香港房价结束五连跌，市场迎来新转机

近日，香港楼市传来重磅消息，据香港差饷物业估价署11月27日公布的数据显示，2024年10月香港私人住宅楼价指数为290.1点，环比上升0.62%，结束了连续5个月的跌势，尽管同比仍下跌9.91%，且今年前10个月累计下跌6.8%，但这一变化依然引起了市场的广泛关注。

从户型分类来看，不同户型的楼价指数表现各异。A、B及C类中小型单位楼价指数环比升0.62%至291.4点，同比跌9.87%，前10个月累计跌6.78%；D及E类大型单位楼价指数环比升0.18%至265.9点，同比跌7.25%，前10个月累计跌5.2% 。

可见，中小型单位和大型单位的房价都有了不同程度的回升，市场呈现出一定的复苏迹象。

与此同时，香港租金市场也出现了新变化。10月租金指数报194.9点，环比回落0.3%，结束了此前连升多个月的态势，不过今年前10个月租金指数仍累计上涨4.78%。这表明租金市场在经历了一段上涨期后，开始出现回调，但整体仍保持在较高水平。

香港楼市10月以来表现活跃，市场活跃度显著提升。这主要得益于香港进入减息周期，以及2024年《施政报告》推出的一系列刺激楼市政策，如放宽按揭成数上限等。

据香港中原地产统计，10月份香港一手房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。

今年以来，香港整体一手房销量已突破1.5万宗，较2023年全年多出逾三成，创下2021年以来的三年新高。

对于香港房价最近回升的原因，中原地产首席分析师张大伟指出主要有三点。

其一，香港房价与利率关系紧密，近几个月美国降息对香港楼市产生了不小的影响，促使中小型单位的租金回报率上涨至3.5%，吸引了投资者的目光。

其二，港股近两个月见底回升，带动了楼市的活跃。股市的升温让投资者对市场信心增强，进而将资金投入到房地产市场。

其三，经过此前3年左右的房价调整，房价下跌了约25%，部分购房者认为当前价格较为合适，于是果断出手买房，推动了房价的回升。

此外，香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮也表示，10月楼价反弹反映了9月中旬降息及9月下旬内地出台楼市政策带来的乐观情绪，加上10月初市场憧憬施政报告会为楼市添暖，故楼价扭转力度较预期强劲。陈海潮还预料，今年11、12月香港楼价将平稳慢升，因一手新盘仍十分充裕，发展商继续采取先求量的推盘策略，令二手楼价难以大升。

业内人士分析，尽管香港房价结束了五连跌，但市场仍需谨慎观察，以判断此次上涨是否为长期趋势的开始。不过，从目前的政策环境和市场表现来看，香港楼市正在逐渐走出低谷，迎来新的发展机遇。