2024年，可以说是广州楼市“梭哈之年”，历史级宽松购房环境下，楼市火爆。

住建局公布，11月广州一二手网签超2.1万套，站稳全年成交高位。

最近，广州多区不动产登记中心更是全爆满。

回顾今年，很多改善客都瞄准承接新政利好+天河区土拍“新地王”。

GDP常年领先，天河的价值与潜力毋庸置疑。

在这轮行情中，作为天河老牌热盘的城投珠江·天河壹品，又再次站稳改善市场C位。

项目实景区位图

为什么天河新盘众多，它却能领先出圈？

在乐居看来，天河壹品至少掌握三大引领性“优势”，且是其他项目无可跨越的“护城河”。

超强兑现力，全维配套满足美好生活想象

当下改善客们，除了对地段要求是中芯外，更为关注的就是项目兑现力。

而天河壹品的表现，可以说是教科书级。

今年，项目在生活、商业配套上，迎来新一波的集中兑现潮。

1、优质教育资源迅速扩大

谈到教育资源，天河壹品周边两大学校也十分亮眼。

项目与广州奥林匹克中学智谷校区仅一路之隔，该校是天河区重点打造的一所九年制公办学校。

根据2024年官方最新地段分组表，其中就包括天河壹品。（具体入学政策请以教育局公布为准）

来源：2023年天河公办小学招生地段及招生计划表

此外，还有直线距离约300米的清华附中湾区学校（来源：百度测距），不仅配备优质硬件设施，还引入了北京本部的师资团队。

清华附中湾区学校-实拍图  图源：清华附中湾区学校公众号

根据今年计划招生数据显示，中签率为75%。（数据来源：学校官微，本资料中对项目周边教育的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，具体以教育主管部门的招生公告为准）

2、三甲医院配套为健康保驾护航。

距离项目仅约500米的广医附属中医医院（天河院区）（百度地图数据），以高端医疗资源和全科覆盖为特色，可妥善照顾到日常需求，让健康保障时刻近在咫尺。

广州市中医医院-实景图 图源：城投珠江·天河壹品公众号

3、商业体增添邻里购物氛围。

商业方面，一路之隔约22万㎡未来印大型商业综合体目前已经封顶招商中。据说，已经有盒马、永旺、麦当劳等品牌意向入驻。（信息来源：根据公开信息）

值得一提的是，这个商业体是由天泓集团携手侨鑫集团操刀，在业态布局上，计划引入巨幕影院、大型商超、室内恒温泳池、健身中心等丰富的体验式商业，打造天河下一个网红打卡胜地。

侨鑫·ing未来印 实拍图

此外，项目周边有珠江新城、太古汇、金融城及奥体商圈环伺，每个都是“巨流”级别，业主逛街玩乐可以天天都不重样。

4、19号线或进入地铁四期规划。

11月15日，广州地铁四期建设规划（2025-2031年）方案出炉。

规划显示，四期工程将建设8条线（段），总长度达175.5公里。

其中，备受关注的19号线也出现在该规划中。(以上信息为官方网站发布，具体的线路、站点等规划请以官方公布为准)

