说两个呼和浩特房地产的事实：

现在，呼和浩特房地产看似无风无浪，实则暗涌不断。房价下行趋势还将延续。

未来，城市需要“回血”，钱包需要丰盈，房企需要拿出诚意。未来数年，房价可期。

大家好，我是呼和浩特本土房地产创作者，铁口断房。今天和老铁们聊的是，呼和浩特楼市南北豪横，西弱东强，房价横盘一年，房价能否再度雄起，希望有多少的话题。

呼和浩特，人口349万，是内蒙古唯一的三线城市。去年GDP3121.4亿元，却排在鄂尔多斯、包头之后，“老三”的帽子戴了好几年。

那么，呼和浩特的楼市现状是怎样的呢？

——作为房价在内蒙古12盟市中唯一破万的城市，4月，呼和浩特房价均价每平米10647元，下跌1.67%。

其中，赛罕区房价均价每平米11890元，下跌0.92%；新城区房价均价每平米11429元，下跌0.18%；玉泉区房价均价每平米9722元，下跌2.03%；回民区房价均价每平米9486元，下跌1.88%。

与之相印证的是，2021年，赛罕区实现地区生产总值860.671亿元；新城区以651.45亿排名第二；玉泉区和回民区分别是340.95亿和320.46亿。

赛罕区依靠人口最多和石化产业推动，支撑楼市不倒，新城区靠占经济总量比重达八成以上的第三产业，保持房价微跌。玉泉区和回民区经济提振乏力，在房价上的体现得明明白白。

在房价走势上，自去年下半年开始，呼和浩特楼市保持阴跌态势。没有振荡期，没有房价的拉锯阶段，四平八稳地房价横盘已近一年。

一年时间里，不仅房价一路泛绿，在成交量上，今年一季度，呼和浩特新建商品住宅成交面积和成交套数，与去年同期相比都有了四成以上的跌幅。

现在的呼和浩特楼市，就是这个样子了。那么，未来房价能否雄起，怎么才能雄起呢？

铁口断房以为，这需要从宏观和微观两个方面来分析。

宏观层面，呼和浩特，最大的优势不是有两碗“牛奶”的产业在，而是其具有内蒙古其他盟市无可比拟的地位和政策优势：首府城市、北方沿边地区重要的中心城市、呼包鄂榆城市群中心城市、呼包银城市群核心城市、呼包鄂乌城市群中心城市，我国向蒙古国、俄罗斯开放的重要沿边开放中心城市……

呼和浩特头上的这些头衔，不仅是荣誉，同时还是各种政策红利派发的依据。呼和浩特房价为啥破万？很大一部分原因是，需要这些头衔和其“江湖”地位相匹配。用房地产的这棵“梧桐树”，引来产业的“金凤凰”。呼和浩特房价为啥阴跌？很大一部分原因是，欲戴其冠，必承其重。“梧桐树”供给的养分太多，输送给其他产业的养分有点供不上了。

目前，全国楼市调控政策回暖，飞在天上的房企也开始着陆了。呼和浩特正在慢慢“回血”。房价雄起的时间表，在宏观上，需要看呼和浩特何时“满血”。

在城市微观上，呼和浩特此前的棚改和现在的旧改，促成了买房人需要在新房和二手房之间作出抉择，并实际上造成了买房分流。同时，看准呼和浩特省会城市的地价“洼地”，涌入呼和浩特捞金的房企如过江之鲫。抬升了地价，而客观上把成本转嫁到了买房人头上。

更为主要的是，呼和浩特买房人的平均收入对房价“耐受力”并不高，而9.5的房价收入比，则明显过高。

炒房客满载而归后，楼市调控趋严，房企频繁暴雷，接连打击，让呼和浩特房地产有点“蔫”。刚鼓足勇气，准备大展拳脚，一场疫情，又让楼市偃旗息鼓。要说，呼和浩特房地产也是有够悲催的。

挂着首府的名头，呼和浩特“首”不起来。无论豪宅，还是刚需盘，连向来绝不低头的房企，都不得已，要在这个“五一”假期打折促销，唬得习惯买涨不买跌的买房人，更加捂紧了钱包。

杀死有意愿买房人的，不是房价，而是呼和浩特的经济不给买房人钱包做主。毕竟，房价有天花板，但是城市经济的发展，没有尽头。买房人的增收意愿，也近乎无限。

归根结底一句话：三四十岁的当打之年，选择在呼和浩特置业终老，也就想法很浪漫而已。这涉及了你对选择城市的认可度，甚至是忠诚度。更关键的是，你对这座城市房价的接受度。

送买房人八个字：审时度势，量力而出。

我是铁口断房，每天带给老铁们最新鲜的呼和浩特房地产情报和心得。关注铁口断房，买房路上不迷茫。欢迎老铁们点赞评论转发收藏！（本文图片来源于网络）