其实，对于国内楼市，大趋势上看日韩，都市圈。

具体的城市分裂上，看香港，看产业看人口。

在楼市投资这件事上，之前那些跑去抄底香港房子的人，如今怕是肠子都悔青了。

讲真，当下香港楼市压根还没见底，要是在香港和上海、深圳之间做选择，宁可挑后两座城市的房产。

为啥这么说？原因主要有三点。

先看房价走势，香港楼市的下跌幅度还远远不够。

截至目前，香港房价相较高峰期，仅仅跌了25%。

反观深圳，跌幅达到37%，调整的深度远超香港。

要知道，房地产市场迎来大调整时，是有规律可循的，没跌到合适位置，千万别贸然入场。

从全球多数国家的过往经验看，房价跌幅得达到30%左右，才算是调整到位，就这一点，香港显然没达标。

再瞧瞧租金回报率与房贷利率的对比，香港这方面劣势明显。

香港的租金回报率还不到2.5%，可房贷利率呢？高达5% 。

这一对比，问题就来了。

一方面，租房比买房实惠太多。

拿内地许多二线城市来说，租金回报率大概在2%，房贷利率低至3.1%，差值也就1%左右。

要是采用先息后本的还款方式，租金甚至能抵月供，买房就显得更划算。

另一方面，从投资角度讲，在香港买房收租，收益远不如把钱存银行做理财。

银行理财收益有5%，出租房子才2.5%，但凡脑子清醒点，都会选存银行。

而在内地，长期国债收益率已经跌破2.5%，意味着后续银行理财收益大概率更低。

可不少城市的新房，租金收益率能超过2.5%，这么一衡量，内地楼市吸引力大多了。

最后，香港的产业状况才是关键症结所在。

不妨问问，香港有拿得出手的本土高科技企业吗？

大家能想到的，不是房地产商，就是零售企业。

跟同样面积不大的新加坡比，高科技领域的差距不是一星半点。

香港经济转型后，旅游、工商服务业、金融业、贸易物流业成了四大支柱产业，然而当下旅游和服务业日渐式微，金融业还受到新加坡的强力挤压，现在重提再工业化，谈何容易？

有项调研指出，多数高科技公司不愿落地香港，主要出于两点：

一是招不到合适人才，二是缺乏匹配的供应链。

现阶段，为吸引人才，门槛一降再降，即便如此，不少人去了香港也找不到对口工作，最后只能去卖保险。

经济可是房产的根基，香港房地产要真正见底，不光得继续价格调整，还得盼着经济转型能成功，不然就等着漫长寒冬吧。