截图来源：广州市人民政府网站

总的来看，随着500米核芯生活圈的全面兑现，天河壹品的效应还会扩散，为片区注入更多活力与价值。

所见即所得，买房不用开盲盒

除了兑现力，“确定性”也成为买家挑选楼盘的标准。

毕竟，优质资产需要可见、可触，才能规避“开盲盒”带来的潜在风险。

不过，观察如今楼市可发现，楼盘虽都在卷提前交付，但大多都往减配方向走。

而天河壹品是少有在如此浮躁环境下不断迭代和坚持品质的项目。

通过优化，其给出的产品更立下了广州交付的“水准线”。

其一，交付满意率，达到100%的满分水平。

据了解，考虑到新年住房新气象，项目二期已在今年11月的13-17日完成提前交付，业主收楼满意率100%。

这个数据在当前环境下实属难得，更能体现项目在交付过程中的高标准严要求，以及对品质与承诺的坚持。

如果数据不够直观，我们不妨直接看整体的实拍图先感受下：

雅致的灰白色外立面和小高层设计，有一种简约而不失格调的美感。

项目实拍图

宽敞楼间距让整个小区没有高层压迫感，显得通透明朗。

其二，项目对公区的打磨，非常出挑。

公区的品质与设计审美，直接影响着业主未来的生活品味和居住体验。

天河壹品对公区进行多项升级，重要的是，这些都是实景呈现。

比如公区东门，近期已经完工并开放使用，这不仅是建筑工艺的呈现，更为业主们开启品质生活的新篇章。

作为归家的第一步，地下车库直接影响居住的幸福感。

项目以匠心倾注，将原本压抑的地下空间，打造成一个兼具温度与质感的泊车空间。

项目车库实拍图

从温暖柔和的灯光设计，到井然有序的动线设计和空间布局，将归家仪式感和尊贵感拉满。

其三，高颗粒度园林，营造层次感景观体验。

目前，项目三环五园沉浸式花园已全面呈现，每一步都带来不同的景致与体验。

项目实拍图

露天泳池已呈现，儿童乐园同步交付，为业主呈现所见即所得的品质生活场景，不再停留于沙盘概念表达。

项目泳池实拍图

而且，乐居还注意到，项目提升园林的丰富度和层次感。

从精心挑选的花卉搭配，到精致的茶歇空间，每一处景观都生动鲜活。不仅是闲庭信步的理想之地，更为业主提供一个可以放松身心、回归自然的场所。

项目园林实拍图

经过全维度的产品提升，天河壹品不仅能真正做到让购房者安心买房、放心入住，告别“开盲盒”的忐忑，更是把大家对美好生活的愿望和蓝图照进现实。

全新王炸户型，宜居度+稀有指数MAX

年底买房潮已经到来，据悉，项目也拿出王炸：C位126㎡双主套四房明星户型。

乐居认为，这批产品，是当下核芯资产配置的优解。

我们从三个方面，来解析天河壹品这批产品的含金量。

一是，物理层面：C位楼栋，通透更优。

项目楼栋实景图

而且，景观视野还外拥马鞍山，内有中央园林，无论从宜居度到配套资源，都把格调拉满。

马鞍山公园实景图

二是，户型设计。本次加推的是建面约126㎡准现楼明星户型。

这是天河少有的126㎡双主套，能够实现三代/四代同堂。

建面约122-126平户型图

双套房设计让一家人在同一屋檐下居住同时，仍能拥有各自独立的空间，既保障隐私，又方便照顾彼此。

126㎡户型样板间实景图

在双主套基础上，该户型还巧妙融合了大横厅、南北对流的布局，配合实景阳台，不仅能解锁更多精彩生活，更为舒适度和空间尺度全面升维。

126㎡户型样板间实景图

值得一提的是，灵活的“+1”空间也是另一大亮点，既可做书房、瑜伽房，也可改造成孩子玩乐天地，功能随需而变。

126㎡户型样板间实景图

不难看出，一系列精心设计的背后，是项目对生活舒适度和家庭互动需求的深刻洞察。

在乐居看来，这款126㎡户型，不仅仅是一套房子，更是一种贴心、灵活且一步到位的品质生活解决方案。

三是，稀有性。作为中芯区的低密社区，小区的C位建筑，几乎不可替代。

别的项目错过还有平替，但天河壹品这样的金融城旁低密小高层注定买少见少。

一方面，小高层产品面临着结构性稀有，据不完全统计，近三年市场占比仅为2.5%。

这是什么概念？意味着每100套新房中，仅有2-3套是小高层，稀有程度可见一斑。

另一方面是金融城宅地稀有和地价上涨。

今年11月，珠江实业联合体更是重磅布局的金融城东区地块，与城市发展同频，距离天河壹品直线约3公里，综合楼面价约5.2万/平。

项目与珠江实业联合体地块区位示意图

综合来看，天河壹品优越的地段、全方位的配套、超强的兑现力、深度打磨的产品、准现楼……在每一个维度都击中改善型买家需求痛点。

作为天河炙手可热的“网红盘”，天河壹品不仅有亮眼的市场表现，更以实打实的品质交付力，为项目增添精彩注脚。

这股能量究竟有多强？走进项目现场，您一定会真切感受到它带来的强大吸引力。

眼下，史诗级大利好释放，现在置业，恰逢其时！