从历史拍卖情况来看，在法拍房拍卖中，第一次拍卖出现流拍很多，然后第二次降价拍卖，最终成交价比第一次拍卖还要高也很多，这也是说明，在竞拍法拍房中，有时候果断选择在第一次拍卖中就出手拿下，可能反而是捡漏，而不是等到第二次降价拍卖再出手。近日，在贵港平南县，就出现了一栋法拍房被拍卖，结果第二次降价拍卖的时候，因为报名竞拍的人比较多，造成竞拍激烈，最终竞得者高价买下了这宗法拍房。

近日，一栋位于平南县汶水洲21号不动产迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。这是一栋私人自建房，房子宗地面积60.06平方米，一共四层半，建筑面积有337.26平方米，房子外墙贴瓷砖，看上去还是比较新，内部装修为普通装修。

第二次拍卖，房子的起拍价为52.0178万元，有5个人缴纳保证金报名竞拍，竞拍比想象的激烈，出现了两个小时的延时竞拍，71次的加价竞拍，最终拍出了80.5178万元，比起拍价高出了28.5万元。

而平南县汶水洲这栋私人楼第一次拍卖的时候，起拍价只有65.0222万元，因为没有人报名竞拍而流拍。这样一来，这栋房子第二次拍卖的成交价比第一次拍卖的流拍价还高出了约15.5万元，如果竞得者在第一次拍卖的时候就报名竞拍，可能就少花着15.5万元买到这栋房子，省下的钱还可以买一辆不错的家庭用车。

此次拍卖的这栋私人楼，位于平南县汶水洲，这个地方，在平南县城还是非常中心的，附近就有通泰购物广场、中心购物广场、平南商业步行街等商业广场步行街，日常购物逛街方便；东边还有一个城隍岭公园，是日常休闲锻炼的好地方；同时房子距离二环大道非常近，交通出行便捷。

不过这栋房子有一点不好，那就是土地属于划拨用地，至于拍卖成交后竞得者需不需要缴纳土地出让金，需要竞得者咨询有关部门，如果缴纳土地出让金，那以后就变为国有出让用地了，不缴纳，那还继续保持划拨用地性质。

按照建筑面积计算，这栋房子成交单价是2387元/平方米，大家觉得这个单价如何呢？