筑土新闻|筑土国际举办“未来·社区”国际研讨沙龙

2018年5月10日，由筑土国际主办的“未来·社区”国际研讨沙龙在筑土国际天津办公室举办，新加坡国立大学、河北工业大学、世联行、大渔广告等众多行业专家与筑土国际一同探讨宜居社区的未来趋势。

On May 10, 2018, “Future Community” international salon was successfully held in Archiland Tianjin Office. Experts from National University of Singapore, Hebei University of Technology，World Union, BigFish Advertising and Archiland attend the salon to share the present and future of livable communities.

随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，“宜居社区”出现并逐渐进入人们的视野。此次国际研讨沙龙，由筑土国际设计董事孙峥作学术主持，筑土国际规划总监戈斌、世联行天津资管业务负责人赵晓萌、新加坡国立大学环境与设计学院院长王才强分别从不同角度对宜居社区进行解读。

会上，筑土国际规划总监戈斌针对“理想住区实践”做了精彩的演讲。他以天津住区实践和南淀公园为例，通过对居住区规划模型的展示，并从未来、活力、五分钟、自然、慢行、生态六个导向出发，向人们诠释了理想社区的具体样态。

筑土国际规划总监、注册规划师戈斌

南淀公园的总体规划结构为一湾、两轴、三门、九坊。戈斌通过展示南淀公园及周边城市设计规划图，理性地分析南淀公园及周边城市发展过程中的优势（北部新城门户，城市公园，用地完整，配套齐全，轨道交通）和限制条件（机场、铁路、道路噪声，外联通道受限，新区认知度低，功能较单一），并在此基础上完善城市的雨水收集系统和连接公园的社区绿道以及与绿道结合的服务设施，营造多主题湾区公共空间，打造五分钟城市新名片。

世联行天津资管业务部负责人赵晓萌，在会上以“未来·社区-数据、趋势、新物种”为题发表讲话，从数据背后的市场趋势、新一线城市的机遇、新物种与新要求三个角度，向人们揭示了天津在发展过程中所面临的机遇和挑战。

天津资管业务部负责人赵晓萌

未来大势方面，政策基本面因城施策效果显著、调控和监管成主旋律；供应基本面布局与融资相向而行转化为出货压力；需求基本面投资客户离场、刚性购买力托底，由此总结出新一轮城市化都市圈经济起势：政策不会加码、监管更加严峻、房产税已上路，并提出发展的新周期和新挑战，即广度上实现都市圈聚集，实行一城一策；深度上消费升级，进行供给侧改革。

除此之外，赵晓萌还介绍了在京津冀大背景下天津迎来的三大机遇，即天津市区棚户区改造（棚改）、智能制造、京津冀城市群，“量稳价平”应是未来三年的主旋律。在未来城市群城市群将更加聚集、资源稀缺、坪效必须提高，商业×住区=社区、办公×住区、商业×办公、商业×公寓、工业×商业等社区模式将成为主流，社区盒子、盒马鲜生、裸心社、无人超市、金沙里、超咖市集等新物种相继出现。因此未来社区规划上要实现更高的混业交通效率和创造链接的可能，空间上要实现新功能后的离散和重组，以及兼容大数据、AI设备加载的可能性。

新加坡国立大学教授、环境与设计学院院长王才强介绍了新加坡独立后的城市规划历程，新加坡最初的规划遵循的TOD（transit-oriented development以公共交通为导向的开发)发展模式。按照规划，新加坡全国半数人口的住处和工作地点离地下铁道线都在1公里步行距离之内。

新加坡国立大学教授、环境与设计学院院长王才强

1964年，新加坡开始实行“居者有其屋”计划，大规模的新城镇建设拉开序幕，且都布置在国土中部的原始森林保护区周围。城镇中心设施完善，有购物中心、文化中心、公园、体育中心和游泳活动中心。邻里单位中心有儿童游戏场、娱乐设备、花园、店屋，在居民步行距离内有睦邻活动场所，设有停车场。规划严密控制建筑物、人口等的密度和重视环境绿化，使新加坡成为“花园城市”实至名归。