一人买下793个车位,租金猛涨3倍!业主气炸…

翎儿房 2024-04-17 07:54:01

你敢信,有一位业主买下小区793个停车位出租出售。

而且,出租价格直接涨了1.5-3.1倍,物业这个通知一发出来后,经典双城A区业主们直接气炸了...

那到底合不合理呢?一起来看看!

月租180元涨到440-640元

物业:不租不能进入停车场

有人说,买房就像打怪升级,别以为交房就胜利了,后边还有一堆事等着你。

比如说,交房、装修、物业、停车费…

这不,最近昆明经典双城A区业主,就因为停车费涨价一事糟了心。

业主反馈信息|图源地方留言板

根据业主反映,小区物业管理方近期向业主发布公告称:经典双城A区负一层793个车位,已被个人购买(胡先生),并委托物业公司出租出售。

出租价格为:5月3日前440元/月,5月3日后再租需要640元/月(含40元车位物业费);出售价格则待定。

并且,物业公司还要求停在该区域的车主,尽快将车开走。

同时,所有租车业主,都必须按照此价格承租车位,否则不能再进入经典双城A区停车场。

|图源都市频道

物业这个通知发出来后,经典双城A区业主直接炸了...大家为何如此气愤,主要原因有2个:一是,租金涨价幅度太高。

按照业主透露,此前经典双城A区的地下车位,租金为180元/月。但现在,440-640元/月的价格,差不多一口气涨了1.5-3.1倍。

|图源都市频道

二是,负二层车位租户也要跟着涨价。

该业主称,物业公司电话通知,无论负一层还是负二层租户,都必须至少缴费440元/月,才能录入车牌进入停车场。

这也让业主发出质疑,既然只有负一层的个人产权车位委托物业方代租,为什么负二层租户,也要跟着涨价?加上停车位突然大涨,这让很多车位租户一时难以接受。

业主反馈信息|图源地方留言板

793个车位产权归1人所有产权人出租,有自主定价权

那经典双城A区停车费,为何突然“任性涨价”?据物业透露,负一层的793个车位已获得合法不动产权证,均为胡先生一人所有。很多人可能很好奇,这个胡先生为什么能一口气买下那么多车位?4月10日,经典双城所在的黑林铺街道办回复称,开发商经典集团,此前将地下负一层793个车位,全部抵债给了胡先生。过去几年,因经典地产破产重组等缘故,胡先生都未接管这批车位。现在,这793个车位已获得不动产证,物管公司近期接到胡先生委托,开始对这批车位进行租售。不过,黑林铺街道办也表示,经典双城A区地下车库的债权抵押,以及车位分配,属高新区遗留问题,目前街道办也没有具体解决办法。

街道办回复|图源地方留言板

那关于业主质疑的,收费价格是否合理呢?楼市君调查发现,目前昆明住宅小区地下停车费,普遍在300-500元/月左右。经典双城A区现在440-640元/月的价格,属于中等偏上水平。另据昆明市现行机动车停放服务收费管理政策:住宅小区内的产权车位,执行市场调节价,由产权人自主定价,小区停车收费无需到区发展改革局进行价格备案。也就是说,胡先生对这些车位,拥有自主定价权,只要价格属于正常市场价,就是合理的。胡先生也表示,上调车位租金是按照资金收益率,计算了新的租金收费标准。

总之,经典双城A区租户如果选择继续租负一层的产权车位,只能接受新的价格,或者与产权人协商下调租金。

|图源地方留言板

住宅车位主要分3类物业一般没有上调租金的权利

那针对经典双城业主提出的,负二层车位租金,物业也要跟着上涨是否合理呢?这个问题,要看项目负二层车位的具体性质。

根据现有法规,住宅小区内通常包括产权车位、业主共有车位、人防车位3种不同性质的停车位,定价标准也不同。如果是开发商的产权车位,一般是委托物业管理,租金由开发商自主定价,物业公司无权决定。如果是业主共有车位、或者人防车位,性质也有不同。

|图源地方留言板

1、业主共有车位,是否收费由业委会决定。比如,利用小区共有道路,或其他场所设置的地面停车位。根据《民法典》规定,这类车位属于业主共有,是否交停车费、如何交、怎么交由业主大会或业主委员会决定。

小区地面停车位|昆明楼市一线摄

未成立业主大会的,收费标准原则上由车主与物业公司协商确定如确定,可委托物业公司代收停车费,收益归全体业主所有。物业(或停车服务管理方)单方面的定价或确定收费标准行为,都是不被允许和无效的。价格协商不一致的,按“昆明市住宅小区物业共有部分的停车设施收费政府指导价”标准执行。

按照昆发改价格〔2017〕92号文件,住宅小区共有部分车位收费标准的政府指导价为,小型车包月150元,最高不超过195元/月(上浮30%)。

|图源昆发改价格〔2017〕92号文件

2、人防车位,只租不售。

人防车位一般位于建筑最底部的楼层,是利用地下人防工程设置的停车位,产权归国家拥有。

对于这类车位,开发商拥有使用权,不允许买卖出售,只能租赁,租赁最长期限是20年。

目前,昆明人防车位的租金水平,在150元-300元左右。

地下车位|昆明楼市一线摄

那么问题来了,你有遇到小区物业,单方面上调停车费的情况吗?

留言区来聊一聊!

0 阅读:52

翎儿房

简介:感谢大家的关注