近期，有关房价是否要涨了的话题尘嚣甚上，各方可谓争论的不可开交。之所以市场现在分歧比较大，一个很重要的原因是最近2个多月以来，楼市出现一些比较积极的变化。

在政策的支持下，一线城市和部分二线城市的楼市出现了明显的回暖。从公布的一线城市二手房的交易数据来看，四大一线城市的二手房成交量均创新高。

既然成交量起来了，那么房价是不是也要跟着上涨了？毕竟市场一般都是“量先行于价”，既然成交量起来，接下来成交价格大概率也会有积极的变化。

实际上，从《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的房价变动数据来看，上海和深圳的新房和二手房房价环比已经止跌回涨，尤其是上海表现更好，今年以来已经出现了数月的环比上涨了。

11月份，一线城市的楼市也是继续保持比较高的热度，我在之前的文章里《一线城市，全线新高！》一文也阐述过11月份一线城市的二手房成交数据均创了近期新高。进入12月份后，一线城市楼市依然保持相当的热度。

所以说一线城市楼市明显进入了逐步变好的迹象。接下来的房价出现止跌回涨也是大概率事件。其实我一直不太担心一线城市的房价，迟早会慢慢涨回来的。其他国家和地区房地产市场的发展历史已经帮我们蹚过这个过程。

这里面的原因很多。一线城市具有优势的产业和配套，对年轻人具有很大的吸引力，未来仍会有大量的年轻人流入一线城市，这就为城市的住房市场提供有力的需求支撑。另一方面是随着货币的扩张，对一线城市的房价也是一种支撑。当然现在的住房供应能力也变强的，未来的供求关系会呈现一种动态平衡的关系。

所以综合诸多因素来看，一线城市未来的房价会慢慢涨起来，但是却不能期待还能像过去一样实现快速上涨，能够略跑赢通胀就不错了。

至于说除了大城市外，其他诸如三四线及以下城市的房价能不能上涨？这次可能不能指望大城市的需求外溢来带动这些市场的上涨了，而要更多的关注当地楼市的供求关系。当然实际上，这些城市的楼市大多数都是供大于求的，这就意味着这些城市的房价很难上涨了，甚至走出继续阴跌下行的趋势也不足为奇。