昆明有哪类房，能抗住楼市狂揍？

数据告诉你：一是改善类豪宅，二是核心区书包房。

近日，楼市君梳理发现，大华翠湖映、建投春城華府等14个新盘，今年前4月成交均价，对比去年还在涨。

能在市场下行期逆势上涨，妥妥地“楼市黄金”。

跑赢80%的项目

昆明14盘房价稳中有升

经历了2年的楼市震荡，今年买房的一个趋势愈加简单粗暴——抗跌为王。

只要价格扛住，就已跑赢昆明80%的小区。

楼市君梳理发现，昆明主城还有不少项目逆势发力，成为市场上难得的亮点。

根据中指院数据，今年1-4月，昆明有14盘不仅价格稳稳Hold住，成交价也在稳步上升。（不完全统计）

｜昆明楼市一线制图

为保障数据的相对客观，楼市君选取了今年1-4月的成交均价，与2023年全年成交均价做比对。

其中，筑友玺珑湾2023年成交均价约16918元/平，今年前4月均价已达到22356元/平，涨幅约32%。

还有中铁诺德山海春风，去年成交均价约24308元/平，今年前4月，均价已突破3万/平，涨幅超25%。

建投春城華府成交均价，已从去年的18347元/平，上涨到21418元/平，短短半年涨幅约16.74%。

呈贡绿地东海岸，去年均价还是“9字头”，今年已达到11009元/平，涨幅约16.4%。

中铁诺德山海春风实景｜

其余10盘价格涨幅在10%以内，但具体到数据来看，变化不小。

比如中海云麓九里、中海汇德里2盘，房价涨幅分别为4.31%、1.05%。

宝能滇池九玺均价则从去年的2.78万/平，上升到2.9万/平，涨幅约4.2%。

去年才入市的保利天珺，今年均价已达到18579元/平，涨幅约3.64%。

昆明顶豪盘大华翠湖映，去年开盘以来价格一直很稳，今年前4月成交均价为29722元/平，涨幅约2.33%。

绿城鳳起蘭庭今年前4月，成交均价为19298元/平，环比微涨0.33%。

别小看这零点几的涨幅，这可是在大行情普降的情况下实现的。

绿城鳳起蘭庭实景｜昆明楼市一线摄

另外，昆明还有部分楼盘因备案产品差异，整体价格波动较大，但同类产品价格也在蹭蹭上涨。

典型如华夏四季，去年项目主力在售3期产品，全年成交均价约33941元/平。

到4月最后一周，项目新房成交均价已达到39848元/平，即将突破4万大关。

｜图源昆明铭腾机构

涨价楼盘主要有2类

豪宅和书包房价值坚挺

不知道大家发现没，以上房价还在涨的14个楼盘，主要有2类：

一是，改善级豪宅；二是，核心区书包盘。

｜昆明楼市一线制图

其中，豪宅又分为两种，有山有水的低密住宅和城央大平层。

先来看有山有水的低密住宅，典型如筑友玺珑湾、中铁诺德山海春风、宝能滇池九玺、中海云麓九里等。

这4盘中，有3盘都是临滇住区，主打合院、洋房类低密产品。

同时，拥有西山、草海等生态景观资源，与滇池度假区为邻，共享板块核心配套，生活氛围浓郁。

中海云麓九里毗邻世博、呼马山万亩生态资源，同时靠近白沙湖公园，同样是有山有水的低密墅区。

中海云麓九里实景｜

再来城央改善级大平层。

这类楼盘，有大华翠湖映、绿城鳳起蘭庭、保利天珺等，均位于城市核心区，配套完善。

其中，大华翠湖映地处市中心翠湖板块，以2.88的超低容积率，打造为16-22层小高层，仅有227户。

产品设计也基本以大户型为主，在售建面约140-285平精装大平层，是昆明豪宅标杆。

大华翠湖映样板实景｜

绿城鳳起蘭庭位于双塔核心区，主打建面约143-238平精装大平层。

保利天珺地处二环国贸板块，是保利发展旗下高端“天字系”产品，产品覆盖建面约129-186平精装住宅。

中海汇德里产品面积相对较小，主推建面约89-138平精装住宅，但项目定位改善，且位于二环边，配套完善。

保利天珺约143㎡样板实景｜

最后来看带书包的。

有建投春城華府、万科城、润城、绿地东海岸、能建未来城4盘。

以上4盘，除基础的幼儿园外，还拥有小学+初中的9年优质教育。

比如，万科城配套昆八中长城新城学校，润城自带润城学校（前身为云师大润城学校），春城華府则有春城小学和昆二中...

昆八中长城新城校区｜昆明楼市一线摄

稀缺属性明显

买房盯紧优质资产

在下行市场期，房价还能逆市上涨，是不是很不可思议？

但仔细深思，便能明白其中的逻辑：稀有的东西，往往价值更高。

首先，购房回归主城，核心区房产价值更高。

经过2年的深度调整，衡量房产价值的关键要素，回归到地段和配套。

究其原因，一个楼盘真正的价值支撑点，来源于生活配套的兑现。

主城区发展成熟，配套实实在在摆在眼前，不管城市新区如何发展，都是价值梯队的第一选择。

所以，我们能看到，以上14个房价逆势上涨的楼盘中，基本都占位城市核心区，拥有完善的配套。

主城实景｜昆明楼市一线摄

其次，9年优质书包加持，价值具备更大成长性。

现在买房，是否带优质教育资源，成为买家考虑的首要因素。

在城市核心地段，有教育资源附加的楼盘，更是加分项。

尤其是教育更迭的时代里，家长对学区的追求也在与日俱增，小学+初中的9年名校组合，依然是稀缺物种。

拥有“9年书包”，小升初可以不用择校，小学对口直升，优质教育不断层。

诚然，拥有优质的9年书包，往往也是市场“硬通货”。

｜昆明楼市一线摄

再次，豪宅相对稀缺，走出独立行情。

当下的房地产市场越发“撕裂”：市场成交整体萎缩，但豪宅市场却韧性更显。

尤其是一线城市，核心资产已成为很多高净值买家追捧“对象”。

这一点，去年总价1000万以上的新房，成交套数创6年新高的数据，就能说明。

｜昆明楼市一线制图

可见，富豪并不会因为房地产市场下行，就放弃购买豪宅。

一来，他们有自住改善需求，稀缺的地段和品质才是他们更看重的。

二来，他们资金实力雄厚，不会太在意短期的价格涨跌，有实力去应对这些风险。

而且，核心地段的大平层豪宅，或者邻山邻水的低密墅居，往往相对稀缺，资产保值甚至补涨能力更强。

临滇实景｜昆明楼市一线摄

总的来看，无论是定位高端、买少见少的属性，亦或是配套优质书包，都是支撑项目房价上升的原因。

所以，对于新一年有置业计划的买家，楼市君也建议，瞄准价值较高的楼盘，买房也能事半功倍。

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