赚大了！年投资回报率超过了10%，柳州市河东这宗优质商业房产拍卖被人捡漏成功。

11月15日，在柳州市司法拍卖市场上迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于柳州市晨华路12号盛丰国际1栋2-1号的房产被拍卖，此次拍卖的房产为商业房产，建筑面积有2349.86平方米，房产在2楼。

房产所在地段在柳州市非常优越，位于柳州市河东板块繁华地段，盛丰国际南边就是阳光100城市广场了，西边不远就是柳州市行政中心和九洲国际；东边不远则是万达广场，附近还有多栋高端办公商务写字楼。可以说是柳州市最具有影响力的商务商业区，同时还有众多居住小区。

此次拍卖的商业房产，评估价高达1743.5962万元，而此次拍卖的起拍价只有976.4139万元，差不多快半价就拍卖了，按照建筑面积计算，起拍单价只有4155元/平方米。结果，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这宗商业房产了。

为什么说此次拍卖，竞得者赚大了。因为此次拍卖的商业房产现在已经出租给一家健康管理机构了，租金不菲，竞得者拍下房产后就可以继续收租了。从拍卖公告来看，该房产目前的租金是每月租金计算方式42元/㎡/月×2349.86㎡共计98694.12元。一年的租金就是高达118.4328万元了，按照976.4139万元买下这个房产计算，竞得者年投资回报率达到了12.13%，这应该算是非常高的回报率，远比银行存款利率高。目前这房产租期到2028年才到期，光是四年就可以收回近一半的买房成本了。如果目前租客租期后能继续续租，不到十年就可以收回成本，还得到了房子。所以，大家说竞得者赚不赚？

不过值得注意的是，这宗商业房产此前进行过两次拍卖了，其中一次起拍价也是976.4139万元，另外一次的起拍价是1120万元起，但是却都流拍了。这么好的投资却没有其他人竞拍，不知道是不是其他人不知道有这拍卖。从三次拍卖来看，这商业房产拍卖的关注度确实不高，围观的群众都比较少。

目前，这个盛丰国际还有一宗商业房产被拍卖，位于盛丰国际1栋的3楼，房产建筑面积为701.45平方米，房子装修非常豪华。拍卖的起拍价为527.7336万元，单价7526元/平方米，该房产也是第三次拍卖了，不知道最后有没有人买下。