1、生物医药

2、基因检测

3、生命健康

4、前沿新材料

5、医疗器械

6、量子信息

7、双碳技术

8、人工智能

9、物联网

10、网络应用

11、电子对撞机

12、网络安全

13、卫星物联网

14、网联汽车

15、新材料

16、智能装备16个，整整16个，16个产业区。这是一个刚刚出炉、总规划面积达到272平方公里的新区，其中，起步区规划了16个产业区。这个规划打破了郑州二大记录：

第1个明确以产业为主的新区

第1个居住不再是主导的新区【1】

高高新区规划出炉

感谢关注关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。这些年，郑州建了很多新区。绿博的各类小镇，是文旅；北龙湖的中原科技城，是科技；经开区的物流园区，是物流！常西湖的四大中心，是文化！但事实上，近2年，郑州遭遇的经济问题和就业困难说明了一件事：产业才是城市发动机上周，我跟随正商国际广场项目团队到了航空港区的比亚迪汽车城参观，一路上，窗外一眼望去，都是工厂和工地。插播一句，正商国际广场是比亚迪汽车城唯一的商业体，现铺销售，投资回报率很高，有兴趣可以去看看。项目负责人一路上一直在重复一句话：到了这里，是不是仿佛回到了2019年郑州？是的，郑州太需要产业了。郑州，产业布局做得最好的是高新区。楼八也在上一篇文章《郑州最牛逼的行政区！》详细阐述了高新区的产业布局带给高新区的城区发展动力。产业布局是百年大计为此，高新区的产业规划再一次上路。目前的高新区以西四环为界，向东是高新老城区，向西是以“双湖科技城”为主的高新区的新区。但不论是老城区，还是新城区，除了连霍高速以北的“荥泽古城”，基本已经设计规划完毕，开发强度也步入后期。高新城区急需扩容。也正是在这种情况下，郑州市高瞻远瞩，划出了荥阳272平方公里范围，让荥阳和高新进行共管。目前，郑州市正式印发了《郑州高新区扩区共建工作方案》，方案明确了高新区扩区范围为荥阳市广武镇和高村乡全域，面积272平方公里，分为起步区和拓展区。起步区为广武镇部分区域，包含胡村、董庄村等20个行政村以及广武村，面积61.64平方公里，占扩区总面积22.6%，其中建设用地31.76平方公里。如果高新区是老城区，双湖科技城是高新区的新区，那么这272平方公里就是“高新区新区的新区”，即高新新新区。其中，高新新新区中的60多平方公里，被定为“起步区”，这个起步区则是由高新区独自“代管”。如下图：

上图：高新新新区规划从道路情况来看，新新区的范围主要集中在双湖科技城西北方向，一直到黄河南岸。而起步区则完全以“连霍高速”和“绕城高速”所处的“十字路口”为中心。如下图粉红色。

上图：起步区范围

而根据自媒体珂尔消息，此片区的初步规划已经完成，而规划的主体便是文章前言所列的16大产业区。【2】

大蓝图起步

我们来看这16大产业在新新区的规划位置。如下图：

上图：新新区的产业规划《楼八》不否认这16大产业不但只是初步的规划，而且还不排除会有一定水份，但有一个事实已经确定，跑不掉了，那就是：这是一个完全产业主导的新区绿博的文旅、北龙湖的科技、经开区的物流、常西湖的文化，虽然这些功能都存在于这些新区里，但他们要么和居住并行，要么是居住的搭配，而高新区的这一次“代管区”的则完全是产业为主。高新区的六大支柱主导产业是物联网产业、电子信息产业、北斗应用产业、新材料产业、医药产业，以及智能传感器产业。而这次新区布局的物联网、卫星物联网、生物医药、新材料、智能装备、网络安全……等，现在看起来，完全是高新区现有产业的“规模扩大”和“产业升级”。这是一个产业主导城市的新区。

上图：起步区的片区功能分区片区以绕城高速和连霍高速为分界线，绕城高速以东为智能产业集聚区；这里主要以产业为主，连霍高速以南、绕城高速以西为创新研发核心区；连霍高速以北、绕城高速以西为科研融合发展区。然后，看上图黄色指示。

