2022年的房地产市场确实非常的不公开，也是我国历年来房地产遇到的最大问题，过去遇到的房地产问题用政策推动就行了，2008年推动了房价暴涨，2014年推动了房价暴涨。

2022年房地产与2014年相似度达到了90%以上，经历了三个季度，国内的房地产市场没有任何回暖的迹象，根据前三季度的数据显示，不管是成交量还是成交金额同比下降30%以上，所以第4季度成为了房地产的关键要素，一方面是要完成房地产各项指标，另外一方面是要拉高GDP增速，因为2022年年初定的GDP增速5.5%，但是根据上半年的数据显示GDP增速仅有2.5%，最后一个季度不加油，那真的没有戏了。

金九银十，一直都是销售的旺季，2022年国庆放假7天大家都很开心吧！结果售楼处却冷冰冰的，为了鼓励大家买房不管事国家、地方政府、开发商都用尽了所有的政策。这个政策一点都不比2014年的政策弱，甚至有部分地方比2014年还要强啊！比如部分城市房贷利率最低降到3.7%，公积金贷款额度再次提高，贷款利息再次降低15%BP，有人笑到2022年买房于20210买房同样一套房子，价格现相差了上百万，为什么这样理解？因为利率真的把利息平摊了很多，同样贷款100万来算，今年每个月还款的利息要比去年最少少1200元。

当然2022年的房地产市场缺乏了一个重要的推动力就是棚改2014年棚改安置化货币推动后市场才迎来了大爆发，不管是一二线城市还是三四线城市，买、买、买就是对的。

2022年的房地产有没有棚改政策呢？也许并没有想象中这么客观，棚改政策，未来的可能性很少，但是有4类房产可以得到有效的处理。

棚改在大家印象中是怎么样的？

棚改在大家心中代表的就是幸福，房产在拆迁的过程中很少听说过吃亏，更多的都是赚得盆满钵满，不少人在外面打拼大半辈子，还不如别人说的一句话“拆”了。拆迁使我们的贫富差距会变得越来越大，其中听得最多的就是大城市的拆迁，比如白石洲、猎德、二沙岛、芳村等部分村子一拆千万身家，有部分家庭达亿元家产。

2022年棚改其实已经逐步的面临结束了，2015~2018年是棚改的高峰期，棚改数量分别达到了601万套、606万套、609万套、626万套、2019年至2020年，棚改数量出现了大幅度回落，分别为316万和206万，2020年的棚改数量仅有2018年的1/3，说明棚改的数量正在大幅度的减少。

2021年全国旧改是大面积地推开的，住建部已经明确，未来5年将会对全国17万个2000年以前的老旧小区进行旧改工作。

住建部工作总结大会上，住建部部长王蒙威明确地表示，进一步的合理界定，把握棚改范围和标准，各地方政府根据相对应的财政承受能力进行评估不能一刀切，不能层层下置，不能盲目举债铺摊子。对于拆迁的问题，住建部也发了最新的公告《关于实施城市更新行动中防止大拆大建的通知》新规中，原则上城市更新片区或项目拆除面积不得大于总建筑面积20%，换句话来说，可拆迁的面积真的有限，未来可能被拆迁的房产有楼龄较老，具有拆迁价值、楼层较低这些房产。

1、老旧的房产

楼龄越长，整体的建筑质量相对来说并不是那么的成熟，伴随着时间的推移，居住房产要得到有效的保障，肯定是优先拆除这些老旧的房价，比如上个世纪60年代建筑的房子基本上拆迁的可能性都很大了，不要说什么70人产权到期，因为这些房价再过几年真的住不了人了，百年建筑在这些商品房上基本上是看不到的（新建的房子质量也不咋地）

60年代70年代拆迁的可能性是最高的，至于90年代建筑的房子就不要选择拆迁了，毕竟这些房产更多的都是会被纳入旧改的范围，加装电梯、更换天然气、水电，各方面的管道做起来一样是挺方便的。

具有拆迁价值的房产，拆迁价值并不是体现在房子上，因为房子都是钢筋混凝土。不值钱，建造价值也就是几百元到千把元一平米最值钱的是房产的配套，比如教育资源、医疗资源、生活配套、交通配套。

楼层要低，如果拆除六七十年代的房产，普遍都是在7成以下容积率，大概就是在1.0~1.5，拆除后容积率建成3.0的小区就有盈利空间，如果拆除2.0甚至是3.0的小区，基本上就没有利用空间可言，所以没人愿意去拆迁。

2、大城市的城中村

2021年广州、东莞、佛山、深圳等各大城中村的发展，拆迁数量数以百计，也明确地说到拆除城市中心的城中村，就是要扩大城市中心的位置。

根据数据显示深圳、东莞土地开发率已经达到了45%，高于国际标准红线30%，一方面是提高土地使用面积，另外一方面是提高资源整合度。

广州土地这么大，比如从化、增城、南沙。这么大面积的土地都没有开发，如果要开发起来也需要很长时间，不要忽略一点城市的中心，不可能无限地扩大，在短时间内不可能其各种配套，比如医疗、教育、交通、人口等，这些都是需要时间的积累。

3、多孔板房存在安全隐患

多空板房存在安全隐患，都会被列入拆除重建的范围，在这里很多人都知道，这个信息现在并不是在全国实施江浙一带，已经在大力度的推行了，在未来十四五规划和2030远景目标中都提到浙江高质量发展，共同富裕未来将会有更多的区域跟进。

采取预制板结构的房产都有个共同的特性，就是抗震能力较差，特别是在地震带的这类型患者，必须趁早拆除，还有一个关键原因有利润可图。

4、不符合城市发展的房产。

城市在发展的过程中都会使得城市的面容面貌得到有效的更新，有部分发展不符合城市的要求就要拆除，比如道路规划公园，建设公共设施，医院、高速、高速铁路。

当然老破小的房产就不要想着投资了，因为老破小的房产投资价值真的是彻底地被冲垮了，2021年不少老破小的小区被拆除，学区房变成了划片区房产。

未来5年你们家的房产有没有可能成为拆迁户，如果存在像广东浙江这些地方。可能性还是很大的，特别是广东的三旧改造，珠三角的土地使用面积不断地缩小，拆迁的可能性还是在全国来说很高的，我同学东莞东城的一条村子，平均每户赔偿下来的金额高达500万，这笔钱拿在手上可以干很多事情，而且还有赔偿发展，不愁吃，不愁住不愁穿。