房子能不能买，到底什么时候买，怎么买才能不亏。这个话题早已经成为了老百姓茶余饭后的谈资。

好不容易攒了一辈子的钱，交了首付还得搭上自己剩下的几十年时间还贷。

所以买房子可不是一哆嗦的事，无论如何都要好好看，好好琢磨，至少就算房子买亏了，也不至于一下把首付都亏了进去。

房地产市场可以说是调整了整整一年多的时间，看大家不买房，国家也是想了各种各样的办法去刺激市场。

现在的政策已经是相当难得了，那么在2025年，房子到底能不能买呢？是尽快买还是等一等？

其实从马云和李嘉诚所说的话中，就能找到答案。

一、地产调整还没完，但是足够惨烈

早在2019年的时候，估计很多人都压根想不到房价竟然也有今天。

过去是一房难求，降价都是一件奢侈的事情，手里有钱遇到适合的楼盘，能早点下手就果断不能犹豫。

然而看看现在的情况，好房子到处都是，开发商各种降价希望大家买房子，但是消费者偏偏就是无动于衷。

这个道理其实很简单，那就是市场冷静了。

热度也早就已经过去，对于消费者来说，大家也明白了房子不是用来炒的，而是用来住的。

房地产这个买卖的确有些特殊，因为作为一种高价值的产品，房地产不仅仅只有使用价值，还有流通价值。

但是中国毕竟不是一个发达国家，所以这房价对于中国的老百姓来说还是有些贵，一辈子能买上一套也就够了。

再加上近些年经济波动比较大，因此手里的钱也越来越少，想要买房子就变得越来越难。

当然为了缓解这个问题，国家也是在想尽一切办法去刺激消费，让大家有更多的信心去买房。

这些年可以看到，国家在房地产领域也是投入了大量的人力物力。

因为房地产市场必须要拯救，至少在短期内房产将会继续支撑中国经济的发展。

所以在整个2024年大家都能发现一个问题，那就是国家几乎用了所有的办法去刺激房地产市场去库存。

国家消化不了这么多的商品房，所以这些房子就必须要消费者去消化。

首先是降低首付，然后是陆续放开限购，最后就是降低利息，基本上能想到的方法都已经想到了。

而且另一边，随着市场不断调节，房价也在陆续的回落。

可以说整个2024年地产市场真的是足够惨烈，但是也许房地产市场爬的太高了，现在很显然还没有衰落到谷底。

因此未来一段时间内，地产市场的现状还将会继续下去。

二、马云和李嘉诚的意见

国人比较喜欢参考别人的意见，因为在面对大事的时候，很多人总是会犹豫不决。

所以在买房子的这件事上，大家都喜欢参考一些商界大佬们的意见。

因为人家毕竟是资深从业者，所以他们的说法虽然不能左右自己的选择，也可以起到一个很好的参考作用。

马云和李嘉诚就曾经对国内的房地产市场进行过预测，他们所说的话也足以让大家思考良久了。

马云说：在未来的十年里，房价不可能出现大幅度的上涨。随着城市化进程的放缓，房地产市场将进入一个稳定发展的阶段。

想必马云的这番话大家自然也能够看得明白，其实一直以来马云都不看好国内的房地产市场。

而现实就是国内的房地产市场也的确没有繁荣多久，一切都在马云的预言范围内。

在马云看来，目前国内的房地产市场已经进入到了一个冷静期，在这个冷静期内，房价将会进入一个相对平稳的状态。

无论是涨还是跌，基本上都会符合最基本的市场规律。

而作为国内知名的房地产业界大佬，李嘉诚的言论和马云的颇为相似。

李嘉诚表示：房子本身就是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了。

李嘉诚首先认可了房产的居住属性，然而对于房产本身的商业属性，李嘉诚其实是不赞同的。

随着房产市场的逐渐改变，未来地产行业将会面临一场在所难免的洗牌。

可以预计的是，将会有诸多有实力的房企会被淘汰出局。

所以从两位大佬的话语中，大家都可以明白一个道理。

那就是炒房没有活路，房地产市场的现状还将会继续下去，而且可能未来的地产市场将会更加的不景气。

马云和李嘉诚的言外之意很简单，那就是2025年可以继续保持观望，至少现在的地产市场还没有进入到触底反弹的阶段。