上图：北部工业核心区规划其中，北部的工业核心区将围绕唐岗水库塑造科学城。这也是郑州难得把湖景资源留给工业用地。黄色箭头所指示的为从双湖科技城“莲花街”延伸过去的2条现状主要道路，开始为莲花街的东西向延伸，然后近南水北调区域后右转后向北延伸。这就是“起步区”未来的中央大道。

上图：起步区中央轴线这是起步区的中央轴线，同时，也是未来高新区向西北拓展的发展主轴线：这条线从郑州大学北部出发，穿过双湖科技城，走向新拓展区。这条主轴线穿过了须水河，穿过最美的双湖科技城，穿过庙湾水库，穿过创新研发核心区的居住和产业区，再向北环抱了广武的唐岗水库。

上图：起步区规划从上图土地性质来看，智能产业集聚区基本没有居住区，创新研发核心区住宅和商业土地占比约50%，过了连霍高速，在唐岗水库的东南位置，这里是未来起步区的CBD，除了人工智能，全部为住宅和商业。再向北，基本就没再有住宅了。这是一个宏大蓝图。

上图：代管区规划楼八认为，这次规划才是郑州目前最急需的规划，目前来看，虽然还只是一个蓝图，但哪一个伟大的新区不是从一张蓝图开始的？我们坐等这张伟大蓝图的实施。【3】

高新区的新未来

新新区规划，受益方很多。第一，必须是双湖科技城

上图：新新区的产业规划1，双湖成为高新绝对中心未来，双湖科技城将名正言顺成为高新区的地理中心、交通中心、生态中心，甚至文化行政中心，以及郑州大西北地区的“交流门户”。中心同时也意味着流量，如果说高新老城区的产业是老产业区，那新新区的产业就是新产业区，新老产业的发展互动，为双湖科技城将带来巨大的产业流量，人口流量，最终成为反哺区域的价值流量。2，政企合作典范新升级双湖科技城属于高新区和中建方程政企联合打造的“典范新区”，而随着272平方公里的规划和启动区落地，再次给了高新区和中建方程新的合作空间和机遇，把双湖科技城的成功复制和扩大。3，大幅度提升双湖科技城居住价值高新老城区的住宅产品供应已经极其稀缺，只有零零星星二三个楼盘在售，而且接近开发尾声，而新城区又是已产业为主，居住地块稀少。

上图：新新区的产业规划

于是，二边的供需严重失衡就给双湖科技城的居住市场带来的巨大机遇。一句话概括双湖科技城在高新区扩容中的价值，那就是：地段，地段，还是地段。

第二，必须也是高新区

上图：新新区的产业规划1，再造大高新高新区，是郑州产业立区的样板，而这次共建区的规划，无疑是再造一个大号加强版的高新区，即高新Pro Max。扬长避短，专业立城，做出了属于自己片区的特色，高新区新区定位是成功的。同时高新区的面积也由目前的99平方公里扩容到371平方公里，为高新区打造可研创新高地、建设世界一流高科技园区、综合性国家中心争取了新的发展空间。2，领衔大西北如果说过去的郑州西部是“常西湖新区”和“双湖科技城”齐飞的话，那现在看，未来一段时间内，以产业为核心的高新区的发展将具备更大优势。一旦共建区和代管区的发展实现了既定目标，那么，高新区将取代其他片区，成为西部发展领头羊。结尾

楼八的话

如果乍一说，现在还建新区，很多人，甚至包括我都觉得“没必要”“过剩”“胡搞”，但高新区的这个共建区是必须的，也是战略性的。任何一个产业规划必须以未来20年，甚至30年的人口发展、需求变化的分析判断为科学依据，合理控制，慎重布局，健康发展。同时，由于郑州东南方向发展的过于严重，西北方向必须有发展，以此来平衡“城市已经重金打造的高架系统和地铁系统”，而在这一重大使命上，高新区做出了100分！感谢关注关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。本文规划素材来自自媒体珂尔，特别鸣谢。