房价一直飙升不好吗？据相关的数据显示房地产拉动的房地产行业超过120个，其中包含了建筑材料、装修材料、家私电器、园林绿化以及多个工作岗位，房地产的经济起来了，所有的经济也跟着起来，就似乎成为了多个国家在历年来发展的轨迹，当然房地产也不可能一直快速暴涨的，因为任何一件东西都有极限。

日本房地产也疯狂过，90年代初，日本的房地产经济极度的繁华，日本的经济也是处于极度的繁华状态，但是过度的繁华迎来的就是泡沫的破裂，日本的房地产泡沫破裂后整整30年，经济一直处于原地踏步。

美国在2008年房地产同样出现崩盘，次贷危机引起了整个市场的动荡，2008年我国的房地产经济也受到了美国次贷危机的影响，当然美元是全球的通行货币，经济很快就恢复了，但是房地产也很难回归到往日的“高光”。

我国的房地产就是也经历过类似的事情！海南岛的房地产就出现过崩盘的局面，幸运的是伴随着国家经济快速的发展，海南岛的房价在市场的需求下再一次的爆发而已，如果整个国家都出现了房地产崩盘，想要迎来再一次爆发很难一方面是经济处于平稳的状态，另外一方面需求量没有那么高，或者说老百姓对于房地产已经产生了“畏惧”。

国内的房地产应该也会出现类似的局面吧！1998年国内的房地产正式迎来腾飞，经历了2008年市场的刺激，2014年的市场再度刺激，市场真的要控制一下，不然出现的局面就是当年的日本和美国一样，在2016年就已经提出了“房住不炒”政策，2016~2020年都是采取“稳”的方法。

2021年对房地产市场采取了大刀阔斧，楼市的政策并不是简单的稳了，更多的都是要。让房价回归到相对正常的水平健康的水平，让老百姓能买得起房。

经历一轮调控后，国内的房地产在未来5年的走势会，怎么样经济学家用简单的一段话总结了房地产日后的走势局面“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。

金融市场， M2货币增量去年会重回两位数，市场上有钱的，即便受到疫情的影响，去年上半年整体的市场价格还在不断得上涨。

货币宽松并不是长久机制，不敢所谓的“大水漫灌”，坚持稳定房地产市场。通过最新的M2增速来看，2021年全年增速也仅有9%，简单的说明经济还是不太理想的，2022年经济确实是有部分上涨，但是整体的波动并不会太大。2021年8月份出台了三道红线，主要都是针对房地产企业的“金融系数”，紧跟随后的还有两道红线出台，经营政策不断收紧2022年的房地产表现出来的状态，就不理想了。

三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。

土地成为了城市发展的关键要素， 根据全国百强房地产企业发布的报告显示土地成本占据楼盘开发成本的48%，部分中高端楼盘占据开发成本的60%，稳房价、稳地价、稳预期才是房地产发展的大方向所在。

为了防止开发商和地方炒地价，国家在2021年就已经推出了“集体供地”的模式结果，研究院的数据显示上半年22个试点城市中土地出让金的额度已经达到了1.05万亿，当然市场好的时候还是比较激烈的。在第2次第3次集中土拍的时候，呈现出来的局面就并不太令人满意了，2022年两次土拍的，结果也是大跌眼镜。

当然这只是市场巨冷所导致的结果，长期看土地更多的都是看城市发展所存在的价值为什么大城市的土地这么贵一方面是拥当然这只是市场舆论所导致的结果而已，长期看土地更多的都是看城市发展所存在的价值，为什么大城市的土地这么贵，一方面是拥有绝佳的地理位置和很好的商业配套，另外一方面就是土地是不可能再增长的了，土地将会变得越来越稀缺。

深圳和东莞的土地开发率达到了45%以上，远远高于国际标准线30%，未来大城市的土地将会变得更稀缺，小小的一块土地就可能会拍出天价，地价贵了，房价自然也会跟着贵。

全世界通行法则，任何一个发达城市，他们的土地价格都贵得飞起，房价同样也是贵得飞起，但是郊区或者小城市的房价却便宜到没人要，这主要是取决于土地、配所决定的。

人口是发展的根源，说到人口我国肯定是不缺的，因为超过了14亿人，但是这些人口他们面临着一个很大的困境，就是老龄化特别的快，换句话来说，就是越来越多的人都进入到退休的生活了，对于买房的需求量相对来说也大幅度的减少，更多的都是追求心身愉悦、开心就好。

根据2021年的数据，显示我国新生婴儿登记人口数量仅有1,062万人，根据2022年上半年公开的数据显示，2022年我国新生婴儿出生数量也许难以突破1,000万人，未来买房的动力机都出现了大幅度的衰退。那么人口流入的地方才是买方的新方向。

人口越集中对于住房的需求度就越高，房价也随之上涨，目前我国的人口主要都是流向于长三角、珠三角、京津冀，特别是深圳，在过去的十年时间中，人口增长数量达到了600万，幻想一下这些人来到城市生活之后，他们如何解决住房问题呢？不是租房就是买房。

5年后楼市将会变得怎么样？买不起还是白菜价？

5年后的房价会变得怎么样？最简单的判断方式就是现在房价较高的位置，未来的房价还会更高，现在房价在出现大幅度回落的城市，未来房价将会更低，二手房更是卖不出去。

当然话不能说得这么明白，未来大城市也有便宜的房子，因为我国大力度的新建保障性住房、公租房、共有产权、房安置房等各类型的房源解决新兴市民以及年轻人的住房难问题。

最近这两年买房的要把目光瞄准中大型城市人口流入的城市，未来有发展潜力的城市，不要再选择老家小县城的房产了，刚开始出来工作的时候，很多人都说我日后要回到老家发展伴随着时间的推移，在这边成家立业之后，一年也只回去几天老家而已，这就成为了现实……