8月29日晚上七点，位于三区正核的建发·青江悦府开盘燃爆无锡。

据了解，建发·青江悦府首开推出11#、12#、15#、16#和18#楼，共120套房源，面积段分别为106㎡和129㎡，备案均价26000元/平左右。

开盘从晚上7点开始，8点20分结束，共计叫号120位，预计成交在60-80套之间。

113号在排队等待叫号

排队等待入场选房的客户

如果真的成交在60套以上，这样的数据和这样的场面，在当下的市场实属意外。

即使建发·青江悦府卖50套及以上，也会成为今年以来卖得最好的楼盘。

我们先不管建发·青江悦府开盘到底卖多少套，就单论这个宏大的场面和氛围，已经鼓舞了市场信心。

我看有很多人发朋友圈称：是不是很久没有见过这样的开盘盛况了……真的是久违的画面。

一位业内人士向我打听了建发·青江悦府现场真实的开盘情况，了解情况后他称：如此轰动的场面，为持续低迷的楼市提振了信心，给市场注入一剂强心针。

真的，无锡当前的市场太需要一场这样的开盘盛况了。

等待叫号的人群

室外等待叫号的人群

近四年来，无锡很少有项目组织大开盘了，因为经济下行，大家都不愿意有大消费，所以在买房这件事上都比较谨慎，导致很多项目开盘只有个位数。

每况愈下的成交数据，让楼市提前进入“寒冬”，甚至到了“谈房色变”的程度。

不管从来访数据、转化比和成交数据上，这些都是大家不愿提及的痛。

即使在利好政策的不断刺激下，市场反应依然不大，所以再好的政策不如盛大的开盘现场来的直接和真实。

在建发·青江悦府盛大开盘后，有很多人纷纷预测，建发·青江悦府的开盘会不会成为无锡楼市向好的转折点。

关于这个猜测，大家可以重点关注下接下来要开盘的项目数据。

此次建发·青江悦府开盘卖得好，我总结了下有以下几种原因：

1、建发品牌效应强！

自2017年建发首进无锡以来，至今已有6年。

6年，建发在无锡已布局13子。

▲建发在无锡布局情况

建发从早期的玖里湾，到后来的和玺、上院、静学和鸣等已经掌握了打造产品的规律，在无锡各个区域打造不同的建发产品，在无锡逐渐形成了“建发粉”的效应。

即便在市场下行的情况下，建发依然通过招拍挂全资拿地，体现出建发深耕无锡的决心和实力。

2、建发·青江悦府的产品好！

建发·青江悦府地块的容积率很低，只有1.3，打造的项目也很纯粹，只有洋房和院墅，单论这个产品就领先无锡市面上新项目几个段位。

3、建发·青江悦府的位置好！

建发·青江悦府位于新吴区、梁溪区和经开区的三区交汇处，周边的交通和商业非常成熟。

从现场和一对老年夫妇处了解到，他们住在人民医院附近，给女儿在青江悦府买了套106平的户型，5楼单价23000-24000元/平左右。

我问大叔，你们无锡人不是除了龟背壳都觉得偏吗？为什么会把房子买在这里。

大叔说：小年轻，你的这种说法是错误的，现在都什么年代了，交通那么发达，家家又都有车，去哪里都很方便。你看建发这个项目，旁边就是宝龙广场，10分钟不到就是人民医院，方便的很。

4、建发·青江悦府周边没有竞品！

青江悦府卖得这么好，周边没有竞品的因素也是有的，毕竟在价格上不会那么卷。

在项目多的板块或区域，由于单价和总价相差不大，户型又很同质化，在少有的客群里只能打价格战。

所以没有竞品也是一方保护，从这一点也给无锡提个醒，挂地不要那么频繁和密集，要有节制的供地，使市场达到供需平衡的关系，楼市才能平稳向好的发展。

5、建发的操盘能力强！

这一点大家不得不信服，建发在操盘上灵活多变接地气，懂得在逆境中使用非常规手段。

在一个建发的销售对客户的服务很到位，懂得客户的需求，就像今天喊麦的大哥一直强调，一定要照顾好自己的客户，自己的客户需要什么就提供什么。

截止到发稿前，建发·青江悦府的销售数据还未对外公布，一切数据都以官方发布为准。