城镇老旧小区改造，是中国在城市更新和发展中的一项重要工作。随着近几年棚改规模的不断收缩，越来越多小区参与了旧改之中，使得整个小区焕发“第二春”。公开资料显示，2023年，全国实施各类城市更新项目6.6万个，完成投资2.6万亿元，其中新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及2200多万居民；加装电梯3.6万部，无数老旧小区居民生活品质得到了改善。

但最近一段时间，有关“拆迁重启、旧改退场”的声音出现，不少人发现进入2024年以来，许多城市都发布了拆迁政策，比如武汉、成都、广州、南京、深圳等，都开始了规划拆迁范围和具体政策措施，那么“旧改”真的已经退场了吗？并非如此，未来老旧小区改造依旧是主要基调，上述这些城市拆迁主要针对的是质量问题的预制板房以及城中村，包括违建房以及没有办法居住的危房。

前不久的高层会议上，对于这个问题也定调了，住房和城乡建设部部长倪虹介绍：“2024年将再改造5万个老旧小区，改造城市燃气、供水、污水、供热等老旧管网10万公里以上，推进城市生命线安全工程建设，启动100个城市、1000个以上易涝积水点治理”。

为什么说老旧小区旧改能够让小区焕发“第二春”，主要原因在于旧改后包含了三个方面的全面提升：

首先是基础方面，全面进行水、电、路、气、热管道的改造，并对小区内的建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部分进行维修。其次是完善方面，增加小区内绿化照明设施、建筑节能改造、对于符合条件的楼栋加装电梯等。最后是提升方面，新增养老托育机构，对于已经存在的便民市场等公共服务设施配套建设及其智慧化改造，基本上囊括了小区居民生活日常所需的方方面面，广受好评。

当然，旧改并非是一帆风顺，许多小区在落实上遭遇了不小困难。比如对于加装电梯，1、2楼住户与5、6楼之间意见不合，高楼层住户支持加装电梯，增加家里老人和小孩上下楼的安全性，同时出行也能够更加便捷。但低楼层的住户认为加装电梯之后自己的隐私受到影响，采光和通风问题也难以解决，甚至会导致未来房子贬值，于是纷纷反对加装电梯。

正如住建部部长强调的那样：“加装电梯，统一居民的意见不容易，增加停车位、找到合适的地方也不容易，很多问题都是两难甚至多难。但再难，只要群众需要，我们就要想办法去干，干一个成一个，群众受益一个”。未来老旧小区旧改将是大势所趋，并且有3类群体会因此受益：

第一类是老旧小区居民：根据规划要求，老旧小区旧改基本上包含了生活的各种方面，从已经旧改的小区来看，不仅是居住质量还是生活品质都得到了显著提升。更为重要的是，许多老旧小区本身就位于城市核心地段，因此在经历旧改后，各种设施与周边新房小区看起来并无差别，加上地段方面的优势，未来升值空间将会变得更大，也意味着能够更容易卖出去。

第二类是开发商：老旧小区改造为开发商带来了新的市场机遇，随着大量改造项目出现，开发商能够通过参与这些项目来扩大市场份额，增强品牌影响力。与此同时，投入旧改项目需要具备较高的资金能力，开发商可以通过承包旧改项目来增加自己的竞争力，比如对于老旧小区加装电梯项目进行补贴，或者直接免费加装电梯，增加良性口碑，在激烈的市场竞争中脱颖而出。

第三类是旧改相关从业人员：上文已经提到过，今年将会有5万个小区进行旧改，同时城市燃气、供水、污水、供热等老旧管网10万公里也会旧改，与之相关的从业人员就业机会也会增加，比如市政设施、加装电梯相关等技术人员，根据专家估测，未来5年旧改将撬动超过4万亿的资金，未来会产生很大的市场份额，旧改相关的从业人员也会因此受益。