10月30日，成都市规划和自然资源局官网发布了一则控规修改公告，主要涉及陆家桥未来公园社区800亩城市建设用地调整（该控规调整方案目前正在进行公示，存在修改的可能性，本文分析仅供参考）。

陆家桥未来公园社区是成都市为践行公园城市建设理念而重点打造的区域之一，也是金牛区近年来大力发展的区域。此前，陆家桥片区已经进行了大约5000亩以上的控规调整，意味着陆家桥片区的建设正在加快推进中，具体情况详见文章：金牛真的要变“金”了吗？拆迁改造，超5000亩用地受益

调规位置及现状

本次调整地块位于金牛区陆家桥片区，临近地铁5号线陆家桥地铁站和泉水路地铁站。其西侧为量力钢材城和川建大院片区（此前已经公布了规划调整方案，可查看历史文章），东侧为北星大道和凤凰山公园。

底图源自腾讯地图，范围由作者自制，仅供参考

本次调整地块被多条铁路线围合形成一个三角区域。从城市发展的角度来看，铁路线对城市区域的发展具有一定的阻碍作用。铁路两侧通常需要预留一定的安全距离，且有较大的噪音。并且，铁路的存在容易将城市割裂成多个版块，降低不同版块之间的便利性。

本次调整地块现状有大片的棚户区和工业厂房，建筑质量较差、风貌杂乱，配套基础设施落后。按规划实施后，该片区的城市环境品质能得到很大的提升。

调整内容

本次规划调整主要涉及以下三个方面：

一是修正铁路用地边界和优化路网结构。

根据地籍权属信息，对原来的铁路用地边界和面积进行了修正，并重新梳理了调整范围内的路网布局和线型，地块间的交通连接更加便利。

另外，原规划中，有一条铁路线从本次调整范围内穿过，割裂了原本完整的地块，铁路两侧地块交通联系被弱化。依托铁路的交通便利性，原规划的用地性质以物流仓储用地为主。

调整后的规划中，从调整范围内部通过的铁路线被迁移到其他位置。没有铁路的阻隔，城市道路网被重新组织，地块之间的交通可达性增强。

二是优化城市用地布局。

拟将原规划的物流仓储用地调整为二类城镇住宅用地混合商业服务业用地、一类工业用地、社会停车场用地；将原铁路两侧的防护绿地取消，新增公园绿地。

调整后，该范围由原本的物流仓储园区变更为工业园区，并配备了相应的住房和商业配套。

根据相关规范、标准，一类工业用地是指对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。因此，调整后规划的工业用地不会对其周边的住宅带来较大的负面影响。

三是结合调整后的用地布局和性质，重新优化公共服务设施和市政设施的位置和数量。

来源：成都市规划和自然资源局官网

片区规划及改造

本次调整范围位于金牛区重点打造的陆家桥未来公园社区，是金牛区近期建设的重点。这从今年来陆家桥片区的大规模规划调整也能看出。

陆家桥片区现状建筑质量较差，城市风貌杂乱。如果想要打造未来公园社区，必定会进行大规模的拆迁改造，以提升整体环境品质。

本次调整范围内也存在大量的城中村，现状与规划的用地性质不符。后期如果按规划实施，拆迁和改造是大概率事件。

关于陆家桥片区的规划和建设，您有什么观点和看法？欢迎在评论区留言和讨论。

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