执行排除的正当性：翟大姐作为共有人竞拍房屋不构成恶意串通或逃避债务，其主张分割共有财产合法。法院对夫妻共同财产的分割符合《民法典》关于共有财产处理的规定。
结论：夫妻共同财产中非登记方的共有权受法律保护，抵押权人未尽必要审查义务的，其权利不得对抗共有权人。
婚后房产加名！哪怕感情好，加名是法律 “护身符”。（血泪教训： 翟大姐若早加名，何至于癌症晚期还要打官司？）
抵押合同必须夫妻签字！银行和债主怕风险，但私人借贷常 “装糊涂”，务必主动要求签字！
保留出资证据！购房转账记录、装修凭证等，都是分割财产的铁证。
李某中输在 “装糊涂”，翟大姐赢在 “敢较真”。记住，夫妻共同财产，不是一本房产证就能说了算！
今天互动话题： 你家房产证写谁的名字？评论区聊聊！
《民法典》第 1062 条：夫妻婚姻关系存续期间取得的财产归共同所有。
《民法典》第 301 条：处分共有财产需全体共有人同意。
《民事诉讼法》第 207 条：案外人可对执行标的提出异议之诉。
本文案例裁判文书：再审申请人李某中、孙某丽因与被申请人翟大姐、赵某学案外人执行异议之诉一案再审裁定书，案号：（2022）最高法民申345号。（来源于中国裁判文书网）
注：本文图片源于网络，与本案人物及案情无关
