1月10日，瓶窑近期国土空间规划获批。

根据此前规划显示，瓶窑镇形象定位为：文润瓶窑、智造新城、共富样板。

目标定位为：以工贸、文旅为特色的综合型城镇。打造“千年古城宜居典范、创新智造科技高地”。

整体布局方面，瓶窑镇将落实国家、省、市的区域发展战略、主体功能区战略，以自然地理格局、资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价为基础，以统筹生产、生活、生态空间布局为主线，结合规划目标与策略，重塑山水林田湖草沙生命共同体，统筹优化农业、生态、城镇空间，确定国土空间开发保护总体格局。

构建“一心一核，两带两轴、五片区”的国土空间开发保护格局。

其中， “一心”：瓶窑新城综合服务中心；

“一核”：以工业园区更新改造为主的西部复合产业集聚核；

“两带”：苕溪生态景观带、良渚遗址风貌带；

“两轴”：沿104国道、235国道等形成的产业发展轴；

“五片区”：结合地域特色连片发展形成的五个发展片区。

种种事迹，都在显示，瓶窑要大干一场。

但瓶窑能否起来？小鸡在这里要说一句，确实有点难。

一方面，受限于区位和发展的侧重点；从区位发展上来看，瓶窑位于杭州市北郊，余杭区中西部，紧邻云城和良渚板块，夹杂在中间，说好听点是能受到辐射利好影响，说难听点就是有点尴尬。

从2035年规划也能看出，余杭区势必会重点发展第三中心云城和未来科技城，良渚也已经被确定为辅城之一，勾庄纳入了中心城区，瓶窑的优势是离云城近，但是云城还没完全发展起来，瓶窑短期想起来并不理想。

另一方面，受限于区域配套的能级，这也注定瓶窑不及未科云城，甚至是勾庄、良渚等板块。

瓶窑能短暂的在楼市中火起来，也是巧合，全民摇号的疯狂热+本地拆迁户的涌入+地铁预期+未科云城预期下的高房价差，造就了这一切。

瓶窑在杭州楼市是个矛盾的存在。

曾经一度被认为是未来科技城和云城的最佳外溢，楼市牛市时期，以一己之力挑起大众神经，让人爱而不得，随后又在楼市下行期，快速坠落。

而这一切的转折，在小鸡看来，就是地铁预期。

2021年1月15日，官方正式盖章，地铁四期建设规划环评公众意见征询出炉，在这期环评公示中，瓶窑将拥有两条地铁：2号线延伸段（现2号线西延）和新建线路4号线（原12号线）。

一时之间瓶窑楼市大火，中签率低至个位数，房价也水涨船高，但后来四期公布，瓶窑错失了双地铁，板块热度这几年几乎查无此板块。

虽然从远期规划上来看，瓶窑依旧还有地铁预期，但是对用户来说，近的地铁四期没等到，等到地铁五期，怎么也得等个七八年，这个时间，对于一个板块来说，还是太宝贵了，更何况，五期还不一定能入选。

要知道，钱江世纪城各项利好落地，仅七八年时间就成为杭州第二个新中心，但瓶窑的七八年可能只能等来一个地铁以及城市界面的小幅更新，无法实现滩涂变CBD的神话，这也变相说明了瓶窑的起点不高。

而等到瓶窑有地铁了，杭州很多地方也都有了，瓶窑的竞争力又在哪里呢？

当然，瓶窑也不是一无是处，这两年，瓶窑还在频繁动作，再加上一些利好推进，已经一点点在转变市场对瓶窑的认知。

这里是世界文化遗产良渚古城遗址、国家版本馆杭州分馆所在地，随着中法航空大学的开学、板块商业的落地，各种配套正在往好的方面落地。当然，最重要的一点是，瓶窑地铁好歹是保住了。

去年年初，余杭读地手册发布，在推介瓶窑的两宗地块图中，赫然标注了地铁2号线西延、12号线北延示意图。并且图中明确标注了具体站点信息，就位于瓶仓大道和前程路交叉口。

此外，余杭区绿色建筑专项规划（2022-2030），图上也清晰的标注了“地铁2号线西延线”，算是官方盖章。

更重要的是，在杭州之前发布的2023-2035年远期规划中，瓶窑地铁赫然在列。

不过板块内在新房领域，还是存在华元一家独大现象，这或许是大家避雷瓶窑原因之一吧。

瓶窑近几年在人口引入，提升人口流入量下了不少功夫，随着规划批复，希望接下来能有好的发展前景。