每踩完一个板块，我们会对板块内踩盘过的这些楼盘做一期踩盘笔记，即可以方便粉丝对该板块的楼盘有一个通盘了解，同时也希望能对有买房需求的粉丝，提供一些参考。

本期，我们重点关注了市场上的热销新盘，以及待售盘，楼盘覆盖能金区板块「沣业阅湾、永晖文檀府、沣业琅樾府、时光云启」，沣东高新融合区「秦风雅颂、鸿瑞新玺」，文教园板块「金湾·上河琚」。

来看看这些楼盘的具体销售情况如何。（注：楼盘排名无先后，以踩盘顺序为主）

第一站 | 能金区4盘

目前板块内开发的楼盘，重点划分为两大区域：一是上林路以西、铁一中金湾学校范围内，热销的沣业阅湾、永晖文檀府、沣业琅樾府等都位于此；二是上林路以东、高新一中·西咸新区第一初级中学范围内，在售的绿城·西安和庐，以及踩盘的待售盘—时光云启都位于此。

01 | 上林路以西、铁一中金湾学校范围：沣业阅湾、永晖文檀府、沣业琅樾府

沣业阅湾

1、北面直面的是沣河河道最宽广的一段，从楼上看的视野更清晰；南侧拥揽别墅区无垠视野，南北均无遮挡

2、目前在售中的两栋楼均为现房销售，国企开发，在售平层+LOFT，产品类型较为稀缺

3、距离学校较远，百度步行距离约3公里内

4、靠近的是地铁16号线西咸大厦站

5、位于能金区起步区二期，企业总部和超高层集群，以及阳光城、中南、中天等社区都分布于此，并且楼盘东侧，未来会规划沿街绿化和商业

在售信息：在售西边两栋现房，其中91#为毛坯，价格13000-15000元/㎡；92#为精装，价格13800-16500元/㎡。平层户型约143㎡，LOFT户型约118㎡，整体均价14000-16000元/㎡。

户型评价：

约118㎡LOFT户型为三室布局，空间较为紧凑；餐客区约6米挑高，视野开阔，南向采光充足。

约143㎡平层户型，横厅布局+餐客一体，布局合理；北向阳台直面沣河，视野不错；三间卧室挨得比较紧凑，动静分区明显；玄关处收纳空间略显不足。

此外，有毛坯、精装、成品软装系列，选择丰富，可按需选择。

永晖文檀府

1、闽系背景的民企开发

2、期房在售，预计2026年5月交付

3、开发的是第四代住宅，约89㎡起步小户型+空中花园是亮点

4、与沣业琅樾府相邻，同两所学校位置更近，靠近的是地铁16号线秦创原中心站

5、入市早动作快，首开摇号-二开摇号-三开热销；样板间开放之后，园林实景展示区最新开放，交付实景提前呈现，具有确定性

在售信息：约89㎡均价17500元/㎡，约117㎡/129㎡均价16500-17500元/㎡，约143㎡均价18300元/㎡，在售房源不多，计划9月中旬会再次加推。

户型评价：

约117㎡户型设计方面亮点蛮多，比如四室布局、赠送面积较高、双空中花园、端厅布局、卧室具备改造空间等，功能性、空间性很有优势。

约143㎡户型，客厅的视觉冲击感很强，270°视野十分优秀。此外，四室布局、双套房设计，很适合三代同堂的家庭；私家电梯厅、双空中花园、主卧私享花园等配置，户型整体设计舒适度直线上升。

沣业琅樾府

1、国企沣业地产开发，品牌具有稳健性

2、与永晖文檀府相邻，同两所学校位置更近，靠近的是地铁16号线秦创原中心站

3、纯改善第四代住宅，全四室布局，起步户型约129㎡

4、城市展厅开放，售楼部预计9月中下旬开放，约129㎡/143㎡会开放样板间

在售信息：已开盘，首开摇号，去化达到了惊人的91%。目前在售房源中，约129㎡均价17500元/㎡，约143㎡均价18000元/㎡，约172㎡均价19000元/㎡。

