从石家庄现代中医血液肾病医院的破产拍卖案例，到全国范围内多家民营医院的类似遭遇，这些事件背后反映出的不仅是单一医院的管理问题，更是整个民营医疗行业在市场竞争、政策调整、资金压力等多重因素下所经历的深刻变革。

来源：民营院长俱乐部

编辑：棂星

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近日，在石家庄市的网上拍卖市场上，迎来了一宗比较特殊的房产拍卖，此次拍卖的房产，是医疗用途的房产——石家庄现代中医血液肾病医院办公楼被拍卖了，起拍价1396.97万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋医院办公大楼。

石家庄现代中医血液肾病医院是一家私立医院，成立日期为 2004年02月04日，但是其前身最早可以追溯到上个世纪八十年代，前身叫做石家庄苏民门诊，成立于1986年，历经三十余年的发展，由石家庄苏民门诊逐步发展成为一家国家二级甲等中医院，石家庄现代中医血液肾病医院曾经被誉为“全国百佳专科医院”的医疗机构。但是最终还是破产倒闭了。

据破产裁定，石家庄现代中医血液肾病医院拥有债权人40户，债权总额高达4.9亿余元，而现有资产评估价值仅为1396万余元，资产负债率惊人地达到了3510.03%。而资产就是此次拍卖的这栋办公大楼。

该办公楼，为地下一层地上十二层，宗地面积992.3平方米，地处和平东路北谈固大街东，用地性质医疗卫生用地，用地面积2140.22平米，建设规模约900平米。

这栋办公楼在规划建设存在多次建设情况，现在还没有办理房产登记。一开始是在2012年建设的，当时建设工程规划许可证，总建筑面积3785平米（含地下面积555平米），层数7层加上地下1层。后来在2014年，又申请加层，建设工程规划许可证显示为总建筑面积1639.3平米。层数8-10层。

现在这栋大楼已经发生了很大变化了，大楼的各种门窗都已经被拆除了，楼梯毁损严重，墙体瓷砖脱落，地下1层存在进水情况。大楼内各种东西都破坏了，玻璃碎一地。拆除或是整修看起来要花费不少功夫。

由于此次拍卖的这栋大楼属于医疗用地，不是商业用地，所以也不能改变土地性质来做商业办公用途。而且土地属于划拨用地，不是国有出让用地，后续可能需要补交土地出让金，实际成交价要高一些。

而从拍卖结果来看，最后拿下这栋办公大楼的也是一家医养服务公司，不知道是不是以后准备把这栋大楼改造成为一家养老医疗基地。

近期一批民营医院被拍卖

上述民营医院破产后被拍卖的情况不算是个例。

据全国企业破产重整案件信息网等披露，年初至今已有数十家医院破产、倒闭：

除此以外，5月又有多家医院被集中拍卖。

如阜宁新区医院所有的位于阜宁县香港路361号不动产及室内可移动物品和附属设施，将于5月14日在阿里拍卖平台被竞拍，起拍价7485万余元。

同样是阿里拍卖平台上，惠来东明医院的整体建筑物、经营场所所有医疗器材、设备等及周边土地，在5月8日被竞拍，起拍价3500万元。陇川鼎盛医院将在5月18日开始竞拍，起拍价1800万元；沧源佤族自治县沧源友谊医院全场（不动产+动产），将于5月21日被竞拍，起拍价2580万元。还有蒙城县众和中医院名下的土地及地上建筑物、附属物、设备车辆等，将于5月29日被竞拍，起拍价2912万余元。该医院成立于2016年，总投资1.2亿，设置床位120张，是一家投资金额较高的大型医院。

其中惠来东明医院已经历经多轮拍卖，起拍价从4775万元、4279万元、3800万元再到3500万元，一路大幅缩水。

屡见不鲜的拍卖案例，或许也在揭露一个残酷的现实：医疗机构的交易已经从卖方市场转入买方市场。低价挂牌的医院资产易求，愿意掏钱的买家难寻。而更多的医院投资者正在变得更加理性，对买医院一事正抱持着观望态度。

而对于正在运营着的民营医院来说，“居安思危”，透过一些破产案例改善自家医院经营也很重要。比起扩张布局或是快速盈利，有时候更需要“维稳”。避免资金链问题，最好的解决方式或许就是预估风险，定好中长期目标，然后逐渐在实践中完善革新。认真研究医疗服务市场环境，科学、准确定位发展方向，进而占领市场竞争的优势位置。

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