从意外走红的小河沿早市和彩塔夜市，到近期新开业的造化大集“市内会员店”，沈阳的商业业态早已不再满足于传统的“商业mall”、大型综合体了。

而这些可以归类为“社区商业”，但又不是传统社区商业的全新业态的诞生与发展，可以说是为沈阳的商业地产发展指明了全新的方向，也狠狠冲击着传统的“社区底商”发展。

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消费与销售的“迭代”

可以说，各类市集、文创园的发展，不仅冲击着沈阳传统百货商场的发展，而且也在时刻冲击着社区底商等统商业模式。事实上，这类新业态的发展，对社区底商而言，不仅有冲击，而且也为他们带来了颠覆式改变的契机。

事实上，虽然我们的购物习惯在不断的发生着变化，但实际的生活需求却一直没变。所以无论是电商兴起，还是底商兴旺，但也只是消费形式在变，餐饮、服饰这些品类却可以一直在消费类目里占据一席之地。

所以，无论时代如何变化，商街永远是不可或缺的存在，尤其是社区底商。

今天，突然想吃哈根达斯了，这一刻，突然想吃龙虾了，怎么办？等着快递明天上门吗？当然还是要“求助”于楼下的“社区底商”。

没错，传统的消费习惯正在被电商改变，但升级以后的消费需求，却在无形中“回归”到了社区底商。

客户对在社区内完成社交活动、达成便捷快速消费的意愿，也就成了社区底商的新的“生存的理由”。事实上，随着对社区消费升级的诉求不断升级，沈阳已经衍生出了一种全新的街区：体验式社区商街。

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社区底商的“变”与“不变”

消费需求从繁杂的互联网“回流”到社区底商，当然远不仅是“回流”那么简单，社区底商在经历了“变与不变”的革新之后，最终“引流”成功的，还是“小而美、新而丰”的创新型体验式商街。

当代社会，人们的消费需求在不断的提高，此前呈“野蛮生长”的社区底商远不是消费者的“目标”，尤其是一些传统商街，业态单一、品质不高，自然就缺乏消费者迫切需求的“体验感”。

在经历了商街迭代之后，这类传统街区自然不再具备竞争力，而顺应市场需求的全新“物种”，体验式商街应运而生。

在沈阳，这种体验式街区不仅包含各类吸引年轻消费群体的文创园、文创街区，而且也包含极具东北特色的早市、夜市、农家大集。

以往这些市集、集市往往不被看好，但是经历了消费习惯的迭代、再迭代之后，这类“既新且旧”的改良式传统街区更是以一种全新姿态回归。

可以说，它们的回归，是对社区商街定位的全新探讨，也为对社区型商业的发展方向提供了新的思路。

顺应市场，因时而变的人，总是能够获得最终的胜利。在沈阳，新老商街的一次次迭代恰好印证了这个道理。

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新物种的应运而生

体验式社区商街一亮相就广受追捧，一方面是因为其极具前瞻性的发展潜力，另一方面，也是因为其顺应了沈阳这座城市的消费需求。

可以说，这种“体验式商街”，是在融合了文化、体验等新理念的同时，结合娱乐、生活服务等理念打造的全新类型的“社区商街”。它引领“街区”成为文化传承的载体，成为全新的旅游目的地，同时也为业主提供了一站式社区服务。

而这种城市“微综合体”的发展，也盘活了许多空置率较高的沿街商铺。近几年，大东新城劳动路生活圈、北皇姑怒江东街、铁西红梅文创园等新兴街区都是这种重体验，并将社交、文创、教育、餐饮等多元服务融为一体的全新街区模式。

这种全新的理念，不仅顺应市场变化，而且恰好满足当前消费需求，成为时下实体商业的新的发展趋势。可以说，这种新商圈逐渐形成，在激发沈阳整体商业市场活力的同时，也催生和带动了社区商业的发展。

而社区商业的兴起也是未来沈阳商业发展的趋势之一，除了便捷的解决了人们“最后一公里”的消费需求，一些业态健全、主题化的社区商业也能成为吸引消费者的社交聚集地，引导及塑造区域内人口的生活方式，从而实现商业价值的最大化。