五一前夕，保利燕语堂悦风风火火地开盘了。

火是真的火，300+位买家参与开盘，其中7成最终入手。开盘盛况一度超出开发商预计，因此开盘现场临时座位一加再加，甚至三房户型还经历了一次补货。

图 丨 开盘实景图你没看错，今年以来只有主动减少开盘货量的，开盘过程中紧急补货的，保利燕语堂悦还是第一个。不开玩笑地说，这也是今年以来，广州唯一一个没有被人质疑开盘大捷的项目。卖得好不好，市场总是有体感的。

五一炸市，火热加推正常来说，项目开盘后需要重新经历一次蓄客过程，期间热度会稍稍减退。但很多人没想到，五一首日，保利燕语堂悦现场人数不减反增，据说从早上9点开始，就有买家陆续前来看房。

图 丨实景图项目热度爆表，是因为保利燕语堂悦于五一期间，加推了A区最后一条单边位四房梯腿。据悉，新加推单位为建面约112平四房，位处A2#，总价约650万起。

图 丨 户型示意图该户型为项目起步级四房，做到四开间朝南，阳台三面采光，通透度远超一般户型。相比首开约107平四房，约112平户型略有升级，如今玄关收纳能力更强，飘窗赠送更高，因此可以衍生出更为大气的客餐厅。

图 丨 效果示意图在此基础上，生活可以演绎出多种玩法，譬如联通次卧与客厅，打造出开间宽达7米的惊艳横厅。

图 丨 效果示意图而首次开盘中应声加推的建面约92平三房，也毫无疑问成为了今日热门。

图 丨 户型示意图与建面约90-94平横厅三房类似，这是一个起步级三房，但约92平三房空间分割更为合理。譬如拥有独立入户花园，能更好满足入户收纳。又如户型内部做到四开间朝南，每间卧室都能撒满阳光的感觉，几乎没人能够拒绝。

效果示意图丨建模：吕布超过6米长的侧飘窗，又将客厅开间扩展到约3.7米，不仅有效提高收纳能力，更将户型使用率提升至全盘最高。

效果示意图丨建模：吕布因此，约92平三房一跃成为全场呼声最高的户型。至于其它户型，目前还有楼层可选，但总量不多。

左右滑动查看更多户型如果你执着好楼层，好单位，务必要尽早前往售楼部选购，先到先得。

海珠首个「六边形」大盘那么，为什么如此多的买家，都愿意为保利燕语堂悦买单？要回答这个问题，就要从海珠的开发史讲起。作为中心城区，海珠的土地寸土寸金，因此长年以来，新盘多半伴随体量过小+配套缺失+无花园等短板，再加上地价昂贵，再差的产品，要价也能轻松去到600-700万。

图 丨 实景图想把大盘，配套，花园配齐？可以，预算提到1000万以上，还是有希望的。但对预算1000万以下的改善人群而言，想找到一个配套齐全的好楼盘，一直是场困境。直到保利燕语堂悦亮相，海珠才终于有了第一个600万内就能上车，且方方面面都很抗打的「六边形战士」，这就不难理解为何，热度如此之高。

图 丨 示意图保利燕语堂悦的基本盘，想必大家已经很了解，而当中又属双地铁上盖+教育最为重磅。

交通：双地铁上盖，11号线今年就开

先来看交通，保利燕语堂悦就位处广佛线、11号线（在建）交汇的燕岗站地铁口上盖。目前通过广佛线，2站可达白鹅潭，8站可达千灯湖，通过广佛线转3号线，又能7站抵达珠江新城。而作为广州首条环城地铁，一条11号线，不仅串联起琶洲、金融城、珠江新城、天河北、白鹅潭等重点CBD、商圈，更是名副其实的“换乘王”，32座车站，就有26座换乘站，其中还有16座与既有线路换乘。

图 丨 示意图简单来说，有了这条地铁，无论你想去哪里，都不会太远。根据官方通报，4月28日，广州11号线完成长轨贯通，轨道工程开始进入线路精调和附属设备安装阶段，截至目前土建工程累计完成98%。（来源：广州政府网）如无意外，今年年底就有望开通试运营。

教育：提前官宣宝玉直实验小学

当然，保利燕语堂悦更大的卖点，是还在项目红线范围内，配建了一所24班小学。今年4月，项目正式官宣，移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悦），符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。

图 丨 示意图在今年五一广州名校官宣浪潮中，保利燕语堂悦不仅是打头阵的“第一盘”，更是少有开盘前就官宣学校的项目。此外，我们还可以关注其初中配置。以附近学校的对口中学为例，往年都很大机会入读海珠几所重点中学，譬如五中、海外、江南外国语、南武中学，均拥有不错的口碑。以第五中学为例，其为广州市老城区占地面积和办学规模最大的完全中学之一，也是海珠区唯一一所上了第一梯队的省一级龙头学校。

图 丨实景图2022年中考，五中全级总分平均分669.25分,超出全市平均分93.25分。其中达到普通高中第一梯度投档控制线710分共174人，占比40.85%，达到普通高中录取最低控制线545分共411人，占比96.48%。可以说，从进入五中的一刻起，就已经一只脚踏入名牌高中的大门。而作为宝玉直实验小学本校领办的小学，保利燕语堂悦所配建的24班小学，也有可能参与以上名校派位（具体学位划分请以教育局为准）未来中学教育是否会有惊喜，我们拭目以待。

地段&配套：地处老城区，烟火气十足

别忘了，保利燕语堂悦还位处海珠老城区，海珠西板块。坊间经常流传一句话：人生得意海珠西。在海珠西，你能见到最纯粹的烟火气。

图 丨 实景图想吃上千元的大餐，广州哪里都可以，但如果想找一家百年老字号，海珠西才是首选。而在项目旁边，则是约3.4万方的华新333商业综合体（在建），周边约2公里内，还有乐峰广场、万科里、广百新一城、京东MALL等年轻商业。在这里，年轻商业与老城烟火完美并存。

图 丨 实景图如果心血来潮，你可以步行700米，前往庄头公园散步，抑或者骑上单车，来到1公里+外的珠江后航道，吹吹晚风，感叹一下时光静好。

图 丨 实景图兼有烟火与美景，这就是很多人选择海珠西的原因。

园林：新中式大美之作

最后，我们可以再留心一个指标——园林。板块内的其他新盘，要么是单体楼，要么是蚊型盘，不具备规划园林的可行性。而保利燕语堂悦体量接近12万方，因此能做到一二期均标配围合式社区，且园林为新中式设计，极其有品质感。

图 丨 实景图精致体面的社区花园，也是买家们选择保利燕语堂悦的重要原因。对了，房产君还想提醒一句。尽管保利燕语堂悦才刚刚亮相，但我依然建议你尽早入手，因为项目全盘一共只有5栋塔楼，如今开盘三天就推出了1.5栋，剩余货量很可能在未来一年内陆续清盘。毕竟，或许短时间，在广州不会有第二个项目，能让你免予在户型、学校、花园方方面面进行取舍。想要感受保利燕语堂悦的魅力，不妨亲自前往售楼部。此外，房产君获悉，即日起至五一期间，广东保利将开展“三好”大作战，“轻松购”3000万补贴大放送活动，二十盘新货齐发，推出“好”货齐发、“好”礼不断、“好”房精选三重惊喜，更有五一购房五重大礼包！