现如今的楼市，对于投资客、开发商和购房者都不怎么友好，一边是投资客和开发商卖不掉房子，一边是刚需购房者买不起目前这么高房价的房子。也就是说，目前的楼市陷入了“买不起又卖不掉”的尴尬境地。而造成目前楼市这种现象的原因，一方面是楼市调控政策打击了楼市炒作，另一方面就是房价实在是太高了，刚需们实在是买不起这么高房价的房子。前一段时间，新华网客户端刊发了一篇题为《啥情况？有的县城房价涨到了三四万元》的文章，在文章中明确列举了目前很多城市的房价有多高，同时指出全国有103个县城的房价在万元以上，海南陵水黎族自治县的平均房价更是高达34738元/平方米。

看完这篇文章，很多网友表示，现在大城市的房价就是天价，根本不可能买得起房子，但是回到老家的小县城又发现，现在老家县城的房价也已经高攀不起了。现在大部分县城的房价也都在七八千元一平方米左右，这样高的房价，让大部分工薪阶级只能望房兴叹。但是大家也都知道，房子是人们生活中的必需品，不仅关乎着年轻人的爱情、婚姻、孩子教育和社会福利待遇，同时更是一个家庭的重要财富。通过房价的上涨，有房子的家庭财富就会出现上涨，可以有效抵御通货膨胀带来的影响，其实这也是目前为什么还有那么多购房者的原因。随着2021年经济恢复正常，很多家庭又重启了购房计划。根据数据显示，2021年1-4月，碧桂园、万科和恒大地产销售额均超过2000亿元，可见，虽然房价非常高，但是依然有很多人在购买房子。

但是对于这种现象，有专家认为这是不可持续的，因为上半年货币政策宽松，再加之春节之后购房者增多，才导致了房企销售数据非常好。而现如今楼市金融调控政策已经收紧，很多银行房贷余额都已经不足。更重要的是，现如今的楼市已经出现了分化，就算在年初东南沿海城市楼市火热的时候，像郑州、武汉、石家庄和青岛等城市楼市并没有出现过热现象，而对于很多中小型城市的楼市，更是冷冷清清。可以看出，随着国家对房地产行业持续不断地调控，目前购房者也已经越来越冷静了。现如今，不仅投资客不再看好房价走势，开始大规模抛售手中的房产，而是很多刚需购房者也开始犹豫了。

那么，对于人们来说，面对现在复杂多变的楼市，到底该不该买房子呢？这可能是目前很多人都关心的问题。特别是对于刚需购房者，如果现在买房子，非常担心房价下跌，主要是因为目前房价位居高位，刚需购买一套房子不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，同时还要背负几十年的房贷。而不买房的话，刚需购房者又担心房价上涨，导致自己更加买不起房子，毕竟这种情况过去已经发生很多次了。所以，在今年该不该买房，这个问题让很多人头疼。那么今明两年是该尽快买房还是抓紧卖房？对于这个问题，孙宏斌“两句话”透露出答案。

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在今年，融创集团董事长在采访时表达了自己对楼市调控政策的看法：

我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话，对开发商来说地价比房价涨得快，赚不了钱。老百姓也买不起，不调控对谁都没好处，但你还买贵的地，你预计未来房价会放开，但就是不放开，那你不就是亏钱的么。

通过这句话可以看出，作为房企的老总，孙宏斌也是支持房地产调控的。这是为什么呢？主要是因为地价涨得太高了，虽然房价也在一直上涨，但是由于土地价格的大涨，就算房价上涨，开发商的利润并没有上涨多少。而房价越涨越高，导致能够买得起房子的刚需购房者越来越少，从而导致开发商房子越来越难卖。因此，孙宏斌支持房地产调控政策，是希望通过调控政策能够让地价降低下来，这样就算降低房价，房企的利润率也不会降低，并且房价降低了，房子卖得更多，开发商才能获取更多利润。如果放任土地价格和房价不断上涨，房价涨得再高，卖不掉房子，对于开发商来说也没有任何作用。

而现如今的楼市调控政策不仅在调控房价走势，同时也在调控土地价格，这可能就是孙宏斌支持房地产调控的主要原因。在笔者看来，目前土地价格可以直接决定房价的高低，通过限制土地价格和房价，就可以有效控制房价的走势。而这样的调控政策，不仅是购房者期待的，同时对于开发商来说也是一个利好消息。所以，在调控政策对地价和房价实行了双限，未来一段时间，房价很难再出现大幅上涨的行情。

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未来销售压力大的还是三到八线城市，这几年调控以后，七八线城市的需求都挤到三四线了，三四线城市的房价基本上翻了一番。也就是说这些城市的房价高了，但供应量又比较大，需求又没那么强劲，在这种情况下，三到八线城市未来销售压力会很大，如果市场有问题，可以直接把卖8000元房子降到5000元，但是一二线根本碰不到这种情况，因为降价很难，因为就算按照现在的售价卖都是亏钱的，根本不存在降价空间。

上面这段话是孙宏斌对未来几年楼市的看法，通过这段话的内容可以看出，孙宏斌现在已经不再看好三四线城市的房价，甚至看跌三四线城市的房价，认为8000元/平方米的房子可以直接降到5000元/平方米。但是，孙宏斌却非常看好一二线城市的房价，认为一二线城市的房价很难降，根本不存在降价的空间。其实，孙宏斌的这段话现在市场就已经应验了，现在在很多三四线城市的楼市，个别开发商已经开始大幅降价促销，但是一二线城市的楼市并没有出现这么大力度的促销政策。为什么楼市会出现这样的分化呢？其实说到底还是人口的原因。房子是给人居住的，只有充足的人口才能支撑房价持续不断上涨，现在很多三四线城市人口在持续不断流失，房价自然就失去了支撑。而对于人口还在持续不断流入的一二线城市，就算现在房价偏高，但是未来房价还是有上涨空间的。

那么，通过孙宏斌这两句话带来的信息来分析，在今年两年，人们是该尽快买房还是抓紧卖房呢？在笔者看来，不仅要分人，同时也要分城市。

首先，分人，就是分刚需购房者、改善型购房者和投资客。目前的房价走势会非常稳定，而且在稳定中也有涨有跌，同时开发商为了回笼资金也会进行大规模地降价促销活动。所以对于真正的刚需购房者和改善型购房者，今明两年适合买房子。而对于投资客来说，稳定的房价走势已经不适合投资了，并且房产税和房东税都在出台了路上，楼市调控还会一直持续。所以，对于投资客来说，不仅不建议继续投资房产，同时还建议卖掉持有房产获利了结。

然后是分城市，由于现在的房价已经出现分化，对于位于一二线城市的刚需购房者，现在如果经济条件允许，建议购买房子。但是对于位于一些房价严重偏高并且人口不断流失、经济不发达城市的刚需购房者，如果不是特别是着急用房，可以暂时推迟购房计划，或者可以挑选价格比较优惠的二手房。主要原因是现在很多三四线城市的房价严重偏高，随着楼市调控，这些城市的房价也将会慢慢回归合理水平。

最后，虽然刚需购房者买房子是为了自己居住，但是也不希望自己买房子就面临亏损。所以买房时还是要结合自己所在城市的经济和房价做一下分析。同时，买房时尽可能选择高品质并且居住舒适的房子，这样的房子不仅保值，以后自己和家人居住起来也会非常舒适。

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