公园旁、学校边，约77亩优质地块“出圈”

前两天咸阳推地，让市场狠狠高潮了一把！还没等到咸阳地块的成交，却等来了西咸新区接连挂牌出让！

最大的惊喜是沣西新城给到的！

万万没想到的是，学校又新、环境又好、交通又快，又很少有地块出来的沣西文化公园板块，竟然出现一宗黄金靓地——沣西新城尚雅路北侧。

消息一出，振奋人心，毕竟这么好的位置有新增供应，对市场来说，是一场好戏。

沣西新城尚雅路北侧住宅

地块位置：丰耘路以西、秀雅路以东，尚雅路北侧

出让面积：约77亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

虽然地块面积不大，出让面积仅约77亩，但抵不住它位置好啊！

第一，该地块真正的魅力在于——与沣西文化公园一路之隔。作为沣西新城的文化地标，沣西公园已成为城市文化高地和“流量中心”，其该地块的景观资源优势十分明显。

沣西文化公园鸟瞰

第二，距离西咸新区沣西第一学校尚雅校区仅约600米。学校规划配置48个教学班，秉承“绿色教育”发展理念，教师主要来自沣西一小师资团队，其中30%以上是省市区各级教学能手、骨干教师，教育资源极为丰富。

西咸新区沣西第一学校尚雅校区

第三，距离地铁5号线“沣西文化公园”站约1.5公里。

向西可抵达“翱翔小镇”、“创新港”；向东可搭乘“2、3、4、6、16”号线和“西户线”，30分钟抵达西安热点区域。

地铁5号线沣西文化公园实景

坐上16号线，既可抵达“西咸大厦”，又可抵达“中央商务区”。西安国际足球中心、欢乐谷、诗经里、镐京遗址、昆明池、中国国际丝路中心、西部慧谷等创新平台，链接起了大西安新中心新轴线。

能源金贸区实景

搭上2号线，串联大雁塔、小寨、钟楼、体育场等重点区域，换乘3号线更加璀璨，将大大拉近与西安高新的实际距离，输送三千亿“硬科技中心”的超级资源。

西安高新夜景

第四，地处总部经济园核心。地块紧邻投资38亿元建设的泰丰盛合科创产业园，该产业园是集新技术、新材料、新能源研发利用、产业孵化、金融服务于一体的总部经济园区。

由中国500强企业、中国民营企业500强的陕西泰丰盛合控股集团有限公司建设，其公司实力雄厚，营业收入仅次比亚迪、隆基绿能。待2025年建成投运，为区域提供源源不断的动力源。

这里有公园，有地铁，又有总部经济，还有德福商务中心等高端酒店，区域发展如火如荼。该地块一旦公开出让，应该会受到房企的优先关注。

楼面价仅约4000+元/㎡，优质地块谁将斩获？

沣西新城尚雅路北侧地块，此时出现，还有两大看点备受关注。

第一，仅约4000+元/㎡的楼面价。

该宗地块相邻的理想沣樾湾，成交单价1500+万元/亩， 楼面地价达到约9000元/㎡。

临近华润沣華九里，楼面价更是达到12600元/㎡，其实际土地成本达到了2102万元/亩。

据悉，该宗地块出让价格为600万元/亩，楼面价仅约4000+元/㎡。

沣西新城尚雅路北侧地块实景

我们都知道，一旦地块存在开发难度，或者价格太高，都会成为房企放弃的理由。

所以你看这宗地块的设置，相当讨巧：

位置强，好开发，配套都挨在一起，而且体量又比较小，拿地压力不算大。

第二，改善盘。

该宗地块紧邻的产品，主要以高端改善产品为主，像龙湖·景粼玖序、沣西逸园、万科·沣华锦鸣，这宗地块的出现，基本传达着一个信号：

未来3年，沣西新城的改善市场争霸战，依然会有它的一席之地。

如此优质的地块，只等待房企的开发建设，可谓是“万事俱备，只欠东风”，而究竟是谁捷足先登，让我们拭目以待！