11月1日，中指研究院发布了10月份100个主要城市的房价数据，整体房价仍在下跌。

百城二手房10月平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，跌幅较9月仅收窄0.10个百分点；同比下跌7.27%。

其中北上广深四个一线城市的二手房房价环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。

深圳房价环比下跌0.05%，跌幅收窄最为显著。北京二手房房价环比下跌0.29%。

乐有家研究中心监测显示，深圳10月一手住宅累计认购13114套(其中1-26日认购量更新为10030套)，日均认购423套，成交创近年历史新高。

据深房中协数据显示，10月二手房录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后首次突破6000套。

9月末，一线城市出台了新一轮的放松限购政策，因此激活了一波购房需求，楼市也出现了热度。

一线城市成交量上涨，需求量短期上来了，很多房东不需要降很多价就能成交，导致了二手房价格跌幅放缓。

但关键要看后续是否还能持续这样的热度。如果持续三个月成交量都保持不错的势头，一线城市的房价才有初步止跌的可能。

二线城市二手住宅价格环比下跌0.70%。成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，青岛、苏州、南京环比跌幅仍较大。

成都的楼市10月份确实热度一下上来了，直观的感觉就是不管是新房还是二手房比之前卖的更快了。

有个朋友说，最近他在成都看房，前后看中的4套二手房，都被别人抢走了，根本买不到。

我劝他先别急，再等两个月，情况兴许就不一样了。

我查了下贝壳的数据，情况确实好了一些。

成都10月二手房成交量是1.28万套，环比上涨117%，看房人数24.16万，同比上涨62.5%。看房量也上涨了40.6%。

但这只是环比罢了，如果是同比，10月新房成交量仍不如去年10月，二手房成交量只涨了4.68%。

目前，成都的二手房挂牌房源还有21.2万套，库存仍处于高位，仍然是供大于求的状态，根本不可能支撑房价上涨。

三四线代表城市二手住宅价格环比下跌0.69%。

可以看出，这波9月末的楼市大招，只是让一线城市以及少数几个二线城市的楼市开始有一些暖意，大部分的二三线城市还是在凛冬之中。

底部还远没有到来，即使到了，也是L型，跌到一个合理的价位稳定下来。不可能有之前非理性的疯涨了。

很多城市的房价已经跌到了近10年前，2015年以后那一轮的全国性房价暴涨，基本都是泡沫，被各方炒作起来收割大部分普通人六个钱包的一场“骗局”。房地产的整个链条里，只有买房人不能违约。

现在潮水褪去，吃肉的人安然无恙，只有朴实善良的购房者承担了一切。