9月，两条关于呼和浩特房地产的消息值得关注——

一是10月1日到5日，内蒙古国际会展中心将举办超级购房节。房展期间购房者可享受吸引人才购房补贴、购房消费补贴及购房契税补贴等各种利好。

二是赛罕区摸排辖区所有存量住房项目和产业园区闲置空地，为大学生提供安居保障。目前，首批120套人才公寓已交付入住。

相比较于带有“超级”标签的购房节，赛罕区120套人才公寓交付的新闻，明显没有那么受人关注。

但是铁口断房认为，如果说“超级”购房节是为呼和浩特房地产增量时代的打得“超级”buff。那么，作为呼和浩特首批120套大学生公寓的交付，则是房地产步入存量时代的开山之作。

不要再讨论呼和浩特新建商品房够不够住的问题了。与其讨论这个问题，还不如讨论呼和浩特房价的涨跌问题。但是，所谓的“金九”并没有带的新房房价飞起，“银十”的房价上涨希望也变得十分渺茫。而“金九银十”一过，2022年的房地产销售周期也就基本结束了。

呼和浩特房价下行趋势如此明显，是买房需求消失了吗？

并不是。

这一点从呼和浩特高端楼盘并未见明显降价以及高端盘销量十分稳定上，可以得出答案。

呼和浩特房地产消失的不是需求，而是购房者多了稳健买房的思考以及对房地产从增量到存量财产收支的更多衡量。

据了解，赛罕区筹集的第一批1366套保障性租赁住房已完成装修。许多房企也对纳入保障性租赁住房体系表现出浓厚兴趣。

赛罕区第一批保障性租赁住房的分布是彩虹城766套、旺第嘉华374套、总部学府一期226套、金谷农商银行项目120套。有意向合作的楼盘还包括保全庄农产品批发市场酒店项目、亚辰项目、蒙元骑士项目、黄金海岸项目及风华家园项目，预计意向筹集房源可达700余套。

这些保障性租赁住房有单人间、双人间、宿舍等类型，兼顾了个人、团体和企业的实际需求。按照相关政策，入驻大学生公寓的人员还享受不超过24个月，最高1000元的补贴政策。

相比较于万元以上的房价，买一百平米房产，在不计算还贷的情况下，保守估计也要百万元之巨。这笔款项即使是按照呼和浩特租房的平均租金1500元计算，也足够缴纳55年以上。

无房贷压力，无发际线烦恼。按照呼和浩特这个房价行情发展下去，买房也不再是遥不可及的梦。这个时候选择租房，或者入驻保障性住房，不香吗？

当起到房地产“风向标”作用的炒房客走得静悄悄的情况在各地都成为常态的时候，其实，这就意味着房地产形势已经发生了微妙的改变。

产业20年一轮回，房地产在轮回中坚持了30年，已经是比较长寿了。曾经闭着眼买房都赚钱的时代落幕，下一个关于房地产的风口还远没有形成气候，存量房能做的也只能是消化吸收，并积攒房地产再次雄起的力量。

包括呼和浩特在内，出台的各项看上去“救市”的房地产政策，微观上是为房企前进开“绿灯”，宏观看，是为了事关占中国GDP高达7%的房地产软着陆，避免发生“踩踏”。

铁口断房的一位邻居曾经抱怨，2020年他家90平米的房产售价128万，有人出价125万，他没卖，最近却以95万的价格售出，感觉亏了一个亿，十分心塞。

看着愁容满面的邻居，铁口断房有句话没有说出口：“这个时候，能把房子卖出去，就该偷笑了，还要啥自行车啊。 ”

当炒房客套现离场，高杠杆、高负债拿房的金融属性被稀释，没有了炒房托底，回归居住属性的房价是必然，甚至铁口断房以为，房价呼和浩特房价还在高位站岗。

所以，呼和浩特还是内蒙古为数不多的人口正流入城市。所以，呼和浩特房价在寒冬到来前逐渐变冷。所以，租房时代正在开启。

2022年，呼和浩特官宣，每年筹集1万套以上保障性租赁住房。“十四五”期间，确保保障性租赁住房筹集不低于4.2万套。

注意，官方措辞是“筹集”，而不是“兴建”，这就是一种婉转的为房企解忧，“去库存”的另类表态。

虽然，目前呼和浩特保障性住房的入住条件比较苛刻，但是在呼和浩特大批的房地产空置背景下，房企能够先和租赁户“培养感情”，实现先租后买的终极目标，想必房企也是乐见其成的。

按照国际惯例，户均住房套数大于1后，房地产“存量时代”就将到来。在呼和浩特，早在2011年呼和浩特地方官媒就报道称，呼和浩特市近九成的城镇居民家庭拥有自有住房。现在，在呼和浩特本地家庭普遍都有二套房，“存量时代”已经不是将来时，而是现在进行时。

尤其是，疫情、政策、经济等多重因素叠加下，房地产存量时代到来，早已是不争的事实。

作为全国40个重点发展保障性租赁住房的城市之一，呼和浩特多年来建设的各类保障性住房约26万套，解决了约50万人的住房问题。当时也许是出于对政策的被动响应，未来则更多的将是对房地产的“自我疗伤”。

大力实行保障性住房制度，或许，是销售状况不好的呼和浩特中小房企的一条新赛道。或许，这是呼和浩特对房价高山仰止的购房者的一个新选择。或许，这就是呼和浩特创建房地产和谐城市的一个新方向。

2022年9月1日，北京正式实施《北京市住房租赁条例》，这是全国首例对住房租赁进行规范的地方性法规。在呼和浩特前边已经有城市在开路，我们要做的也许只是萧规曹随。

关于呼和浩特房地产业的两条重大新闻：呼和浩特房展节，可以去看。毕竟是有“超级”加餐。兜里钱不多的购房者，不妨遛遛保障性住房，毕竟，轻松得多……

以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房地产发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（图片来源于网络）