离大谱！加拿大最大城市多伦多要开征“下雨税”了！

据blogto报道，多伦多市议会正在考虑征收一项所谓的雨水费（stormwater charge），以及雨水费折扣和一项水服务费。

希望通过此举彻底改变城市管理水利基础设施和解决环境问题。

图自：blogto

也就是说，该提案的实质在于解决多伦多老化的雨水基础设施及其对环境的影响。

据悉，随着城市的不断发展，多伦多有效管理雨水的能力变得越来越不足。这不仅会导致洪水和水污染，还可能对公众健康和安全构成威胁。

所以，多伦多市目前考虑征收“雨水税”，目的是激励负责任的水管理实践，激励市民负责任的使用水资源，同时为基础设施升级和环境倡议提供必要的资金。

那么，“下雨税”怎么算？

据悉，目前拟议的收费结构基于物业的不透水表面面积（硬表面积），比如屋顶、车道和停车场，这些区域在降雨时会导致水流。

并且，将收费与物业特征联系起来，希望鼓励多伦多业主投资绿色基础设施，比如雨水花园、透水路面和绿色屋顶，以便减少雨水水流，减轻城市基础设施的负担。

根据雨水收费建议，雨水管理费用将从水费中扣除，雨水费将在水电费单上单独列明。

这个听起来太离谱的提案，遭到了一些人的批评。

有人担心，对雨水收费可能会给某些人群带来不公平的负担，例如低收入家庭或小型企业，他们可能缺乏实施水管理解决方案或吸收额外成本的资源。

人们还可能担心实施和执行该费用的行政复杂性，以及可能出现的意外后果，例如财产贬值或经济活动减少。

无论如何，拟议的雨水收费代表了解决多伦多城市水管理和环境可持续性紧迫问题的尝试。

据悉，关于雨水收费的虚拟会议将于4 月 8 日、11 日和 16 日举行。

尽管离谱，但这已经不是多伦多第一次考虑征收“下雨税”了。

早在2017年，市议会审议了一项对所有房产征收雨水费的提案，但是时任市长庄德利领导的市议会在投票中将其搁置。

这次不知道是否会通过。

尽管在多伦多，温哥华的网友坐不住了，万一温哥华也效仿怎么办？要知道，“雨哥华”可是出了名的，这要征税，不知道有多少人会哭晕！

加拿大拟推房贷新规！明年1月生效！

加拿大房奴是全球借款人负债最高的国家之一。

为了不让这一状况加剧，《环球邮报》报道称，加拿大金融机构银行监管办公室（OSFI ，以下简称“银监办”）计划严格房贷审批，拟推新规限制向高负债借款人发放贷款。

新政预计明年初执行。

据知情人士透露，银监办已告知贷方，必须限制向抵押贷款超过其年收入4.5倍的借款人发放贷款。

图自；The global and mail

《环球邮报》没有透露消息来源。据称，新规是在现有抵押贷款资格规则之上制定的，其中包括联邦压力测试，要求借款人在利率比“协商利率”高两个百分点的情况下又能力偿还贷款。

消息人士称，银行将被允许对一些客户放宽这一限制，这也就为多伦多和温哥华等等高房价城市的房贷申请人放款了条件。但贷款人的抵押贷款总额将受到上限限制，也就是说限制贷款额度高于收入的4/5倍，即贷款与收入 (LTI) 比率为 450%。

根据审查措施摘要，新规定仅适用于新抵押贷款，不适用于现有贷款或需要续签的贷款。预计将于明年第一季度生效。

根据 OSFI 的一份电子邮件声明，新规的适用方式将不同于抵押贷款压力测试。它适用于银行的贷款组合，并不是对借款人的具体限制。贷款机构将被要求限制超过 LTI 比率 450% 的抵押贷款比例。

相比之下，压力测试适用于借款人。

OSFI 发言人 Shane Diaczuk 在声明中表示：“LTI 措施是一项投资组合测试，旨在防止低利率时期高杠杆贷款的积累。”

尽管如此，新规将使一些借款人更难获得足够多的抵押贷款来购买房产，而由于联邦压力测试和更高的利率，借款人已经很难获得抵押贷款。

事实上，自 2022 年初 COVID-19 大流行房地产繁荣达到顶峰以来，高杠杆借款人的比例已大幅下降。2023 年第四季度，LTI 比率高于 450% 的新增抵押贷款比例为 12%。这一数字较 2022 年第一季度的 26% 明显下降。

潜在购房者明年开会将会受到影响，随着抵押贷款规则的加强，可用的选择可能会减少。

Frank Mortgage 的首席执行官 Don Scott 表示：“这将限制借款人的选择。”该公司从事住宅贷款经纪业务，与大约 20 家贷款机构合作。他认为，这可能会将更多的借款人推向私人贷方，这些贷方不像银行那样受到严格监管，也不必进行抵押贷款压力测试，但这些贷款收取更高的利率。

对于潜在的购房者来说，这不是一个好消息。

RBC : 房价“已触底，但不会骤升”!

再来看一则有关加拿大楼市的消息。

据vancouversun报道，一位经济学家认为，加拿大购房者不太可能在今年春季大规模涌入房地产市场，而他们的回归将在今年下半年“分阶段”进行。

图自：Vancouver sun

此前一些观察人士预测，今年春天加拿大楼市将异常繁荣，随着对降息的预期加倍，买家会纷纷回归市场。

对此，加拿大行家银行RBC首席经济学家罗伯特·霍格并不乐观。他认为，需要出现一系列降息之后，许多人才会准备迈入市场。

霍格最近在接受《金融邮报》采访时表示，抵押贷款利率需要大幅下降才能获得“绿色信号”。

他说：“我们可能会看到未来市场交易有所增加，但更多的是逐渐增加，而不是在今年春天急剧反弹。”

霍格预计，在去年秋季因价格下跌而选择退出市场的卖家将在今年春季回归。

图自：Vancouver sun

数据显示，温哥华 2 月份新挂牌房源数量较去年同期增长 31%，房源总数增长 了16%。

GVR 经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示：“我们今年关注的一个关键动态是，一些房主不愿挂牌出售自己的房屋，因为抵押贷款利率达到了 10 多年来的最高水平。”

在连续下降五个月后，加拿大房价开始趋于稳定。根据加拿大房地产协会的最新数据，2月份基准房价为719400加元，与上月持平。

霍格认为，这可能预示着房价已经周期性触底。

但他认为，房价不会从现在开始迅速上涨，而是会随着市场活动而逐渐走高。

他说：“价格纠偏可能已经结束，接下来会怎样将取决于人们对楼市的看法、信心以及预期。”

另外，他不认为抵押贷款续约会给一波卖家带来困境，因为他们“没有被迫卖房”。

新闻源：The global and mail 、Vancouver sun