楼市动态不断变化，买房心情是否也随之跌宕起伏呢？

不知道该不该买？能不能买？

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专业房产大佬的购房咨询活动又上线了！

选取了部分参加活动的粉丝答疑，希望对你也有帮助！

案例一

购房需求：主城区

购房预算：250万内（二手房200左右，新房250万以下）

户型：套三具体情况：串儿哥好，我之前通过摇号买了套房子在天府新区，但我现在工作还是在老城区这边，就考虑买套现在可以住后期搬那边去了后可以出租保值。

二手房一直在跌不敢轻易上车，但考虑如果一直跌，是否买二手房更具有性价比。新房交付时间晚，保值稳定性不明确，应该怎么选择？

首先在区域选择上，目前已布局一套天新新房，同时结合预算需求及价格稳定性来说，可以首先pass掉天新。

高新及锦江200万级选保值三房相对困难，建议重点关注成华区。而目前情况考虑重点关注二手房，能解决自住问题，同时在价格上具有一定优势，（新房要么板块冷门，要么远）位置方面可以重点关注杉板桥。

杉板桥未来10-20年还会陆陆续续更新，保持板块的长青活力。东郊记忆现在已经成了主城的文创地标，未来影响力不亚于万象城，东湖。

成华东郊记忆，万科金色乐府，88平套三双卫地段巴适，不过是超高层，现在大概210-240万可以拿下。旁边的招商中央华城，有98平套三双卫，建议对比合并考虑。

目前二手房价格相对稳定，没有出现大跌，加上周边可开发地块有限，新房面积均在130平以上，二手房的小户型能走出一定的差异性。

选房子的话，首先不要单纯看价格，而是应该先看好房源，综合各项素质比较好，没有瑕疵的话，再去砍价，把它砍价到一个相对较低的水准。

成华区这几年建设，拆迁给力，区域也没很大的限制条件（比如限高啥的），今后界面，配套，商业的大力发展，相信会成为五城区的明星区域。

有些区域价格低，其实对于想在五城区生活的预算不高群体性价比极其高。

案例二

购房需求：武侯/青羊

购房预算：350万

户型：套三/套四具体情况：老师，我在武侯区工作，孩子2027年读小学，想学区稍微好点，需要改善套四，最好一楼带花园，期望院子生活，预算不超过350万，兼顾学区和改善需求，有无好的推荐。我自己看了XXXX，小区非常喜欢，现在特价2万左右，感觉很划算，这个小区能买吗？

买这个项目差不多就是养老了，房子品质有一说一，是非常不错的，而且多数房源花园够大，一般都是70平以上，据销售宣传是能写进合同的。但你要考虑到后期的生活是否便利啊，目前青羊区发展重点，拍地都在青羊新城，资源能给到这个甚至大多数人都说出板块名称的地方，肯定是微不足道了，门口的胜西小学也是之前“万春小学”改名而来，教育质量需要时间的检验。

买房更多的要先定预算，后看板块，再分析价格和产品结构。有些板块概念很好但产品一般，而有些单看产品特别优质的新房往往大多板块差点意思，就会让人纠结选谁。但想想连产品都卷不起来的话，这些地段不好的新的楼盘还怎么有卖点呢？

要重视产品本身品质，但是也不要过于放大这个优势。

推荐关注下XXXX，学校大概率是北二外，首批次取证预计单价在2.2-2.5万，如果开发商自身问题得以解决，这个项目还是比较适合你。当然，可能就要牺牲你的院子生活了，毕竟鱼和熊掌不能兼得。

如果考虑带院子的房源，需要注意是花园是否写进合同？或楼上邻居是否签了对花园绿地的放弃协议？同时又要考虑如果买在小高层，高层下面的一楼花园房源，私密性，安全性等问题。

案例三

购房区域：成华区

购房预算：400-500

户型：套四 150平以上

具体情况：需要串儿哥帮你解决的购房疑问：有小朋友以后会上学，可以去读私立，但是也要考虑读公立的可能性，交通要便捷 附近商业比较成熟。不知道往哪里看符合这些情况的房屋？最近在关注XXXX，3万多点能入手吗？

成华区这个总价段，核心板块比如万象城、杉板桥没新盘在售，二手可以看看龙湖梵城。

小区高层均为套四产品，有137㎡和157㎡两个面积段，纯改善楼盘。是目前成华区的门面担当，既有着崭新的界面，又有确定的配套，房龄也新，最重要的是，还有着发展想象空间。

新盘XXXX3万多偏高，目前整个二八板块定位还是刚改为主，刚改板块买顶部改善产品后期出手会出现刚需买不起，改善看不上的问题，最终反应到结果端就是只有价格有优势才能卖掉。而它本身已位于二八边缘地块，项目又存在动车检修站，公交综合站不利因素，如果3万+的价格入手该项目，不太推荐。

对比之下，XXXX此次推出的同面积段产品总价门槛高出50-60万，距离中环路更近，周边城市界面更新，其对口学校为成都市双林小学馨韵校区，加上开发商的品牌口碑和产品力也备受购房者的认可，均为项目价值加成不少。

另外今年杉板桥预计有3个项目亮相，可以重点关注下。

案例三

购房区域：高新区

购房预算：300w

套型：套三

具体情况：我在金融城上班，还是比较担心未来的收入，预算可能是300万左右。看了xxx，不贵但卖了那么久没卖完 不知道如何？另外可否给一些备选的二手房。

高新区的300w是没有什么特别好的投资标的，大概率还是要寻求保值性兼顾到自住属性。你现在看的xxx，这个价格优惠下来单价是不算高，不到2.5万的新房很少了，价格是比较香的，而且要辩证的看待优缺点。优点是低单价低门槛，对你的压力不大，地段核心，紧挨着新川之心，未来整体价值相对有保障。缺点在于得房率不高大概是72%，这个数据真的太低了，假设按照正常一点的得房率（82%），对应的买入实际单价大概是2.8万，而不是2.47万。

这样算下来是和周边次新二手单价持平的，比如像北大资源紫境府，但紫境府面积大总价会拉到400w+。基于此的话，我认为它虽然不完美，但是的确还算是比较务实的答案。

你说的备选的话，人居盛和林语北区是2016年左右交付的房龄尚可，周围配套齐全对口学校为高新区芳草小学，小区有三环噪音，产品相对刚一些和南区的差别是比南区更远离三环，且总体面积段更大品质感更高，均价也更高。

xxxx算是周边的一个品质盘了240w+能入手90平套三单卫，xxxx品质要差一点300w能上车套三双卫115平，作为二手房房子本身的品质感和周边配套的均衡性还不错的参考。