近日，国家发布了2024年的中国大陆“法拍房”年终报告。数据显示，全国各类法拍房挂拍量累计达到76.8万套，实际成交则为17.6万套。其中住宅法拍房的新增数量为31.9万套，实际上的成交数量为11.7万套。也就是说，当前国内的法拍房数量非常巨大，同时成交率则又太低。这说明了，现在在经济下行期，很多人还房贷压力巨大，此前预期自己的收入并没有跟上最后选择首付“割肉”了断，放弃不能支撑的早前月供中。

看看整个2024的全国房价都是下跌中，很多人确实不想割肉救生，转而改出租房，但结果只是“资金本完全套牢”，出现二手房的卖房价和租房价“双杀”局面。

为什么如此全国楼市下跌呢？首先就是国内经济泥沙俱下，这种大环境的影响就是国际社会说的“经济危机”情况。经济只能是在螺旋式下降中，消费在疲软，就业就不行，百姓收入不稳定，消费再次降级！自然一些人开始选择租金更便宜的房子住，这减少了支出费用。第二点，就是很多二手房市场出现“燕塞湖”没有接盘侠，卖不出去，房东选择出租再次冲击房租市场体系。最后就是国家出于“保护低收入百姓的好意”在搞廉租房和公租房等，这符合条件的人群会选择租这个更划算，这也实实在在分流了刚需买房者。

从经济大局思路看，其实买房就是财富转移的过程。炒房客的房子就是忽悠人的资金蓄水池，当潮水退去后，才发现这个游泳池里面还有无数裸泳者，所以大量“二手房”无人问津。未来的楼市路如何走？

都是要建立在百姓收入稳定前提下！不会事情简单的，所以2024的国家两次集中救市(517和924)后依旧出现了经济失控情况。想一想，还是我国自身的问题实在很多，比如无地权只有物权的商品房体系，比如个人破产法束之高阁，比如沿海如遇到战争后楼市有没有失控风险等等。

所以当下我们需要现实点，有房子就行，不要多想什么投资套利了。看看美国的历次经济危机过后，都是一样，大量的法拍房也出现在市场，我们现在也是法拍房比比皆是。所以现在最后是做观望，非刚需不买房。具体办法就是：先保证我们有稳定的收入，在考虑保证每个月按时还贷，控制在三年月平均收入的1/3之内。房价的下跌，总会引发银行的法拍房压力，自然金融危机出现，又会常伴随着未来大量的失业情况。2025现在的问题是我们大家能不能“稳定”的生存下去，如果你喘不过来气了，还是需要“减负”熬两三年后才行，毕竟楼市筑底时间非一朝一夕。