户型评价：从已知户型图看，楼盘的户型设计亮点颇多：约6.3米挑空空中叠院、270°环幕观景阳台、约20%-69%的拓展面积、横厅设计、LDK空间等，产品力很优秀。

02 | 上林路以东、高新一中·西咸新区第一初级中学范围：时光云启

时光云启

1、国企西咸安居集团开发

2、距地铁16号线秦创原中心站约500米，据西咸新区第一小学(北校区)约400米，据高新一中·西咸新区第一初级中学约1.4公里，据沣东阳光荟约1.2公里

3、自建的五大友邻场景构建全维生活体系，配置约2000㎡社区服务中心，约600㎡时光巷往城市书房已运营

4、入市待定，规划12栋低密+毛坯小高产品，预计10月所有楼栋主体封顶，预计2025年年底交房

户型评价：约85㎡两室小户型，约110㎡三室全明户型 ，约130㎡三室舒适户型，能更好满足在能金区工作、生活和教育的刚需、刚改需求。

第二站 | 沣东高新融合区2盘

沣东高新融合区，东接吾悦广场（纯商业约12.5万方）、环普创新城（总建面约40万方），西临“西北第一高”沣东498（中国国际丝路中心）、万亩昆明池，南瞰陕西信息产业龙头—丝路软新城，三面价值高地护航，占尽发展红利。

本次重点踩盘：待入市纯新盘-秦风雅颂，以及入市不久的新盘-鸿瑞新玺。

秦风雅颂

1、世界500强中国铁建&西安市轨道交通集团，双品牌共同打造

2、集公园、商业、住宅于一体的超级大盘，占地约251亩的体量

3、毗邻已建成的地铁5号线阿房宫南站、在建的沣东新城医院，紧邻西咸吾悦广场

4、距离高新生活圈约10分钟，放风价1.7-1.75万/㎡

5、开发第四代住宅，高层户型约108㎡-143㎡，得房率高达98%，以及约175-230㎡叠墅，是一个多元化的改善社区

约143㎡户型图

6、营销中心近期将开放

鸿瑞新玺

1、鸿瑞集团集团开发，33年深耕西安，低调的实力派

2、出门即是地铁站——地铁5号线王寺站，北侧规划94亩的九年制学校（名校+，计划2025年3月开工，2026年9月开学）；南向临近科技西路，前往高新、主城较为便捷

3、总占地32亩，规划有5栋楼，计划2026年8月整体交房

在售信息：约108㎡、118㎡第四代住宅，均价15700元/㎡，后期有推售126㎡户型。

户型评价：仅约118㎡户型开放样板间，三室两厅两卫的功能性，结合南向阳台+约6米空中露台舒适性，赠送面积大，得房率高。

第三站 | 文教园1盘

金湾·上河琚

1、国企金湾地产开发，文教园首个第四代项目

2、总占地140亩，1.6超低容积率，规划有小高、洋房、叠拼产品系

3、纯粹的高改项目，约1650㎡的私享下沉式会所，拥有恒温泳池、品茗休闲、瑜伽健身、商务洽谈等私属空间

4、一路之隔西咸新区第二小学、第二初级中学，东侧约400米是沣河生态湿地公园；约1公里有地铁5号线文教园站，以及镐京大道，实现沣东-高新-主城的便捷通勤；约3公里有三级综合西安市人民医院西咸院区（计划2024年第四季度投入运营）

在售信息：约143㎡小高均价17000元/㎡，洋房约165㎡均价19000元/㎡、205㎡均价20000元/㎡；约238㎡上叠、约232㎡中下叠，总价500-750万。

户型评价：目前小高、洋房在售房源均已开样板间，为全四室布局。约143㎡户型，纯南四面宽+挑高露台+南北双阳台+主卧套房等；约165㎡户型，270°转角端厅+南向双套房+中西餐厨等；约205㎡户型，约17.1米南向面宽+LDKG一体端厅+酒店级主卧套房等。整体户型的布局合理，空间尺度能够满足改善的需求。