近期，不仅天河、海珠新盘各种市中心新盘降价抢跑，番禺也不落后，搜集了各家新盘特价数据后，发现真是低处未见底呀...

番禺是不少天河、海珠通勤一族的首选板块，对比黄埔而言，番禺交通更便捷，有南站、近南沙，出远门也方便，再者番禺不是工业区，空气更好。但番禺不好的地方就算太大，板块台分散了，番禺核心万博CBD也是用了近20年，才慢慢从长隆发展到今天的万博。

而周边的其它板块，成熟的番禺广场，距离主城区太远，周边城市面貌差一点，和番禺广场一样城市面貌差的还有个大石板块，不过胜在距离主城区近，而其他板块，南站也好，创新城也罢，都还在建设中，对了还有个居住非常完善的亚运城，3号线延长线月底开通了，估计珠江新城打工人又可以看亚运城了。

除了万博要450万+起才能上车，其它板块真的低至200万就能买入，也是要地铁有地铁要学校有学校，要配套也不差。

早2年开盘的，目前跌幅基本是30%跌幅，哪怕今年开盘的，也有20-30万的优惠。

好~那我们现在具体来看看！

越秀星瀚TOD，有地铁有学校，开盘均价4万+，现在76方188万，112方秒杀价294万，而且项目公办九年制学校广外附已开学，楼下就是22号线陈头岗站，自带商业街，就是周边城市面貌一般，很荒。

保利滨江和著，开盘89方三房最低315万，现在总价最低不到300万，项目位于大石板块，临近万博CBD，距离珠江仅100米，不过小区内没有规划配套学校，距离地铁站较远，目前小区距离大石地铁站的距离为1.2公里。

万博珠江城铂世湾，开盘均价5万/㎡，现在加推特价，单价3.9万起，项目距离地铁7号线员岗站较近，学校是公立华附番小，就是目前周边都是城中村，只能等拆迁才会有所改善。

星河盛世锦城，开盘单价3.2-3.9万/㎡，加推工抵房，单价2.7万起，项目距离7号线板桥站约600米，学校已经正式官宣引进番禺中学教育集团，产品基本都是9-11层高小高层，就是周边城市面貌一般。

越秀大学星汇城，开盘总价400-600万，现在88㎡三房低至311万，现楼，自带商业街，学校是广大附中，地铁最近的是4号地铁新造站，差不多一公里，目前周边缺乏大型商业配套。

长隆万博悦府，108方总价570万，学校配的是东风东小学，而且楼下就是3号线和7号线交汇的汉溪长隆站，还配建了约24万㎡的万象商业，学铁商都很齐全。

新世界耀胜尊府，88方总价498万，有地铁，商业也很强，就是学校只配建了幼儿园。

越秀大学星汇锦城，75㎡三房最低213万，现在在售的是二期，二期全新会所很不错，项目还有一所9班的幼儿园，42班小学36班初中，已经确定引进公办名校番禺中学办学，就是距离地铁较远，需要电车接驳。

龙湖御湖境，开盘均价去到了4.7-5万左右，现在特价单位最低3.7万/平起，125平总价470万，相比一年前开盘降了接近100万，项目户型、交标、园林口碑保持得一直很好，就是距离3号线地铁大石站约1.6公里，步行有点困难。

越秀万博城和臻，开盘4.5-5万/平，现在103㎡户型一口价456万，项目地段较好，靠近万博商业区，配套成熟，已官宣学校，引入番广实验教育集团办学，就是500万多方的旧改项目，拆迁周期长。

路劲美的隽樾府，开盘4万+，350万起，现在330万起，周边目前相对成熟，距离最近的地铁站3号线番禺广场站约800-900米左右，小区只配建了幼儿园，小学方面要统筹周边。

龙湖金地天峯，现楼，开盘限价4.5-4.8万，现在97㎡、132㎡、140㎡，总价345-489万，楼下3号线地铁东延段傍江站上盖，还在建设中，项目内部还配有6班的幼儿园，小学已经确定为广东外语外贸大学附属番禺小学，附近还有广东仲元中学第二校区，自带首座龙湖天街，不足就是超高层设计密度较高，旁边有亚运大道和高压线。

保利琅誉，开盘92㎡总价338-350万，现在最低302万起能买，项目距离3号线延长线傍江站700米左右，学校和商业则要蹭龙湖金地天峯的。

中海亚运城，14年前开盘1万+，去年还要3万左右，今年价格直接2万初头。

保利领秀海，2022年开盘，也不贵，2.3-2.6万/平，现在更低，1.7万起，63方，大概110-120万，77方，140多万。有大花园、靠近珠江出海口，有9年一贯制·仲元名校，交通不算方便，只能靠自驾为主，不过这个价确实便宜，养老也不差。