从这轮救市明显感受得到，经济复苏还需要房地产！

房地产的作用再次被放大！

很多人都说，这轮救市比2008年和2015年力度更大。

2008年大学刚毕业，还未入行，不知道当年的就是力度。

2015年刚入行，恰好赶上，还记得当时每天都在追政策、做专题报道。

现在想想，2015年的连续性救市动作确实直接、刺激，市场反响很大。

再看本次超越2008年和2015年的救市反响，除了地产从业者，其他人好像没有太大的反应。

还有，这次的救市背景和前两次完全不同，虽然都被打上救经济的标签，但这次从就业到收入问题都很严峻。

就业和收入问题不解决，再多的救市动作都是多余。

有专家都看出了问题的所在，把北上广深执行“认房不认贷”政策称之为：小打小闹，对楼市可能有暂时性刺激作用，进入9月下旬或10月楼市或再次回归理性常态。

其实，这轮救市完全在预料之中，从7月央行率先提出可降低存量房贷利率，到高层提出可适时优化房地产政策，一切的救市动作全都在“剧本”中。

而且这次救市还打了一个漂亮的“组合拳”。

在8月31号之前，诸多商业银行突然公开表态“降低存量房贷利率”的可能性，这是释放了一个烟雾弹。

没想到，降低存量房贷利率没有降低存款利率来的快。

从8月31日晚到9月1日早，多家商业银行纷纷宣布下调存款利息。

现在一年期存款利率已经降低至1.55%，据官方媒体报道，存款利率还存在下调的可能性。

很明显，就是逼着储户把钱从银行里拿出来去消费。

据国家统计局的数据显示，今年上半年，我国居民存款增加20万亿，比去年同期增加1.3万亿，存款数据再创新高。

说明大家不愿意消费，就喜欢存钱，防备突发的“黑天鹅”事件。

下调存款利率刺激消费，总要找个出口，也只有地产能承接这么庞大的存款数据。

于是，除了北上广深执行“认房不认贷”外，两部门还调整了首套房和二套房的首付比例。

首套不低于20%，二套不低于30%。

据说无锡已经有银行开始执行首套不低于20%，二套不低于30%。

多数商业银行称，暂未收到通知，可能要等到9月25日后执行。

为何是9月25日？

因为央行要求，9月25日起，存量首套住房贷款可以申请降低利率。

也就是说，大家苦苦等待的降低存量房利率终于来了，但仅限首套住房。

这里的首套如何定义，要等9月25日银行给出合理解释。

因为很多人在问，如果首套贷款已结清，二套能不能降贷款利率。

很多人都说，以上所有政策的叠加就是“王炸”，就是“史诗级”救市。

我想，也不尽然，如果这轮救市市场反响不大，最大的“杀招”是解除“三限”、免契税。

“三限”是指限购、限价、限售。

如果“三限”一旦解除，楼市的“紧箍”也就彻底放开，房地产也将彻底回归到市场行为，主导权和定价权全部交由给市场。

那么，北上广深和强二线城市执行“认房不认贷”政策对楼市到底有没有作用？

这个毋庸置疑，毕竟北上广深和强二线城市的人才吸附力很强，认房不认贷和降低首套、二套首付，让想进一线城市和强二线城市的门槛降低。

比如上海，虽然有落户积分制度，但有些人才积分是够的，缺的是首付。

新政前，在上海购买一套1000万的住宅，首付要7成，也就是700万，这个首付压力还是很大的。

新政后，首付直接打对折，1000万的住宅首付只要350万，这对于上海的精英人才应该不是问题，只不过还款压力也会相应增加。

一套1000万的房子，按照首付700万，贷款300万以4.2%的利率30年等额本息来计算，月供是15000元左右，这个还款数额一般的上海家庭应该都能承受。

但如果首付350万，贷款就要650万，同样以4.2%的利率30年等额本息来计算，月供就要将近32000元，这个还贷数额看着就有压力。

看出来了吧，现在所有的政策就是保上车，但不保下车。

在新一轮政策出台后，部分城市的市场反应的确很大。

如北京很多售楼处直接取消购房优惠，制造政策恐慌；上海二手房的挂牌量激增，带看量也出现激增；无锡的来访量和成交量也出现明显的增加。

像无锡的蠡湖金茂府8月31日五期开盘，开盘推出40套总价在600-1000万之间的房源，部分可看湖房源均价在5.2万/平，受政策刺激影响开盘成交37套。

在蠡湖金茂府开盘前，业内人士对此次开盘表现出很大的担忧，毕竟之前同类型住宅成交不是很理想。

蠡湖金茂府开盘后，业内人士表示，现在太需要这么直接刺激的新政了，当晚出台的新政给了客户信心，也希望这样的好消息越来越多。

还有，无锡的二手房挂牌量也出现激增，已经超过了12万套。

目前还不清楚，二手房挂牌激增是好是坏，是想“跑路”还是想置换，还有待观察。

数据显示，无锡7月、8月的新房和二手房成交出现严重倒挂。

7月，无锡二手房成交4000多套，新房仅成交1200多套；

8月的数据还未出炉，据中介对外发布的消息称，8月无锡二手房成交3000套以上，新房成交1000套左右。

仅从这两个月的数据来看，很多业主把房子卖掉后没有选择置换，这也可能是银行存款增多的原因之一。

现在高层很聪明，除了降首付、降利率、认房不认贷外，还一直提倡置换、置换、再置换。

现在高层担心的是，所有的政策出台后，利好了二手房，新房成交依然不见起色，楼市也就彻底没得救了。

不管这轮政策的效果如何，但救市的决心已经拿出来了，楼市必须回暖，也必然会暖，只不过是时间问题，不回暖后面还会有“大招”。

如2015年的救市，持续了半年才见效果。

从2014年930新政开始，到2015年的3月，市场热度从深圳引爆，然后是京沪，再向杭州、南京、苏州等强二线城市传导。

无锡2015年5月的时候对于楼市的爆火还没反应过来，只是呆萌的看着外地客群在无锡疯狂“扫货”。

我亲眼看到上海客户在长泰国际社区一下子买了四套房子，当时的置业顾问都不会卖房子了，还傻兮兮的跑去找领导要优惠。

2015年6月，我以6000元/平不到的价格买了套华府庄园。

之后的一个月，置业顾问给我发了四条消息，“哥，你的房子涨价了”；“哥，你的房子又涨价了”……

直到涨到8000元/平以上，华府庄园彻底清盘，当时很懊悔没有多买几套房子。

这一次的救市，能不能复刻上一轮救市的效果，一切都需要时间的验证，6个月、9个月，还是一年，我们只能拭目以待。

从北上广深率先执行“认房不认贷”政策看，目的就是先让北上广深的楼市“火起来”，然后再逐级向下传导，直至全国楼市回暖、经济复苏为止。

最后用几句同行的话收尾：

真正有力量、逆转性的政策一步步走来了，而且这一次是全局性的。

只能说，属于国人新一轮的财富版图又再一次出现了。

不要试图和趋势作斗争，也不要试图和政策唱反调，最好的方式应该是：

打不过，就加入。

躬身入局，实现共赢。