这次西咸楼市的战绩，可谓是相当可观。

节前的一连串大招的打出，股市红了一片了，朋友圈红了一片。美妙的国庆假期结束后，这次唉声叹气的西咸楼市，在这个假期也支棱的让人难以置信！

市场端火热开局，西咸新区多个楼盘发布热销喜报，到访量和认购量都呈现出井喷式的增长，总之一片喜气洋洋。

好家伙，果然足够强劲的政策才是打开幸福之门的关键钥匙。那么，一级市场如火如荼、预期向好，土地市场呢？

9月份结束，西咸土地市场没有意外，全部是国企以底价成交。10月份开局，西咸将迎来多宗土地挂牌结束，是否能迎来民企入驻，是一件值得期待的事，只有这样才能够真正的提振市场信心。

PART 壹

10月土拍供应情况出炉

根据西咸楼市统计，2024年10月份西咸新区将会迎来18宗开发用地挂牌结束。

这18宗开发用地土地面积共计1463亩，挂牌起始价合计56亿元。从供应量来看，挂牌宗地数量是今年最高值，供应面积排到了今年前三。

西咸楼市制图

今年1-10月，单月供应量超过1000亩的共计有3个月份，分别为5月、7月、10月，5月份供应量比较高是由于有将近1000亩的原西安恒大文化旅游城地块重新挂牌出让，由陕西建工摘得。

也是因为这一点，秦汉新城成为目前为止土地供应/成交最多的区域，总计有3213亩。其次为沣西新城，供应/成交1527亩；泾河新城，供应/成交1661亩。

西咸楼市制图

而从10月份西咸新区的开发用地供应分布来看，供应量最多的区域是沣西新城，有539亩土地将会迎来挂牌结束。另外，秦汉新城、泾河新城、空港新城10月份的供应量也超过了200亩。

西咸楼市制图

开发用地包括住宅用地、住宅兼容商业用地、商服用地、工业用地。

其中，需要重点关注的是住宅/住宅+商业用地，总计为12宗，合计869亩，挂牌起始价约50.6亿元。按照起拍价计算，土地单价在500-750万/亩，楼面价在3000-4500元/㎡。

PART 贰

12宗住宅地供地

在10月份要供应的土地中，有哪些优质地块进行供应？这既是开发商关注的，也是购房者关心的。

西咸楼市制图

沣西新城的XXFX-XX01-09宗地，位于紫薇樾湾府的北侧；XXFX-XX02-30-A宗地与XXFX-XX02-36-A宗地南北相邻，位于科为城学府东侧；XXFX-ZX04-08-A宗地，位于中国铁建·西派宸樾西侧、沣西新城环形公园三期南侧。

秦汉新城的XXQH-WB01-38-B宗地，位于兰池三路、西港蓝池郡的西侧；XXQH-YB05-13宗地与XXQH-YB07-17宗地相邻，位于塬北板块、临近中铁铂樾。

泾河新城的XXJH-JG01-27宗地，位于万科未来时光南侧、茯茶镇西侧，为低密住宅用地；XXJH-CW03-03宗地与XXJH-CW03-04宗地相邻，均位于泾河创智中心南侧，容积率在1.5-2.0。

空港新城的XXKG-DZ01-85宗地，位于西安云锦东方西侧、交大空港学校北侧；XXKG-DZ01-28-A宗地，临近空港枫叶学校。

土地条件都非常不错，大部分是低于2.5的低密度地块，适合打造刚改或改善楼盘。

在目前楼市利好政策频出、宽松金融政策背景之下，市场活跃度有所回升，购房者观望情绪缓解。另外，从更前端的访盘数据来看，各个项目访问量普遍提升。

短期来看，新房成交量有望延续回升态势，但居民收入预期尚未恢复，房地产市场整体依然面临一定压力。

反映到土地端，住宅销售市场的表现仍是影响土拍情绪的关键，市场活跃度提升后，土地市场能否迎来转机？