而事实上，李嘉诚从行动上就已经说明了一切。

今年10月底，李嘉诚开始打折出售在北京的地产项目御翠园，甚至为了更快的将房子卖出去，李嘉诚开始打着出售特价房型。

同地段周边房价已经达到了9万元，但是李嘉诚却直接以7.6万元的价格降价出售。

李嘉诚是一个成功的商人，他自然明白打折出售意味着什么，然而为什么李嘉诚会在这个时候选择降价出售楼盘？

其根本原因就是他希望能够以最快的速度套现，这也足以证明他根本不看好当下的国内楼市。

加快收回资本，用于其他项目的投资，这也是最好的选择。

所以很有可能，在李嘉诚的眼中地产商的变局即将开始，而他却并不想被搅入其中。

如果能够及时抽身止步，这也许是最好的选择，这也许就是属于李嘉诚的思维。

不仅仅是马云李嘉诚，王健林也是对国内地产进行过预言，他认为任何一个国家的地产都不可能持续繁荣二十年。

而中国也同样逃不过这样的定律，二十年房地产疯狂的发展，已经给中国经济带来了很多奇迹。

现在这个梦真的该清醒了，而透支房地产这二十年，也许需要用更久的时间来还债。

三、一个骗不了任何人的真理

房地产，其实就是一个骗不了任何人的真理。

对于老百姓来说，即便有些人没有文化，但是他们同样知道一件事，那就是现在的房子根本不值这个价。

老百姓最反感的是，有些专家学者去大谈地产背后的商业逻辑，并且说了一大堆所谓的房地产崩盘的影响，以此来告诉大家房地产的重要性。

其实说一千道一万不就是一件事：现在的房子到底价值多少？

一个地段，一种户型，其实原本就应该有一个合理的市场价值，可是随着近20年国内楼市的不断炒作，大家早已失去了判断能力。

也许如果没有这场疫情，也许没有对生活上的顾虑，大家还能够义无反顾的投入房产市场，陪着房地产继续疯狂。

可是现实总是残酷的，一场疫情揭开了国内房地产的遮羞布，所有人也骤然发现，好像中国的房价真的是有些离谱过头了。

可以说无论是房地产市场还是大家的日常生活，本质上都离不开经济的作用。

但是在当下全球经济下行的阶段，大家总是感觉好像做什么事都很难，做什么事都感觉钱跟不上，总是吃紧。

就拿房地产市场来说，明明国家已经投入了巨额的资金用于救市，然而这些钱投了进去，却总是感觉杯水车薪。

也许未来会有一天，国家会从房地产市场中抽离出来，房地产市场完全交给市场自己去调节。

该是多少钱就是多少钱，哪怕价格一夜之间跌到白菜价也没人管。

但是至少目前来看还不行，国家还需要房地产再坚持下去，不管结果怎么样，能够度过眼下的困难时候，这便是好的。

结语

从2024年看2025年的房地产市场，不用多说大家自然心知肚明。

而且未来这种情况还将会继续持续下去，所以房子买还是不买完全看大家自己的选择。

不过话又说回来，大家在经历了房地产市场的疯狂后，如今也是幡然醒悟，明白了房子的基本属性是其居住价值。

那么如果只是在乎其居住价值，大家又为什么要去在意其价格呢？

其实马云和李嘉诚早就已经给出大家答案了，建议大家再观望观望，因为房价下跌注定将会成为一个常态。

也许未来的房子价格会低到大家的预期，会跌到人人都能买得起的地步。

不过至少从目前来看，国家不能让房地产价格崩盘，所以房价只能是在市场的作用下稳步下跌。

那么既然如此，2025年买房不买房，其实对消费者自己来说影响已经并不大了。

毕竟不会出现那种，买完房子直接就把首付亏进去的情况，未来即将房价继续贬值，也不会亏多少。

既然如此，大家就根据自身的实际需求来选择吧，如果真的有刚性需求，那么2025年买房也未尝不是一个好的选择。

参考：

房博士 2024.10.4 《“新规”来袭，明年买房终于可以不再担忧了！》

大河网 2024.10.31《太意外！李嘉诚7.6折抛售北京楼盘？最新回应》

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