五一黄金周将至，不少买家会趁着小长假看房。

作为家长们比较关注的书包房，昆明楼市又曝出一个大彩蛋。

云麓書苑项目开发公司致力改善昆明市五华区莲华小学教育集团的办学条件，助力了办学品质的提升，莲华小学新增云麓書苑业主子女符合其招生条件的适龄儿童，就读五华区莲华小学

一环边超高品质现房，还带优质书包，这谁能不心动?

云麓書苑实景图｜图源：项目

云麓書苑补齐书包资源

现在买房，是否带优质教育资源，成为买家考虑的首要因素。

不信，打开当下的楼盘销售排行榜，不管是二手还是新房，销售排名前列的，大多都带有教育资源。

书包房中，有一类不为外界关注，但含金量却很高，被称为宝藏书包房。

这类书包房对应的学校有个很大的特点，就是：办学多年的本部，教学质量优异。毕竟，新校的师资和管理上台阶，需要很长时间，确定性当然不如经过多年考验的校本部。

深知这点的云麓書苑，也致力于把更优质、更完善的教育配套，给到业主。

昆明城市航拍图｜昆明楼市一线摄

莲华小学本部，位于五华区一二一大街文昌巷。

该学校始建于1936年，是一所历史悠久，具有浓厚文化底蕴的云南省一级一等示范学校。

办学至今，学校的省、市、区级学科带头人、骨干教师占比约65%，还有5名市级“名班主任”，拥有强大师资。

由此，学校也连续10年荣获“五华区年终督导教育评估一等奖、“五华教育高质量发展”考核奖等多项荣誉。

关键它还是昆明公办小学中，排名前十的示范性小学，在昆明家长圈中有口皆碑。

｜昆明楼市一线制图

比邻名校教育，对云麓書苑业主来说，也精准地解决了教育痛点。

对业主而言，让孩子享受到优质的教育资源，拿到好学校的“入场券”，从小赢在起跑线。

而且，优质教育资源，拥有更高的价值认同，往往也是市场“硬通货”，未来在二手市场也具备更高的流通性。

在当下竞争白热化的市场，更具优势。

云麓書苑实景图｜图源：项目

市中心少有的低密住区

现房将确定性拉满

优质书包资源这样的金字招牌，换作大部分普通项目，已经能躺赢。

但对云麓書苑来说，只是众多buff当中的一项而已，不信来感受一下：

地段赢在起点，坐拥城央资源

任何产品，都不能脱离地段，毕竟这决定着整个项目的价值基础。

云麓書苑位处昆明市中心、一环边，重要的城央资源，几乎都在短距离范围内。

以交通配套为例，周边地铁4号线已开通，还有地铁1号线西北延在建。

项目周边教育资源“浓度”也很高，除莲华小学本部外，还有莲华中学、昆明理工大学附属中学、云大附中等。

浓郁的书香氛围，将持续释放优质的教育理念，对孩子成长产生无形的熏陶。

也正因如此，整个片区已形成较为完善的教育产业链。

比如课外辅导班、培训机构等等，堪称“全能型人才培养基地”。

住在这里，家长和孩子无需远行，就能在家门口参与画画、游泳等课外活动，和升学所需的培训课程。

｜昆明楼市一线制图

容积率低至1.8，城央少有匹敌

心系成熟地段，又想住得舒服，低容积率显然是提升住区品质的一个必要条件。

有数据表明，住宅容积率每降低0.1，就意味着楼间距增加约5米、日照增加约20米、社区路面拓宽约0.2米，社区新增植被约100棵…

近年来，昆明城央开发的多个项目，容积率普遍在4.5以上，成熟配套与低容带来的居住舒适度，往往难以兼得。

｜昆明楼市一线制图

云麓書苑容积率低至1.8，单凭这一点，市中心区域就少有楼盘能匹敌。

基于超低容积率的优势，项目主打叠墅、小高层等产品，打造城央低密住区。

居于此，生活品质与纯高层住宅完全不一样，都市繁华与惬意人生，只不过是一个转身的距离。

云麓書苑实景图｜图源：项目

在售产品均为现房，实景品质看得见

当然，楼市调整期，楼盘烂尾、装标降质等糟心现象仍比比皆是，买家想寻求安全感，唯有“现房”是解药。

云麓書苑顺应了强烈的市场需求，目前在售产品均为现房，已于2023年9月交房。

这意味着，你关心的户型细节、交付品质、园林设计等都看得见、摸得着。

没有从图纸变为现实的过程，主打的就是即时享受。

就以园林为例，约1850㎡的中庭景观已完全呈现，归家途中，就能看到绿意盎然的绿植搭配灵动的迎宾水景，心情瞬间美丽。

无论从哪个维度看，成为云麓書苑的业主，未来生活幸福指数完全超预期。

云麓書苑实景图｜图源：项目

实用户型暗藏惊喜

有意向的家长可轻松上车

如果说，地段和配套，是丰富生活方式的外在，那么，一个好户型，就是给家庭创造幸福的内核。

对此，云麓書苑主推的建面约96-140㎡高层产品，就对户型设计有精准理解。

云麓書苑实景图｜图源：项目

其中，建面约96㎡的入门级户型，在有限的空间内，将舒适性和实用性紧密结合。

一般市面上的小3房，往往会牺牲部分空间的采光，功能也不够齐全。

但该户型不仅做到户型方正、3开间朝南，厨房、卫生间也都是全明设计。

公区为餐、客一体的竖厅设计，外接景观阳台，是安置花草的绝妙场地，轻松拥有生活情调。

再看2间卧室，都巧设大飘窗，住在这里，每天被阳光唤醒，坐在飘窗上看书赏景，惬意十足。

仔细观察还会发现，卫生间贴心采用分离式设计，保证干湿分离的同时，也将洗手台分离出来，使用起来互不影响。

｜昆明楼市一线制图

建面约110㎡产品，则把空间的实用性进一步强化。

虽然面积有所增加，但该户型并没有硬凹一间房而忽视居住体验，依然保留3房设计，且每间房的尺度感直接拉升一个档次。

这样的产品，完美适配三口之家，剩余的一间房还可以打造为书房或玩具室，承载各家庭成员的多维度需求。

该户型同样做到3开间朝南，阳光可以直接从阳台直接“跑进”餐、客厅。

格局上做到动静分区，入门的厨房、客厅、餐厅、阳台动线流畅，构成一家人生活的动区。

在厨房烹饪美味的父母，一个转身就能照顾到在客厅看动画片的孩子。

主卧则升级为套房设计，独立卫生间不仅保障男女主人的隐私，也提升全家人的生活效率。

｜昆明楼市一线制图

项目软、硬实力都远超预期，更重要的是，高层产品总价不高，具备高性价比。

对于既想在市中心置业，又想要优质书包、资源、现房的买家而言，云麓書苑提供了更友好的上车机会。

有意向的买家，不妨到项目亲自了解，说不准这就是你的梦中情房！